Cetvorosoban stan, Niš - Marger | Prodaja · 79m² · 230.000€
, Marger, Medijana, Niš, Srbija
230.000€
2 911 €/m²
Prodaja luksuznog trosobnog stana u novogradnji – Niš, mirna i centralna lok
Tip
Stan
Površina
79 m²
Struktura
4.0
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.0
- Cena
- 230.000€
- Površina
- 79 m² (2 911 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 4
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 24.08.2026
- ID
- 1487608
Opis
Na prodaju je prostran i luksuzno projektovan 3.5-soban stan površine 90 m² u novogradnji iz 2024. godine, smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa liftom i pripadajućom podrumskom prostorijom. Stan je idealan za porodičan život, ali i kao investicija za izdavanje, zahvaljujući savršenoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.
Osnova stana:
Komforan dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom
Tri odvojene spavaće sobe
Kupatilo + dodatni toalet
Funkcionalan hodnik
Terasa sa odličnom orijentacijom
Pripadajući podrum za skladištenje
Kvalitet gradnje i opreme:
Etažno grejanje – energetski efikasno i praktično
Hrastov parket u sobama, španska keramika u kupatilima
Tuš kabine sa linijskim slivnicima i kaljenim staklom
Ugradni vodokotlići i horizontalni bojler
Sobna vrata od lakiranog medijapana (poliuretan obrada)
Aluminijumska stolarija sa električnim roletnama
Troslojna termoizolaciona stakla – zvučna i toplotna izolacija
Sigurnosna ulazna vrata – protivprovalna i protivpožarna
Termoizolacija zgrade debljine 15 cm
Lokacija:
Stan se nalazi u mirnom, ali odlično povezanom delu Niša, svega nekoliko minuta od škola, vrtića, prodavnica, parkova i javnog prevoza. Idealna kombinacija mira, privatnosti i urbanog života.
Ovaj stan odiše svetlošću, kvalitetom i promišljenim rasporedom – odlična prilika za kupce koji traže nov stan u Nišu bez kompromisa u pogledu komfora i funkcionalnosti.
Agencijska provizija u skladu sa o
Tržišna analiza — Marger, Medijana, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 124.000 € · +85% (iznad medijane)
Medijana: 2.160 €/m² · +35% (iznad medijane)
Prosečna cena
135.366 €
Medijana: 124.000 €
Prosečna površina
62,7 m²
Medijana: 57,0 m²
Prosečna cena / m²
2.169 €/m²
Medijana: 2.160 €/m²
Raspon cena
56.000 – 250.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Marger, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..
Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.310 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.780 € i površinom oko 53,2 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 2.152 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.161 € i površinom oko 66,1 m².
Dom Zdravlja ima prosečno 2.639 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.096 € i površinom oko 76,6 m².
Centar ima prosečno 2.499 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.607 € i površinom oko 70,4 m².
Duvanište ima prosečno 2.149 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.126 € i površinom oko 70,5 m².
Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².
Poređenje gradova
Stan u Niš imaju medijanu cene od 124.000 € (prosek 135.366 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.169 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 200.090 € | 2.958 € +37% | 3.041 € | 1.850 |
| Novi Sad | 172.400 € | 2.800 € +30% | 2.812 € | 1.707 |
| Niš trenutni | 124.000 € | 2.160 € | 2.169 € | 685 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.099 € -3% | 2.069 € | 70 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -5% | 1.961 € | 31 |
Za stan (Marger, Medijana, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.366 €, prosečna površina 62,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.169 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 250.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Marger, Medijana, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Marger, Medijana, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.076 €).
Sniženih oglasa
9%
9/99
Pros. sniženje
6%
Pros. iznos
10.076 €
U Marger, Medijana, Niš najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (11%).
Najčešća kvadratura u Marger, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%).
U Marger, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.232 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.003 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.232 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.211 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.225 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.011 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.267 €/m²).
Među oglasima za stan u Marger, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (74%), Parking mesto (59%), Uknjiženo (29%), Garaža (19%).
Česta pitanja o nekretninama u Marger, Medijana, Niš
Ovaj oglas košta 230.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 135.366 € (+70%) i iznad medijane od medijane od 124.000 € (+85%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 250.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.911 €/m², dok je prosek za stan u Marger, Medijana, Niš oko 2.169 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 2.160 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.045 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Marger, Medijana, Niš iznosi 135.366 €, a medijana 124.000 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 250.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Marger, Medijana, Niš iznosi oko 2.169 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.045 €/m².
Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za stan u Marger, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 62,7 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za stan u Marger, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.366 € (medijana 124.000 €), prosečna površina 62,7 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Lux dvoiposoban stan, Crveni Pevac
- 220.000€ 67 m2
Na prodaju – Novogradnja u centru Niša, 1.5–4.0 stanovi
- 219.200€ 98 m2
Trosoban stan, Čair, VI sprat, lift, 92 m2
- 220.000€ 92 m2
Četvorosoban stan, Duvanište, VI sprat, 97 m2
- 220.000€ 97 m2
Trosobni stan kod Delta Planeta
- 221.250€ 75 m2
Novogradnja ,centar , povracaj pdv
- 216.400€ 94 m2
Novogradnja, Centar
- 213.110€ 82 m2
Novogradnja u blizini Doma zdravlja 4.5, 86.19 m2
- 213.345€ 86 m2
Novogradnja ,Crveni pevac , povracaj pdv
- 223.400€ 99 m2
Petosoban stan na odlicnoj lokaciji
- 212.850€ 86 m2
Stan u novogradnji u blizini delte, gotov do kraja godine
- 210.000€ 84 m2