Trosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 80m² · 164.000€

Na prodaju trosoban stan kod Delte

10

Trosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 80m² · 164.000€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 164.000€

Površina: 80 m² (2 050 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 9

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1500710

Opis

U ponudi je kvalitetan, neuseljavan trosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu – na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Delta Planeta.

Stan je dostupan na 5., 6, 7. i 8. spratu moderne stambene zgrade sa liftom (ukupno 9 spratova + potkrovlje) i predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Sastoji se od :
* ulaznog hodnika
* prostrane dnevne sobe sa trpezarijom,
* odvojene kuhinje,
* dve spavaće sobe,
* terase,
* kupatila u posebnog WC-a

Stan poseduje kvalitetan parket, PVC stolariju i grejanje na struju, a zahvaljujući odličnoj lokaciji budućim vlasnicima pruža maksimalnu udobnost i blizinu svih neophodnih sadržaja – škole, vrtića, marketa, tržnog centra, gradskog prevoza i drugih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina je **uknjižena**, pa je moguća kupovina putem **stambenog kredita**, uključujući i **kredit za mlade**.

Postoji mogućnost kupovine **parking mesta u dvorištu zgrade**.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.000 € Prosek: 136.605 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +26% (iznad medijane)

69.900 € Prosek · Medijana 257.000 €

Cena / m²: 2.050 €/m² Prosek: 2.147 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.093 €/m² · -2% (u medijani)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.023 €/m²

Prosečna cena

136.605 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

65,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.147 €/m²

Medijana: 2.093 €/m²

Raspon cena

69.900 – 257.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bulevar Nemanjica, Donja Vrežina, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.845 €/m² Najskuplje: 2.376 €/m²

Bulevar Nemanjica 2.311 €/m² +25% · 11 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.311 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.223 € i površinom oko 65,9 m².

Donja Vrežina 1.845 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.845 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.338 € i površinom oko 54,3 m².

Durlan 2.221 €/m² +20% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.221 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.713 € i površinom oko 60,6 m².

Apelovac 1.917 €/m² +4% · 8 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.917 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.975 € i površinom oko 63,0 m².

Somborska 1.956 €/m² +6% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 1.956 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.857 € i površinom oko 67,9 m².

Pantelej 2.376 €/m² +29% · 5 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.376 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.200 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 136.605 €) i medijanu od 2.093 €/m² (prosek 2.147 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²) i Novi Sad (2.755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +48%	3.316 €	1.846
Novi Sad	148.033 €	2.755 € +32%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € +1%	2.052 €	72
Niš trenutni	130.000 €	2.093 €	2.147 €	680
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.953 €	32

Za stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.605 €, prosečna površina 65,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.147 €/m². Raspon cena kreće se od 69.900 – 257.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 7% oglasa za stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.049 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

3.049 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (6%).

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.171 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.564 €/m²), jednoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.171 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.097 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.252 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.125 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.100 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 1.945 €/m²).

Jednosoban stan 2.564 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.171 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvosoban stan 2.097 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.252 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.125 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.100 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 1.945 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (74%), Parking mesto (65%), Novogradnja (64%), Uknjiženo (44%), Garaža (15%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 64 od 99 ogl. · 65%

Novogradnja 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 15 od 99 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 164.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 136.605 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.900 do 257.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.050 €/m², dok je prosek za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.147 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.093 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.023 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 136.605 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 69.900 do 257.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.147 €/m², medijana je 2.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.023 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.605 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 65,2 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.