Cetvorosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 78m² · 234.000€

Novogradnja, Dom zdravlja, četvorosoban, Delta planet, PDV, parking

Novo 5

Cetvorosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 78m² · 234.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 234.000€

Površina: 78 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1497358

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 78m2 projektovane površine, zapadno orijentisan, nalazi se na trećem spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, tri spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i komforne terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 234.000 € Prosek: 149.644 € · +56% (iznad proseka)
Medijana: 126.830 € · +84% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.034 €/m² · +47% (iznad proseka)
Medijana: 2.031 €/m² · +48% (iznad medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 2.950 €/m²

Prosečna cena

149.644 €

Medijana: 126.830 €

Prosečna površina

75,3 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.034 €/m²

Medijana: 2.031 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.707 €/m² Najskuplje: 2.552 €/m²

Pantelej(Niš) 2.008 €/m² +18% · 20 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.008 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.926 € i površinom oko 68,2 m².

Centar 2.287 €/m² +34% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.287 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.095 € i površinom oko 93,1 m².

Mokranjčeva 1.837 €/m² +8% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.837 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.655 € i površinom oko 62,9 m².

Palilula 1.707 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.707 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.326 € i površinom oko 79,4 m².

Durlan 2.198 €/m² +29% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.198 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.738 € i površinom oko 72,8 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +50% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.830 € (prosek 149.644 €) i medijanu od 2.031 €/m² (prosek 2.034 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²) i Novi Sad (2.755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +53%	3.316 €	1.846
Novi Sad	148.033 €	2.755 € +36%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € +4%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € +1%	1.953 €	32
Niš trenutni	126.830 €	2.031 €	2.034 €	680

Za četverosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.644 €, prosečna površina 75,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.034 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 7% oglasa za četverosoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.694 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.694 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.048 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.922 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.048 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.050 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.941 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.922 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.199 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.048 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.050 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 1.941 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (72%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (54%), Garaža (9%), Novogradnja (2%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Lift 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 59 od 99 ogl. · 60%

Uknjiženo 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 234.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 149.644 € (+56%) i iznad medijane od medijane od 126.830 € (+84%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.034 €/m² (iznad proseka proseka, +47%), a medijana 2.031 €/m² (iznad medijane medijane, +48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 779 do 2.950 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 149.644 €, a medijana 126.830 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.034 €/m², medijana je 2.031 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 779 do 2.950 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,3 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.644 € (medijana 126.830 €), prosečna površina 75,3 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.