Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 91m² · 225.000€

Prodaja četvorosobnog stana 91m² – luksuzna novogradnja u centru Niša na O

10

Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 91m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 225.000€

Površina: 91 m² (2 472 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1499289

Opis

Prodaje se četvorosoban stan površine 91m² u luksuznoj novogradnji na prestižnoj lokaciji u centru Niša, na Obilićevom vencu. Stan se nalazi na 2., 3., 4., 5., 6. . spratu i nudi moderan dizajn i funkcionalan raspored.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Tri komforne spavaće sobe
Dva kupatila
Hodnik
Lođa od 9m² sa izlazom iz svih prostorija

Karakteristike objekta:
Zgrada PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva lifta
Dostupne kvadrature od 46m² do 91m² različitih struktura
Grejanje etažno na radijatore, u manjim stanovima inverter klima uređaji
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), Kronospan tarket, granitna keramika prve klase, sigurnosna vrata, fono blok 20cm za akustiku i zvučnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada
Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta po ceni od 20 000 €

Rok završetka radova: septembar 2026.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 153.261 € · +47% (iznad proseka)
Medijana: 146.100 € · +54% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.473 €/m² Prosek: 2.240 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.115 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.247 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

153.261 €

Medijana: 146.100 €

Prosečna površina

69,9 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.240 €/m²

Medijana: 2.115 €/m²

Raspon cena

45.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.804 €/m² Najskuplje: 2.850 €/m²

Centar 2.609 €/m² +45% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.609 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.334 € i površinom oko 79,8 m².

Dom Zdravlja 2.850 €/m² +58% · 14 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.850 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.307 € i površinom oko 66,3 m².

Pantelej(Niš) 2.010 €/m² +11% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.010 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.530 € i površinom oko 63,1 m².

Mokranjčeva 1.924 €/m² +7% · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.924 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.425 € i površinom oko 68,1 m².

Duvanište 1.804 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.804 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.104 € i površinom oko 75,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.424 €/m² +34% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.424 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.803 € i površinom oko 44,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 146.100 € (prosek 153.261 €) i medijanu od 2.115 €/m² (prosek 2.240 €/m²) — skuplje od Beograd (3.223 €/m²) i Novi Sad (2.393 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	206.000 €	3.223 € +52%	3.345 €	1.832
Novi Sad	177.700 €	2.393 € +13%	2.554 €	1.731
Niš trenutni	146.100 €	2.115 €	2.240 €	702
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -1%	2.019 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -3%	1.974 €	31

Za stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 702 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.261 €, prosečna površina 69,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.240 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 11% oglasa za stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.154 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.154 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.319 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.416 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.114 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.330 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.357 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.253 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.319 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.959 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.293 €/m²).

Garsonjera 2.416 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.114 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.330 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.357 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.253 €/m² · 16 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.319 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 1.959 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.293 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (71%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (44%), Garaža (8%), Novogradnja (1%).

Terasa 88 od 99 ogl. · 89%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 62 od 99 ogl. · 63%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 153.261 € (+47%) i iznad medijane od medijane od 146.100 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.473 €/m², dok je prosek za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.240 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 2.115 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.247 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 153.261 €, a medijana 146.100 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.240 €/m², medijana je 2.115 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.247 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 702 aktivnih oglasa za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,9 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 702 aktivnih oglasa, tržište za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 153.261 € (medijana 146.100 €), prosečna površina 69,9 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.