Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 108m² · 160.000€

Tripleks u užem centru grada

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 108m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 160.000€

Površina: 108 m² (1 481 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1348455

Opis

Niš, Medijana, Obilićev venac, prodaje se stan od 108m2 u tri nivoa, na odličnoj lokaciji. Sastav stana: vpr) Ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijskim i kuhinjskim delom, kupatilo i ostava; suteren) velika dnevna - spavaća soba i podrumska prostorija; 1. sprat) hodnik koji povezuje sve prostorije, 2 spavaće sobe, kupatilo i terasa. Svaki nivo ima i zaseban spoljni ulaz, a stan video interfon. Zgrada je odličnog kvaliteta, na podovima je keramika i tarket parket, stepenište je obloženo drvetom, alu stolarija sa roletnama i elektro podizačima, svaki stan ima kotao na struju i klime. Zgrada takođe poseduje i lift. Stan je uknjižen, a zgrada ima upotrebu dozvolu. Mogućnost kupovine parking mesta u dvorištu zgrade. Stan je orijentisan jugoistočno. Cena: 160000e. Više informacija na: 063/163-52-33... Prikaži broj

Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 134.650 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 129.000 € · +24% (iznad medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.481 €/m² Prosek: 2.110 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 2.093 €/m² · -29% (ispod medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

134.650 €

Medijana: 129.000 €

Prosečna površina

64,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.110 €/m²

Medijana: 2.093 €/m²

Raspon cena

1.700 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.803 €/m² Najskuplje: 2.432 €/m²

Mokranjčeva 1.879 €/m² +4% · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.879 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 108.179 € i površinom oko 58,2 m².

Knjaževačka 2.336 €/m² +30% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.336 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.644 € i površinom oko 58,6 m².

Duvanište 2.054 €/m² +14% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.054 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.787 € i površinom oko 57,8 m².

Palilula 1.803 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.803 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.704 € i površinom oko 65,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.432 €/m² +35% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.432 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.869 € i površinom oko 76,4 m².

Centar 2.238 €/m² +24% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.238 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.672 € i površinom oko 59,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 129.000 € (prosek 134.650 €) i medijanu od 2.093 €/m² (prosek 2.110 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²) i Novi Sad (2.335 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +64%	3.607 €	1.836
Novi Sad	187.875 €	2.335 € +12%	2.406 €	1.685
Niš trenutni	129.000 €	2.093 €	2.110 €	695
Pančevo	135.000 €	2.045 € -2%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -5%	1.966 €	89

Za stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.650 €, prosečna površina 64,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.110 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 2% oglasa za stan (2 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 2.310 €).

Sniženih oglasa

2%

2/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

2.310 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (20% ponude, prosečno 2.124 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.903 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.139 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 1.900 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.073 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.124 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.159 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.037 €/m²).

Jednosoban stan 2.903 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.139 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 1.900 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.073 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.124 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.159 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.037 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (79%), Parking mesto (76%), Novogradnja (65%), Garaža (42%), Uknjiženo (26%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 75 od 99 ogl. · 76%

Novogradnja 64 od 99 ogl. · 65%

Garaža 42 od 99 ogl. · 42%

Uknjiženo 26 od 99 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 134.650 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 129.000 € (+24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.481 €/m², dok je prosek za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.110 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 2.093 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 134.650 €, a medijana 129.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.110 €/m², medijana je 2.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.650 € (medijana 129.000 €), prosečna površina 64,2 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.