Cetvorosoban stan, Niš · 91m² · 225.000€

Prodaja četvorosobnog stana 91m² – luksuzna novogradnja u centru Niša na O

10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 225.000€

Površina: 91 m² (2 472 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1499289

Opis

Prodaje se četvorosoban stan površine 91m² u luksuznoj novogradnji na prestižnoj lokaciji u centru Niša, na Obilićevom vencu. Stan se nalazi na 2., 3., 4., 5., 6. . spratu i nudi moderan dizajn i funkcionalan raspored.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Tri komforne spavaće sobe
Dva kupatila
Hodnik
Lođa od 9m² sa izlazom iz svih prostorija

Karakteristike objekta:
Zgrada PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva lifta
Dostupne kvadrature od 46m² do 91m² različitih struktura
Grejanje etažno na radijatore, u manjim stanovima inverter klima uređaji
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), Kronospan tarket, granitna keramika prve klase, sigurnosna vrata, fono blok 20cm za akustiku i zvučnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada
Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta po ceni od 20 000 €

Rok završetka radova: decembar 2026.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 147.712 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 136.950 € · +64% (iznad medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 326.700 €

Cena / m²: 2.473 €/m² Prosek: 2.223 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.185 €/m² · +13% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

147.712 €

Medijana: 136.950 €

Prosečna površina

67,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.223 €/m²

Medijana: 2.185 €/m²

Raspon cena

2.400 – 326.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.968 €/m² Najskuplje: 2.598 €/m²

Mokranjčeva 1.968 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.358 € i površinom oko 56,5 m².

Centar 2.598 €/m² +32% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.598 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.350 € i površinom oko 71,3 m².

Čair 2.442 €/m² +24% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.442 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.364 € i površinom oko 83,1 m².

Durlan 2.322 €/m² +18% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.322 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.640 € i površinom oko 48,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.247 €/m² +14% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.247 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.080 € i površinom oko 67,0 m².

Somborska 2.202 €/m² +12% · 5 ogl.

Somborska ima prosečno 2.202 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.940 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.950 € (prosek 147.712 €) i medijanu od 2.185 €/m² (prosek 2.223 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²) i Novi Sad (2.901 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +58%	3.692 €	1.892
Novi Sad	190.260 €	2.901 € +33%	2.919 €	1.706
Pančevo	148.634 €	2.216 € +1%	2.136 €	53
Niš trenutni	136.950 €	2.185 €	2.223 €	728
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -8%	2.008 €	25

Za stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.712 €, prosečna površina 67,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.223 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 326.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 46% (oko 232.323 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

46%

Pros. iznos

232.323 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.257 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.143 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.357 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.146 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.257 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.411 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.133 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.143 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.357 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.146 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.257 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.411 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.133 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (80%), Parking mesto (72%), Novogradnja (38%), Garaža (26%), Uknjiženo (22%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Uknjiženo 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 225.000 € - iznad proseka tržišta (+52%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.712 €, a medijana 136.950 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 326.700 €.

Cena po m² iznosi 2.473 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.223 €/m², medijana 2.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 147.712 € (medijana 136.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.400 do 326.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.223 €/m², a medijana 2.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 728 oglasa za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.