Troiposoban stan, Niš - Marger | Prodaja · 79m² · 224.400€

Novogradnja, Marger stan 79m2, povraćaj pdva

1

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 224.400€

Površina: 79 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 826533

Opis

Na prodaju stan u izgradnji na odličnoj lokaciji u blizini Margera, na samo nekoliko minuta od pešačke zone. Takođe su u blizini osnovna škola, gimnazija, vrtić, fakultet sporta i fizičkog vaspitanja, fakultet zaštite na radu, Pravni fakultet, Ekonomski fakultet, pošta, ambulanta, brojni marketi, apoteke. Stan je po strukturi dvoiposoban, površine 79m2, u zgradi sa liftom. Poseduje i zasebnu podrumsku prostoriju. Grejanje je etažno, na podovima parket hrast prve klase, keramika španska, sobna vrata medijapan lakiran poliuretanom, prozori aluminijumski opremljeni sa komarnikom i aluminijumskim roletnama sa elektro motorom koji će se kontrolisati i preko aplikacija kao i deo prekidača za svetla u stanu. Takođe postoji dogovor sa budućim vlasnikom stana oko dodatnog opremanja kao što su na primer podno grejanje ili toplotna pumpa i gipsani radovi uz određenu doplatu. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 224.400 € Prosek: 148.225 € · +51% (iznad proseka)
Medijana: 136.105 € · +65% (iznad medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.230 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 2.226 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

148.225 €

Medijana: 136.105 €

Prosečna površina

67,5 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.230 €/m²

Medijana: 2.226 €/m²

Raspon cena

58.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Marger, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 2.041 €/m² Najskuplje: 2.928 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.336 €/m² +14% · 22 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.336 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 22 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.838 € i površinom oko 52,3 m².

Dom Zdravlja 2.928 €/m² +43% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.928 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.485 € i površinom oko 68,5 m².

Duvanište 2.153 €/m² +5% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.153 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.878 € i površinom oko 69,6 m².

Durlan 2.247 €/m² +10% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.247 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.330 € i površinom oko 61,7 m².

Centar 2.104 €/m² +3% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.104 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.090 € i površinom oko 95,0 m².

Pantelej(Niš) 2.041 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.041 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.082 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 136.105 € (prosek 148.225 €) i medijanu od 2.226 €/m² (prosek 2.230 €/m²) — skuplje od Beograd (3.217 €/m²) i Novi Sad (2.744 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.117 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	214.500 €	3.217 € +45%	3.210 €	1.845
Novi Sad	136.435 €	2.744 € +23%	2.717 €	1.698
Niš trenutni	136.105 €	2.226 €	2.230 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -5%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -8%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Marger, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.225 €, prosečna površina 67,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.230 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Marger, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Marger, Medijana, Niš je 8% oglasa za troiposoban stan, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 13.463 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

13.463 €

U Marger, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Marger, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Marger, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 2.368 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.000 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.259 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.136 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.368 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.853 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.159 €/m²).

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.000 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.259 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.136 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.368 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 1.853 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.159 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (75%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (34%), Garaža (23%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Marger, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 224.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 148.225 € (+51%) i iznad medijane od medijane od 136.105 € (+65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.841 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš oko 2.230 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 2.226 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš iznosi 148.225 €, a medijana 136.105 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš iznosi oko 2.230 €/m², medijana je 2.226 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,5 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Marger, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.225 € (medijana 136.105 €), prosečna površina 67,5 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.