Stan, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 92m² · 231.840€

Porodičan stan sa tri spavaće sobe u centru Niša

9

Stan, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 92m² · 231.840€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 231.840€

Površina: 92 m² (2 520 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1499292

Opis

Na prodaju izuzetno funkcionalan stan površine 92m² u modernoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji u centru Niša. Zahvaljujući odlično organizovanom rasporedu, stan pruža maksimalnu udobnost i komfor za porodičan život.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom po open-space konceptu, tri spavaće sobe, dva kupatila i terase. Iz dnevnog boravka omogućen je izlaz na komfornu terasu, koja predstavlja idealan prostor za odmor i uživanje.
Velike staklene površine obezbeđuju dosta prirodne svetlosti, dok savremena gradnja i kvalitetni materijali garantuju dugotrajnost i energetsku efikasnost.

Objekat je završen i odmah useljiv. Kupovina je moguća putem stambenog kredita, a kupci prvog stana ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a.

Mogućnost kupovine garažnog mesta.
Cena je iskazana bez PDV-a.

Agencijska provizija se naplaćuje u skladu sa Opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Crveni Pevac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 231.840 € Prosek: 132.882 € · +74% (iznad proseka)
Medijana: 132.000 € · +76% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 2.520 €/m² Prosek: 2.108 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.093 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.372 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

132.882 €

Medijana: 132.000 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.108 €/m²

Medijana: 2.093 €/m²

Raspon cena

55.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Pevac, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Bulevar Nemanjica, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.827 €/m² Najskuplje: 2.315 €/m²

Donja Vrežina 1.827 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.827 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.338 € i površinom oko 53,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.315 €/m² +27% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.315 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.845 € i površinom oko 65,8 m².

Durlan 2.225 €/m² +22% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.225 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.883 € i površinom oko 60,6 m².

Čair 2.137 €/m² +17% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.137 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.193 € i površinom oko 66,4 m².

Apelovac 1.915 €/m² +5% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.915 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.317 € i površinom oko 62,2 m².

Medijana 2.188 €/m² +20% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 2.188 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.704 € i površinom oko 60,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 132.000 € (prosek 132.882 €) i medijanu od 2.093 €/m² (prosek 2.108 €/m²) — skuplje od Beograd (3.223 €/m²) i Novi Sad (2.393 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	206.000 €	3.223 € +54%	3.345 €	1.832
Novi Sad	177.700 €	2.393 € +14%	2.554 €	1.731
Niš trenutni	132.000 €	2.093 €	2.108 €	701
Kragujevac	119.400 €	2.092 € 0%	2.019 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -2%	1.974 €	31

Za stan (Crveni Pevac, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.882 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.108 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Crveni Pevac, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Crveni Pevac, Medijana, Niš je 11% oglasa za stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.440 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.440 €

U Crveni Pevac, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (4%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Crveni Pevac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (3%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Crveni Pevac, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.048 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.458 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.037 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.176 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.048 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.134 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.106 €/m²).

Jednosoban stan 2.458 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.037 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.145 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.176 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.048 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.134 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.106 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (72%), Parking mesto (68%), Novogradnja (56%), Uknjiženo (44%), Garaža (14%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Lift 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Novogradnja 55 od 99 ogl. · 56%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 14 od 99 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Pevac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 231.840 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 132.882 € (+74%) i iznad medijane od medijane od 132.000 € (+76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.520 €/m², dok je prosek za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš oko 2.108 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 2.093 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.372 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi 132.882 €, a medijana 132.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 256.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi oko 2.108 €/m², medijana je 2.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.372 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.882 € (medijana 132.000 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.