Cetvorosoban stan, Niš - Marger | Prodaja · 79m² · 226.000€

NOV 4.0 stan na Margeru

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Marger | Prodaja · 79m² · 226.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 226.000€

Površina: 79 m² (2 860 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1499413

Opis

Niš, Medijana, Marger - Prodajemo nov 4.0 stan, 79m2, visokog kvaliteta gradnje u užem centru Niša. Stan poseduje prostran dnevni boravak sa kuhinjskim i trpezarijskim delom, 3 spavaće sobe, terasu, kupatilo, mokri čvor i hodnik koji povezuje sve prostorije.
Stan se nalazi na 3. spratu od ukupno 4 u zgradi sa liftom. Postavljena alu stolarija sa roletnama i profilima 4S. Unutrašnja vrata od medijapana farbana poliuretanom, a ulazna siguronosna. Na podovima je uvozna keramika visokog kvaliteta, i tarket parket. Fasada - 15cm izolacija. Grejanje etažno (razvedena instalacija za kotao na struju) ili po izboru novog vlasnika. Uz stan ide i pripadajuća podrumska prostorija. Postoji i mogućnost kupovine parking mesta. Stan je uknjižen, sa upotrebnom dozvolom. Moguća je kupovina i putem stambenog kredita. Cena: 226000eur.

Kontakt za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj , 060/505-6429... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 226.000 € Prosek: 152.853 € · +48% (iznad proseka)
Medijana: 147.768 € · +53% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.861 €/m² Prosek: 2.276 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

152.853 €

Medijana: 147.768 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.276 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

45.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Marger, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.918 €/m² Najskuplje: 2.780 €/m²

Centar 2.694 €/m² +40% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.694 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.941 € i površinom oko 80,2 m².

Dom Zdravlja 2.780 €/m² +45% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.780 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.490 € i površinom oko 67,8 m².

Pantelej(Niš) 2.284 €/m² +19% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.284 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.001 € i površinom oko 51,8 m².

Duvanište 2.170 €/m² +13% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.170 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.679 € i površinom oko 67,3 m².

Rasadnik 1.964 €/m² +2% · 5 ogl.

Rasadnik ima prosečno 1.964 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.587 € i površinom oko 51,2 m².

Donja Vrežina 1.918 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.918 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 104.141 € i površinom oko 54,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 147.768 € (prosek 152.853 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.276 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²) i Novi Sad (2.668 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	209.000 €	3.038 € +38%	3.112 €	1.833
Novi Sad	182.125 €	2.668 € +21%	2.687 €	1.733
Niš trenutni	147.768 €	2.200 €	2.276 €	701
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -5%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.974 €	31

Za stan (Marger, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.853 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.276 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Marger, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Marger, Medijana, Niš je 13% oglasa za stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.610 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.610 €

U Marger, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Marger, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Marger, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.430 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 1.949 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.374 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.106 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.430 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.350 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.998 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.427 €/m²).

Jednosoban stan 1.949 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.374 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.106 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.430 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.350 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.998 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.427 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Marger, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (37%), Garaža (4%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Marger, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 226.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 152.853 € (+48%) i iznad medijane od medijane od 147.768 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.861 €/m², dok je prosek za stan u Marger, Medijana, Niš oko 2.276 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 2.200 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Marger, Medijana, Niš iznosi 152.853 €, a medijana 147.768 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Marger, Medijana, Niš iznosi oko 2.276 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Marger, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Marger, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.853 € (medijana 147.768 €), prosečna površina 67,6 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.