Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 90m² · 227.500€

Odličan 4.0 stan u novogradnji! Povraćaj PDV-a!

10

Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 90m² · 227.500€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 227.500€

Površina: 90 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1455062

Opis

Niš, Medijana - Obilićev venac, na prodaju stan u novogradnji od 90.86m2, nedaleko od pešačke zone. Stan poseduje ulazni hodnik koji povezuje, dnevnu sobu sa trpezarijskim i kuhinjskim delom, spavaću sobu i kupatilo, u nastavku ulaznog hodnika je deganžman koji povezuje još 2 spavaće sobe i još jedno kupatilo. Dnevna soba, kao i sve spavaće sobe izlaze na terasu. Grejanje u stanu će biti etažno, kotao na struju. Takođe ulazna vrata će biti sigurnosna, spoljašnja stolarija pvc ,,Veka", na podovima gotov parket, a uz svaki stan ide i pripadajuća prostorija. Zgrada poseduje 2 lifta, i 7 spratova. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. Rok završetka kraj 2025god. MOGUĆNOST KUPOVINE PUTEM STAMBENOG KREDITA I POVRAĆAJ PDV-a. Cena: 227500e. Više informacija na: 063/163-52-33... Prikaži broj

Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 227.500 € Prosek: 152.952 € · +49% (iznad proseka)
Medijana: 132.385 € · +72% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.528 €/m² Prosek: 2.263 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.214 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

152.952 €

Medijana: 132.385 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.263 €/m²

Medijana: 2.214 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.907 €/m² Najskuplje: 2.814 €/m²

Centar 2.580 €/m² +35% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.580 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.390 € i površinom oko 83,1 m².

Pantelej(Niš) 2.158 €/m² +13% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.158 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.220 € i površinom oko 63,3 m².

Dom Zdravlja 2.814 €/m² +48% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.814 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.101 € i površinom oko 67,9 m².

Crveni Pevac 2.533 €/m² +33% · 6 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.533 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.267 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +34% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Durlan 1.907 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.907 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.734 € i površinom oko 54,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 132.385 € (prosek 152.952 €) i medijanu od 2.214 €/m² (prosek 2.263 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +37%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +23%	2.688 €	1.699
Niš trenutni	132.385 €	2.214 €	2.263 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -3%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -8%	1.953 €	32

Za stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.952 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.263 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.581 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.581 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.354 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.047 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.275 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.354 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.288 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.058 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.505 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.047 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.275 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.354 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.288 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.058 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.505 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (74%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (43%), Garaža (3%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 227.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 152.952 € (+49%) i iznad medijane od medijane od 132.385 € (+72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.528 €/m², dok je prosek za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.263 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.214 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 152.952 €, a medijana 132.385 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.263 €/m², medijana je 2.214 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.952 € (medijana 132.385 €), prosečna površina 67,6 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.