Cetvorosoban stan, Niš - Marger | Prodaja · 79m² · 202.000€

Prodaja luksuznog trosobnog stana u novogradnji – Niš, mirna i centralna lok

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Marger | Prodaja · 79m² · 202.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 202.000€

Površina: 79 m² (2 556 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1487608

Opis

Na prodaju je prostran i luksuzno projektovan 3.5-soban stan površine 90 m² u novogradnji iz 2024. godine, smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa liftom i pripadajućom podrumskom prostorijom. Stan je idealan za porodičan život, ali i kao investicija za izdavanje, zahvaljujući savršenoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Osnova stana:
Komforan dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom
Tri odvojene spavaće sobe
Kupatilo + dodatni toalet
Funkcionalan hodnik
Terasa sa odličnom orijentacijom
Pripadajući podrum za skladištenje
Kvalitet gradnje i opreme:
Etažno grejanje – energetski efikasno i praktično
Hrastov parket u sobama, španska keramika u kupatilima
Tuš kabine sa linijskim slivnicima i kaljenim staklom
Ugradni vodokotlići i horizontalni bojler
Sobna vrata od lakiranog medijapana (poliuretan obrada)
Aluminijumska stolarija sa električnim roletnama
Troslojna termoizolaciona stakla – zvučna i toplotna izolacija
Sigurnosna ulazna vrata – protivprovalna i protivpožarna
Termoizolacija zgrade debljine 15 cm

Lokacija:
Stan se nalazi u mirnom, ali odlično povezanom delu Niša, svega nekoliko minuta od škola, vrtića, prodavnica, parkova i javnog prevoza. Idealna kombinacija mira, privatnosti i urbanog života.
Ovaj stan odiše svetlošću, kvalitetom i promišljenim rasporedom – odlična prilika za kupce koji traže nov stan u Nišu bez kompromisa u pogledu komfora i funkcionalnosti.

Agencijska provizija u skladu sa o

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 202.000 € Prosek: 139.340 € · +45% (iznad proseka)
Medijana: 125.500 € · +61% (iznad medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.557 €/m² Prosek: 2.128 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.095 €/m² · +22% (iznad medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

139.340 €

Medijana: 125.500 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.128 €/m²

Medijana: 2.095 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Marger, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Somborska i dr..

Najjeftinije: 1.875 €/m² Najskuplje: 2.580 €/m²

Mokranjčeva 1.932 €/m² +3% · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.932 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.692 € i površinom oko 59,2 m².

Knjaževačka 2.342 €/m² +25% · 15 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.342 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.287 € i površinom oko 51,7 m².

Somborska 1.875 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Somborska ima prosečno 1.875 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.508 € i površinom oko 62,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.580 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.580 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 243.963 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 2.051 €/m² +9% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.051 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.522 € i površinom oko 73,0 m².

Palilula 2.266 €/m² +21% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 2.266 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.826 € i površinom oko 65,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.500 € (prosek 139.340 €) i medijanu od 2.095 €/m² (prosek 2.128 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +57%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +42%	2.871 €	1.686
Niš trenutni	125.500 €	2.095 €	2.128 €	692
Kragujevac	115.737 €	2.089 € 0%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -2%	1.947 €	29

Za stan (Marger, Medijana, Niš) trenutno imamo 692 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.340 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.128 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Marger, Medijana, Niš (ukupno 692 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Marger, Medijana, Niš je 3% oglasa za stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 2.773 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

2.773 €

U Marger, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Marger, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Marger, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.205 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.763 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.205 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 1.995 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.128 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.124 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.193 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.912 €/m²).

Jednosoban stan 2.763 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.205 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 1.995 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.128 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.124 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.193 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 1.912 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Marger, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (79%), Parking mesto (74%), Novogradnja (60%), Garaža (48%), Uknjiženo (24%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Novogradnja 59 od 99 ogl. · 60%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Uknjiženo 24 od 99 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Marger, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 202.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 139.340 € (+45%) i iznad medijane od medijane od 125.500 € (+61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.557 €/m², dok je prosek za stan u Marger, Medijana, Niš oko 2.128 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 2.095 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Marger, Medijana, Niš iznosi 139.340 €, a medijana 125.500 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Marger, Medijana, Niš iznosi oko 2.128 €/m², medijana je 2.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 692 aktivnih oglasa za stan u Marger, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 692 aktivnih oglasa, tržište za stan u Marger, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.340 € (medijana 125.500 €), prosečna površina 66,2 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.