Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića Zona 2 | Prodaja · 91m² · 160.000€

Odličan troiposoban stan na top lokaciji kod Parka Sveti Sava - Bulevar Nemanj

Novo 10

Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića Zona 2 | Prodaja · 91m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 160.000€

Površina: 91 m² (1 758 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1498720

Opis

Na prodaju odličan stan, na top lokaciji, u Parka Svetog Save na Bulevaru Nemanjića, Izvanredan za porodično stanovanje i za izdavanje. Nalazi se u jednom od najtraženijih delova grada, jer su nadomak osnovna škola, vrtić, Medicinski fakultet, autobuska stajališta, park, opština Medijana, policijska stanica...... Po strukturi je troiposoban, sa izuzetno funkcionalnim rasporedom prostorija, uknjižene površine 91m2. Nalazi se na desetom spratu (nije zadnji) u kvalitetnoj zgradi sa dva lifta. Iznad stana su zajedničke prostorije i samo je deo pod ravnom pločom, na kojoj su stanari zgrade pre nekoliko godina odradili kompletnu hidroizolaciju Sika membranom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, izdvojene kuhinje, trpezarije, velike lođe, toaleta i spavaćeg degažmana, gde su tri spavaće sobe, dve manje lođe i kupatilo. Stan je izuzetno lep, komforan, u izvornom stanju, te iziskuje ulaganja. Ujedno to je prednost za budućeg vlasnika, jer ima mogućnosti da renovira stan po svojoj želji i meri. Spoljna stolarija je drvena, izvorna keramika u kupatilu i kuhinji, na podovima je kvalitetan parket u dnevnom boravku, trpezariji i hodniku, dok je itison u spavaćim sobama, grejanje je centralno, priključeno na Gradsku toplanu. Stanu pripada podrum, parking mesto je slobodno oko zgrade. Uknjižen, upisan sa privatnom svojinom 1/1, čisto vlasništvo. Postoji mogućnost kupovine na kredit! Topla preporuka agencije! Ovo je samo deo naše ponude, ovaj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 143.217 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 128.080 € · +25% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.758 €/m² Prosek: 2.153 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · -17% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

143.217 €

Medijana: 128.080 €

Prosečna površina

67,9 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.153 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.880 €/m² Najskuplje: 2.759 €/m²

Pantelej(Niš) 2.067 €/m² +10% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.067 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 22 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.118 € i površinom oko 63,4 m².

Centar 2.759 €/m² +47% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.759 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.479 € i površinom oko 70,6 m².

Palilula 1.880 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.880 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.931 € i površinom oko 70,5 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +35% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.931 € i površinom oko 56,3 m².

Čair 2.093 €/m² +11% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Trošarina 1.917 €/m² +2% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.588 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.080 € (prosek 143.217 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.153 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +53%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +25%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +5%	2.042 €	32
Niš trenutni	128.080 €	2.127 €	2.153 €	660
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -1%	2.051 €	66

Za troiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš) trenutno imamo 660 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.217 €, prosečna površina 67,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.153 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš (ukupno 660 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš je 6% oglasa za troiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.104 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.104 €

U Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (52%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 51 ogl. · 52%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 47 ogl. · 47%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (32% ponude, prosečno 2.231 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.803 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.187 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.246 €/m²), dvoiposoban stan (31 oglasa, prosek 2.231 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.946 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.890 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.339 €/m²).

Jednosoban stan 1.803 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.187 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.246 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.231 €/m² · 31 ogl. · 32%

Trosoban stan 1.946 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.890 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.339 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (72%), Lift (72%), Uknjiženo (39%), Garaža (3%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 71 od 99 ogl. · 72%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 143.217 € (+12%) i iznad medijane od medijane od 128.080 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.758 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš oko 2.153 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.127 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš iznosi 143.217 €, a medijana 128.080 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš iznosi oko 2.153 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 660 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,9 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 660 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 2, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.217 € (medijana 128.080 €), prosečna površina 67,9 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.