Troiposoban stan, Niš - Marger | Prodaja · 79m² · 203.500€

Novogradnja, Marger stan 79m2, povraćaj pdva

1

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 203.500€

Površina: 79 m² (2 575 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.06.2026

ID: 826533

Opis

Na prodaju stan u izgradnji na odličnoj lokaciji u blizini Margera, na samo nekoliko minuta od pešačke zone. Takođe su u blizini osnovna škola, gimnazija, vrtić, fakultet sporta i fizičkog vaspitanja, fakultet zaštite na radu, Pravni fakultet, Ekonomski fakultet, pošta, ambulanta, brojni marketi, apoteke. Stan je po strukturi dvoiposoban, površine 79m2, u zgradi sa liftom. Poseduje i zasebnu podrumsku prostoriju. Grejanje je etažno, na podovima parket hrast prve klase, keramika španska, sobna vrata medijapan lakiran poliuretanom, prozori aluminijumski opremljeni sa komarnikom i aluminijumskim roletnama sa elektro motorom koji će se kontrolisati i preko aplikacija kao i deo prekidača za svetla u stanu. Takođe postoji dogovor sa budućim vlasnikom stana oko dodatnog opremanja kao što su na primer podno grejanje ili toplotna pumpa i gipsani radovi uz određenu doplatu. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.500 € Prosek: 161.154 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 156.607 € · +30% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.576 €/m² Prosek: 2.239 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

161.154 €

Medijana: 156.607 €

Prosečna površina

72,9 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.239 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Marger, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.595 €/m²

Centar 2.595 €/m² +48% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.595 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 25 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.716 € i površinom oko 75,0 m².

Čair 2.547 €/m² +45% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.547 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.589 € i površinom oko 75,9 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Durlan 1.998 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Pantelej(Niš) 2.249 €/m² +28% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.249 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.153 € i površinom oko 51,4 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 156.607 € (prosek 161.154 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.239 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +59%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +27%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	156.607 €	2.215 €	2.239 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -6%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -8%	1.945 €	29

Za troiposoban stan, stan (Marger, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.154 €, prosečna površina 72,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.239 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Marger, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Marger, Medijana, Niš je 9% oglasa za troiposoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.634 €

U Marger, Medijana, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (38%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 37 ogl. · 38%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Marger, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 34 ogl. · 35%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Marger, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.085 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.460 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.148 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 2.146 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.382 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.085 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.460 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.148 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.145 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (76%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (43%), Garaža (6%).

Terasa 86 od 98 ogl. · 88%

Lift 74 od 98 ogl. · 76%

Parking mesto 59 od 98 ogl. · 60%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 6 od 98 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Marger, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 203.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 161.154 € (+26%) i iznad medijane od medijane od 156.607 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.576 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš oko 2.239 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 2.215 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš iznosi 161.154 €, a medijana 156.607 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš iznosi oko 2.239 €/m², medijana je 2.215 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,9 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 161.154 € (medijana 156.607 €), prosečna površina 72,9 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.