Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića Zona 2 | Prodaja · 91m² · 160.000€

Odličan troiposoban stan na top lokaciji kod Parka Sveti Sava - Bulevar Nemanj

Novo 10

Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića Zona 2 | Prodaja · 91m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 160.000€

Površina: 91 m² (1 758 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1498720

Opis

Na prodaju odličan stan, na top lokaciji, u Parka Svetog Save na Bulevaru Nemanjića, Izvanredan za porodično stanovanje i za izdavanje. Nalazi se u jednom od najtraženijih delova grada, jer su nadomak osnovna škola, vrtić, Medicinski fakultet, autobuska stajališta, park, opština Medijana, policijska stanica...... Po strukturi je troiposoban, sa izuzetno funkcionalnim rasporedom prostorija, uknjižene površine 91m2. Nalazi se na desetom spratu (nije zadnji) u kvalitetnoj zgradi sa dva lifta. Iznad stana su zajedničke prostorije i samo je deo pod ravnom pločom, na kojoj su stanari zgrade pre nekoliko godina odradili kompletnu hidroizolaciju Sika membranom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, izdvojene kuhinje, trpezarije, velike lođe, toaleta i spavaćeg degažmana, gde su tri spavaće sobe, dve manje lođe i kupatilo. Stan je izuzetno lep, komforan, u izvornom stanju, te iziskuje ulaganja. Ujedno to je prednost za budućeg vlasnika, jer ima mogućnosti da renovira stan po svojoj želji i meri. Spoljna stolarija je drvena, izvorna keramika u kupatilu i kuhinji, na podovima je kvalitetan parket u dnevnom boravku, trpezariji i hodniku, dok je itison u spavaćim sobama, grejanje je centralno, priključeno na Gradsku toplanu. Stanu pripada podrum, parking mesto je slobodno oko zgrade. Uknjižen, upisan sa privatnom svojinom 1/1, čisto vlasništvo. Postoji mogućnost kupovine na kredit! Topla preporuka agencije! Ovo je samo deo naše ponude, ovaj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 141.482 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 125.765 € · +27% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.758 €/m² Prosek: 2.226 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 2.198 €/m² · -20% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

141.482 €

Medijana: 125.765 €

Prosečna površina

62,4 m²

Medijana: 57,5 m²

Prosečna cena / m²

2.226 €/m²

Medijana: 2.198 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.465 €/m² Najskuplje: 2.608 €/m²

Centar 2.608 €/m² +78% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.608 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 19 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.066 € i površinom oko 69,3 m².

Mokranjčeva 1.982 €/m² +35% · 14 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.982 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.182 € i površinom oko 55,9 m².

Knjaževačka 2.482 €/m² +69% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.482 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.433 € i površinom oko 53,9 m².

Trošarina 1.922 €/m² +31% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Duvanište 2.334 €/m² +59% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.334 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.768 € i površinom oko 64,8 m².

Pantelej 1.465 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.465 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 81.294 € i površinom oko 54,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.765 € (prosek 141.482 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.226 €/m²) — skuplje od Beograd (3.352 €/m²) i Novi Sad (2.649 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (2.017 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	267.500 €	3.352 € +53%	3.569 €	1.852
Novi Sad	118.254 €	2.649 € +21%	2.670 €	1.704
Niš trenutni	125.765 €	2.198 €	2.226 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.941 €	30
Kragujevac	112.650 €	2.017 € -8%	2.036 €	91

Za troiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.482 €, prosečna površina 62,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.226 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš je 2% oglasa za troiposoban stan, stan (2 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.130 €).

Sniženih oglasa

2%

2/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.130 €

U Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (35%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 34 ogl. · 35%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 30 ogl. · 31%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.132 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.416 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.404 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.132 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 1.982 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.352 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.307 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.111 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.480 €/m²).

Garsonjera 2.416 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.404 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.132 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvosoban stan 1.982 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.352 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.307 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.111 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.480 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (80%), Parking mesto (73%), Novogradnja (43%), Garaža (35%), Uknjiženo (26%).

Terasa 86 od 98 ogl. · 88%

Lift 78 od 98 ogl. · 80%

Parking mesto 72 od 98 ogl. · 73%

Novogradnja 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 34 od 98 ogl. · 35%

Uknjiženo 25 od 98 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 141.482 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 125.765 € (+27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.758 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš oko 2.226 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 2.198 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš iznosi 141.482 €, a medijana 125.765 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš iznosi oko 2.226 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,4 m² (medijana 57,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.482 € (medijana 125.765 €), prosečna površina 62,4 m² (medijana 57,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.