Cetvorosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 78m² · 234.000€

Novogradnja, Dom zdravlja, četvorosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Cetvorosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 78m² · 234.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 234.000€

Površina: 78 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1497358

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 78m2 projektovane površine, zapadno orijentisan, nalazi se na trećem spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, tri spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i komforne terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 234.000 € Prosek: 137.964 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +87% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 335.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.168 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 2.161 €/m² · +39% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

137.964 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

64,0 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.168 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

45.000 – 335.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.813 €/m² Najskuplje: 2.595 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.307 €/m² +27% · 20 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.307 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.393 € i površinom oko 54,4 m².

Centar 2.595 €/m² +43% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.595 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.004 € i površinom oko 71,2 m².

Pantelej(Niš) 2.223 €/m² +23% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.223 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.606 € i površinom oko 55,6 m².

Trošarina 1.813 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.813 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 94.191 € i površinom oko 52,7 m².

Duvanište 2.246 €/m² +24% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.246 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.251 € i površinom oko 80,0 m².

Durlan 1.937 €/m² +7% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.937 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.135 € i površinom oko 69,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 137.964 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.168 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²) i Novi Sad (2.335 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +59%	3.607 €	1.836
Novi Sad	187.875 €	2.335 € +8%	2.406 €	1.685
Niš trenutni	125.000 €	2.161 €	2.168 €	693
Pančevo	135.000 €	2.045 € -5%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -8%	1.966 €	89

Za četverosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.964 €, prosečna površina 64,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.168 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 335.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 7% oglasa za četverosoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.501 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.501 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 2.205 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.368 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.145 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 2.205 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.249 €/m²), trosoban stan (8 oglasa, prosek 2.111 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.942 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.325 €/m²).

Garsonjera 2.368 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.145 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.205 €/m² · 34 ogl. · 36%

Dvoiposoban stan 2.249 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.111 €/m² · 8 ogl. · 9%

Troiposoban stan 1.942 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.325 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (80%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (29%), Garaža (22%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 55 od 99 ogl. · 56%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Garaža 22 od 99 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 234.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 137.964 € (+70%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+87%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 335.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.168 €/m² (iznad proseka proseka, +38%), a medijana 2.161 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 137.964 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 335.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.168 €/m², medijana je 2.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 693 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,0 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 693 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.964 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 64,0 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.