Cetvorosoban stan, Niš · 91m² · 225.000€

Prodaja četvorosobnog stana 91m² – luksuzna novogradnja u centru Niša na O

Novo 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 225.000€

Površina: 91 m² (2 472 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1499289

Opis

Prodaje se četvorosoban stan površine 91m² u luksuznoj novogradnji na prestižnoj lokaciji u centru Niša, na Obilićevom vencu. Stan se nalazi na 2., 3., 4., 5., 6. . spratu i nudi moderan dizajn i funkcionalan raspored.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Tri komforne spavaće sobe
Dva kupatila
Hodnik
Lođa od 9m² sa izlazom iz svih prostorija

Karakteristike objekta:
Zgrada PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva lifta
Dostupne kvadrature od 46m² do 91m² različitih struktura
Grejanje etažno na radijatore, u manjim stanovima inverter klima uređaji
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), Kronospan tarket, granitna keramika prve klase, sigurnosna vrata, fono blok 20cm za akustiku i zvučnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada
Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta po ceni od 20 000 €

Rok završetka radova: novembar 2026.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 153.460 € · +47% (iznad proseka)
Medijana: 148.320 € · +52% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.473 €/m² Prosek: 2.202 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.133 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.189 €/m²

Prosečna cena

153.460 €

Medijana: 148.320 €

Prosečna površina

71,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.202 €/m²

Medijana: 2.133 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 2.003 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Dom Zdravlja 2.903 €/m² +45% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.903 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.720 € i površinom oko 68,9 m².

Centar 2.313 €/m² +15% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.313 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.429 € i površinom oko 79,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.249 €/m² +12% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.249 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.446 € i površinom oko 57,4 m².

Duvanište 2.189 €/m² +9% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.189 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.351 € i površinom oko 68,0 m².

Čair 2.183 €/m² +9% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.183 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.734 € i površinom oko 74,4 m².

Apelovac 2.003 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 2.003 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.600 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 148.320 € (prosek 153.460 €) i medijanu od 2.133 €/m² (prosek 2.202 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +57%	3.493 €	1.851
Novi Sad	178.650 €	2.800 € +31%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € +5%	2.059 €	32
Niš trenutni	148.320 €	2.133 €	2.202 €	681
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -3%	2.014 €	60

Za stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.460 €, prosečna površina 71,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.202 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 10% oglasa za stan (9 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 75.050 €).

Sniženih oglasa

10%

9/93

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

75.050 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 18%

50 – 70 m² 36 ogl. · 39%

70 – 100 m² 30 ogl. · 32%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.364 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.190 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.175 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.139 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.364 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.979 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.153 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.190 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.175 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.139 €/m² · 18 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.364 €/m² · 28 ogl. · 31%

Troiposoban stan 1.979 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.153 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parking mesto (75%), Lift (71%), Uknjiženo (31%), Garaža (16%), Novogradnja (16%).

Terasa 83 od 93 ogl. · 89%

Parking mesto 70 od 93 ogl. · 75%

Lift 66 od 93 ogl. · 71%

Uknjiženo 29 od 93 ogl. · 31%

Garaža 15 od 93 ogl. · 16%

Novogradnja 15 od 93 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 225.000 € - iznad proseka tržišta (+47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 153.460 €, a medijana 148.320 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.473 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.202 €/m², medijana 2.133 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.189 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 153.460 € (medijana 148.320 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 70.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.202 €/m², a medijana 2.133 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.189 €/m².

Trenutno je aktivno 681 oglasa za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 37,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.