Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 91m² · 225.000€

Prodaja četvorosobnog stana 91m² – luksuzna novogradnja u centru Niša na O

10

Cetvorosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 91m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 225.000€

Površina: 91 m² (2 472 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1499289

Opis

Prodaje se četvorosoban stan površine 91m² u luksuznoj novogradnji na prestižnoj lokaciji u centru Niša, na Obilićevom vencu. Stan se nalazi na 2., 3., 4., 5., 6. . spratu i nudi moderan dizajn i funkcionalan raspored.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Tri komforne spavaće sobe
Dva kupatila
Hodnik
Lođa od 9m² sa izlazom iz svih prostorija

Karakteristike objekta:
Zgrada PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva lifta
Dostupne kvadrature od 46m² do 91m² različitih struktura
Grejanje etažno na radijatore, u manjim stanovima inverter klima uređaji
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), Kronospan tarket, granitna keramika prve klase, sigurnosna vrata, fono blok 20cm za akustiku i zvučnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada
Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta po ceni od 20 000 €

Rok završetka radova: septembar 2026.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 146.842 € · +53% (iznad proseka)
Medijana: 128.290 € · +75% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.473 €/m² Prosek: 2.274 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.214 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

146.842 €

Medijana: 128.290 €

Prosečna površina

64,1 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.274 €/m²

Medijana: 2.214 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.713 €/m²

Pantelej(Niš) 2.101 €/m² +22% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.101 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.902 € i površinom oko 59,6 m².

Centar 2.713 €/m² +58% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.713 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.257 € i površinom oko 67,6 m².

Dom Zdravlja 2.618 €/m² +53% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.618 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.489 € i površinom oko 72,4 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Pevac 2.583 €/m² +51% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.583 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.000 € i površinom oko 57,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 128.290 € (prosek 146.842 €) i medijanu od 2.214 €/m² (prosek 2.274 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²) i Novi Sad (2.857 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +49%	3.331 €	1.831
Novi Sad	140.990 €	2.857 € +29%	2.819 €	1.718
Niš trenutni	128.290 €	2.214 €	2.274 €	702
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -5%	2.067 €	73
Pančevo	136.864 €	2.045 € -8%	1.974 €	31

Za stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 702 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.842 €, prosečna površina 64,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.274 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 6.017 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

6.017 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.328 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.416 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.022 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.041 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.464 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.328 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.260 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.691 €/m²).

Garsonjera 2.416 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.022 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.041 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.464 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.328 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.260 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.691 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (69%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (39%), Garaža (3%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 146.842 € (+53%) i iznad medijane od medijane od 128.290 € (+75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.473 €/m², dok je prosek za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.274 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 2.214 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 146.842 €, a medijana 128.290 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.274 €/m², medijana je 2.214 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 702 aktivnih oglasa za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,1 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 702 aktivnih oglasa, tržište za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.842 € (medijana 128.290 €), prosečna površina 64,1 m² (medijana 60,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.