Dvoiposoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 64m² · 161.750€

2.5 stan u NOVOGRADNJI, povraćaj PDV-a!

10

Dvoiposoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 64m² · 161.750€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 161.750€

Površina: 64 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1455063

Opis

Niš, Medijana - Obilićev venac, na prodaju stan u novogradnji od 64.7m2, nedaleko od pešačke zone. Stan poseduje ulazni hodnik koji povezuje sve prostorije, dnevnu sobu sa trpezarijskim i kuhinjskim delom, dve spavaće sobe i dva kupatila. Dnevna soba i jedna spavaća sobe izlaze na terasu. Grejanje u stanu će biti etažno, kotao na struju, ili na inverter klime. Takođe ulazna vrata će biti sigurnosna, spoljašnja stolarija pvc ,,Veka", na podovima gotov parket, a uz svaki stan ide i pripadajuća prostorija. Zgrada poseduje 2 lifta, i 7 spratova. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. MOGUĆNOST KUPOVINE PUTEM STAMBENOG KREDITA I POVRAĆAJ PDV-a. Cena: 161750e. Više informacija na: 063/163-52-33... Prikaži broj

Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 161.750 € Prosek: 145.033 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 133.440 € · +21% (iznad medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.527 €/m² Prosek: 2.116 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.068 €/m² · +22% (iznad medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

145.033 €

Medijana: 133.440 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.116 €/m²

Medijana: 2.068 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.980 €/m² Najskuplje: 2.711 €/m²

Mokranjčeva 1.980 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.980 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.556 € i površinom oko 56,1 m².

Knjaževačka 2.208 €/m² +12% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.208 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.500 € i površinom oko 67,8 m².

Centar 2.085 €/m² +5% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.085 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.762 € i površinom oko 75,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.711 €/m² +37% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.711 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 245.650 € i površinom oko 90,5 m².

Palilula 2.042 €/m² +3% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.042 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.318 € i površinom oko 58,8 m².

Pantelej 2.070 €/m² +5% · 5 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.070 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.562 € i površinom oko 50,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 133.440 € (prosek 145.033 €) i medijanu od 2.068 €/m² (prosek 2.116 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +41%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +35%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +1%	2.052 €	73
Niš trenutni	133.440 €	2.068 €	2.116 €	679
Pančevo	135.932 €	2.044 € -1%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.033 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.116 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 2.540 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

2.540 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.133 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.103 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.133 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 1.997 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.075 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.095 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.279 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.018 €/m²).

Jednosoban stan 3.103 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.133 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 1.997 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.075 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.095 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.279 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.018 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (75%), Parking mesto (73%), Novogradnja (62%), Garaža (46%), Uknjiženo (24%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 161.750 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 145.033 € (+12%) i iznad medijane od medijane od 133.440 € (+21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.527 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.116 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 2.068 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 145.033 €, a medijana 133.440 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.116 €/m², medijana je 2.068 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.033 € (medijana 133.440 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.