Dvoiposoban stan, Niš · 64m² · 161.750€

2.5 stan u NOVOGRADNJI, povraćaj PDV-a!

Novo 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 161.750€

Površina: 64 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1455063

Opis

Niš, Medijana - Obilićev venac, na prodaju stan u novogradnji od 64.7m2, nedaleko od pešačke zone. Stan poseduje ulazni hodnik koji povezuje sve prostorije, dnevnu sobu sa trpezarijskim i kuhinjskim delom, dve spavaće sobe i dva kupatila. Dnevna soba i jedna spavaća sobe izlaze na terasu. Grejanje u stanu će biti etažno, kotao na struju, ili na inverter klime. Takođe ulazna vrata će biti sigurnosna, spoljašnja stolarija pvc ,,Veka", na podovima gotov parket, a uz svaki stan ide i pripadajuća prostorija. Zgrada poseduje 2 lifta, i 7 spratova. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. MOGUĆNOST KUPOVINE PUTEM STAMBENOG KREDITA I POVRAĆAJ PDV-a. Cena: 161750e. Više informacija na: 063/163-52-33... Prikaži broj

Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 161.750 € Prosek: 154.844 € · +4% (u proseku)
Medijana: 146.100 € · +11% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.527 €/m² Prosek: 2.121 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.288 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

154.844 €

Medijana: 146.100 €

Prosečna površina

74,3 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.121 €/m²

Medijana: 2.000 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.773 €/m² Najskuplje: 2.505 €/m²

Centar 2.464 €/m² +39% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.464 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 190.252 € i površinom oko 81,6 m².

Dom Zdravlja 2.505 €/m² +41% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.505 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 191.473 € i površinom oko 83,0 m².

Pantelej(Niš) 2.077 €/m² +17% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.077 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 140.385 € i površinom oko 67,6 m².

Mokranjčeva 1.773 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.773 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.004 € i površinom oko 71,1 m².

Durlan 1.899 €/m² +7% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.899 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.393 € i površinom oko 65,5 m².

Palilulska Pijaca 2.401 €/m² +35% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.401 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 154.680 € i površinom oko 64,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 146.100 € (prosek 154.844 €) i medijanu od 2.000 €/m² (prosek 2.121 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +77%	3.752 €	1.855
Novi Sad	170.531 €	2.958 € +48%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € +14%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € +2%	1.987 €	22
Niš trenutni	146.100 €	2.000 €	2.121 €	698

Za dvoiposoban stan, stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.844 €, prosečna površina 74,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.121 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 8% oglasa za dvoiposoban stan (7 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 98.309 €).

Sniženih oglasa

8%

7/89

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

98.309 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 21%

50 – 70 m² 32 ogl. · 36%

70 – 100 m² 27 ogl. · 30%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.704 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.071 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.218 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.183 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.252 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.848 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.188 €/m²).

Jednosoban stan 1.704 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.071 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.218 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.183 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.252 €/m² · 14 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.848 €/m² · 14 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.188 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (75%), Uknjiženo (15%), Garaža (6%).

Terasa 77 od 89 ogl. · 87%

Lift 68 od 89 ogl. · 76%

Parking mesto 67 od 89 ogl. · 75%

Uknjiženo 13 od 89 ogl. · 15%

Garaža 5 od 89 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 161.750 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 154.844 €, a medijana 146.100 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.527 €/m² - iznad proseka tržišta (+19%). Prosek za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.121 €/m², medijana 2.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.288 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 154.844 € (medijana 146.100 €). Raspon u uzorku od 89 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.121 €/m², a medijana 2.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.288 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 698 oglasa za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,3 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.