Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 116m² · 232.230€

Lux novogradnja, naselje Duvanište, dvoiposoban stan 56.3m2 sa dvorištem 60

4

Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 116m² · 232.230€

Tip

Stan

Površina

116 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 232.230€

Površina: 116 m² (2 001 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1478193

Opis

U ponudi luksuzan objekat u izgradnji u naselju Duvanište! Stambeni objekat je po projektu spratnosti po+pr+4, od 20 stambenih jedinica. U blizini su vrtić , tržni centar Roda, brojni marketi, škola, kao i autobusko stajalište. Nadomak je takođe park Sveti Sava, pravo blago ovog dela grada. U ponudi izdvajamo odličan, dvoiposoban stan projektovane površine 56.3m2 sa velikim dvorištem od 60.33m2. Nalazi se u prizemlju, u jedinstvenom objektu, koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, uvučene kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i lođe koja u nastavku ima direktan izlaz u veliko dvorište. Izuzetna funkcionalnost stanova i vrhunski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj objekat i čini ga pravim izborom za Vas. Izgradnja je planirana termo energetskim “Strong” blokom, koji ima odlučnu zvučnu i toplotnu izolaciju, kao i odličnu mikroklimu. (izolacija međuspratna kao i pregradni zidovi između stanova). Aluminijum prozori visokog kvaliteta 4S stakla, punjeni argonom i alu roletnama, tarket parket vrhunskog kvaliteta, italijanska keramika premium kvaliteta, na terasi granitne protivklizne pločice, sigurnosna protivpožarna vrata. Sobna vrata za zvučnom izolacijom (magnetne brave).  Instalacija po podu za etažno grejanje ili norveški radijatori (podno grejanje uz doplatu). Sanitarije i tuš sistemi vrhunskog kvaliteta (walk-in tuš, kaljeno staklo, Rosan ventili) Geberit sistem (ugradne wc

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 232.230 € Prosek: 136.913 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 125.700 € · +85% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.002 €/m² Prosek: 2.097 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 1.972 €/m² · +2% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

136.913 €

Medijana: 125.700 €

Prosečna površina

65,2 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.097 €/m²

Medijana: 1.972 €/m²

Raspon cena

45.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Apelovac, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.736 €/m²

Centar 2.736 €/m² +50% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.736 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.114 € i površinom oko 72,4 m².

Apelovac 1.929 €/m² +5% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.929 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.408 € i površinom oko 65,4 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Čair 2.079 €/m² +14% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.079 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.919 € i površinom oko 69,6 m².

Pantelej(Niš) 1.872 €/m² +2% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.872 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 94.057 € i površinom oko 52,3 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.700 € (prosek 136.913 €) i medijanu od 1.972 €/m² (prosek 2.097 €/m²) — skuplje od Beograd (3.086 €/m²) i Novi Sad (2.843 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.940 €	3.086 € +56%	3.326 €	1.835
Novi Sad	148.712 €	2.843 € +44%	2.777 €	1.722
Kragujevac	132.563 €	2.095 € +6%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € +4%	1.955 €	32
Niš trenutni	125.700 €	1.972 €	2.097 €	690

Za dvoiposoban stan, stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.913 €, prosečna površina 65,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.097 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 12% oglasa za dvoiposoban stan, stan (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.985 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.985 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.251 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.195 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.114 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 1.941 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.009 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.251 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.936 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.967 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.488 €/m²).

Garsonjera 2.195 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.114 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.941 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.009 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.251 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 1.936 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.967 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.488 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (72%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (41%), Novogradnja (33%), Garaža (3%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 41 od 99 ogl. · 41%

Novogradnja 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 232.230 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 136.913 € (+70%) i iznad medijane od medijane od 125.700 € (+85%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.002 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.097 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 1.972 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 136.913 €, a medijana 125.700 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 351.990 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.097 €/m², medijana je 1.972 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 690 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,2 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 690 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.913 € (medijana 125.700 €), prosečna površina 65,2 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.