Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 108m² · 165.000€

Tripleks u užem centru grada

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 108m² · 165.000€

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 165.000€

Površina: 108 m² (1 527 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1348455

Opis

Niš, Medijana, Obilićev venac, prodaje se stan od 108m2 u tri nivoa, na odličnoj lokaciji. Sastav stana: vpr) Ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijskim i kuhinjskim delom, kupatilo i ostava; suteren) velika dnevna - spavaća soba i podrumska prostorija; 1. sprat) hodnik koji povezuje sve prostorije, 2 spavaće sobe, kupatilo i terasa. Svaki nivo ima i zaseban spoljni ulaz, a stan video interfon. Zgrada je odličnog kvaliteta, na podovima je keramika i tarket parket, stepenište je obloženo drvetom, alu stolarija sa roletnama i elektro podizačima, svaki stan ima kotao na struju i klime. Zgrada takođe poseduje i lift. Stan je uknjižen, a zgrada ima upotrebu dozvolu. Mogućnost kupovine parking mesta u dvorištu zgrade. Stan je orijentisan jugoistočno. Cena fiksna: 165000e. Više informacija na: 063/163-52-33... Prikaži broj

Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 147.811 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 127.055 € · +30% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.528 €/m² Prosek: 2.192 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 2.153 €/m² · -29% (ispod medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

147.811 €

Medijana: 127.055 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.192 €/m²

Medijana: 2.153 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.596 €/m²

Centar 2.596 €/m² +51% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.596 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.799 € i površinom oko 77,1 m².

Pantelej(Niš) 2.085 €/m² +22% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.085 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.887 € i površinom oko 62,8 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.387 €/m² +39% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.387 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.441 € i površinom oko 75,8 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 127.055 € (prosek 147.811 €) i medijanu od 2.153 €/m² (prosek 2.192 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +36%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +30%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	127.055 €	2.153 €	2.192 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -3%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -5%	1.953 €	32

Za stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.811 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.192 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.117 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.117 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.312 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.097 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.231 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.312 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.016 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.097 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.231 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.312 €/m² · 28 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.016 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.452 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (70%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (43%), Garaža (4%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.811 € (+12%) i iznad medijane od medijane od 127.055 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.528 €/m², dok je prosek za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.192 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 2.153 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 147.811 €, a medijana 127.055 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.192 €/m², medijana je 2.153 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.811 € (medijana 127.055 €), prosečna površina 67,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.