Trosoban stan, Božidar Adžija · 63m² · 162.890€

LUKSUZNA NOVOGRADNJA | 63m² | PODZEMNA GARAŽA | POVRAĆAJ PDV-a |

4

Stan Niš, Božidar Adžija – fotografija 1

Stan Niš, Božidar Adžija – fotografija 3

Stan Niš, Božidar Adžija – fotografija 4

Stan Niš, Božidar Adžija – fotografija 5

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 162.890€

Površina: 63 m² (2 585 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1507227

Opis

U ponudi je stan površine 63m² u potpuno novom stambenom objektu u neposrednoj blizini ulice Dragiše Cvetkovića, projektovanom po savremenim standardima gradnje.

Objekat je spratnosti Po+P+5 i sadrži ukupno 19 stambenih jedinica, što pruža komfor i privatnost manjeg stambenog objekta.

Stan je planiran za useljenje u septembru 2027. godine.Parking mesto je moguće kupiti po ceni od 10.000 € + PDV.

Objekat poseduje podzemnu garažu, lift, 19 stanarskih ostava, uređeno dvorište i značajan procenat zelenih površina. Posebna atrakcija objekta je zeleni krov, uz deo ravnog prohodnog krova namenjenog korišćenju.

Projektovana je armirano-betonska konstrukcija, termoizolaciona fasada, kvalitetna PVC stolarija sa termopan staklom i savremeni materijali završne obrade.

Dodatna pogodnost jeste mogućnost povraćaja PDV-a za kupca koji ispunjava zakonske uslove

Agencijska provizija je u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Božidar Adžija, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 162.890 € Prosek: 140.517 € · +16% (iznad proseka)
Medijana: 135.000 € · +21% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.586 €/m² Prosek: 2.237 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

140.517 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

63,6 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.237 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Medijana i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.540 €/m²

Durlan 2.302 €/m² +20% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.302 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.477 € i površinom oko 56,7 m².

Mokranjčeva 1.921 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.921 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.917 € i površinom oko 50,9 m².

Medijana 2.220 €/m² +16% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.540 €/m² +32% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.540 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.907 € i površinom oko 81,3 m².

Centar 2.484 €/m² +29% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.560 € i površinom oko 69,7 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +18% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 140.517 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.237 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +50%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Niš trenutni	135.000 €	2.215 €	2.237 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za stan (Božidar Adžiji, Medijani, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.517 €, prosečna površina 63,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.237 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Božidar Adžiji, Medijani, Nišu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.378 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.378 €

U Božidar Adžiji, Medijani, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Božidar Adžiji, Medijani, Nišu najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.243 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.243 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.061 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.205 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.275 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.513 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.003 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.243 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 2.061 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.205 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.275 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.513 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.003 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (81%), Parking mesto (69%), Novogradnja (59%), Garaža (32%), Uknjiženo (26%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 81 od 100 ogl. · 81%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu

Oglas košta 162.890 € - iznad proseka tržišta (+16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.517 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 2.586 €/m² - iznad proseka tržišta (+16%). Prosek za stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu je oko 2.237 €/m², medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu iznosi 140.517 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu iznosi oko 2.237 €/m², a medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,6 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.