Cetvorosoban stan, Marger · 79m² · 230.000€

Prodaja luksuznog trosobnog stana u novogradnji – Niš, mirna i centralna lok

10

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 230.000€

Površina: 79 m² (2 911 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1487608

Opis

Na prodaju je prostran i luksuzno projektovan 3.5-soban stan površine 90 m² u novogradnji iz 2024. godine, smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa liftom i pripadajućom podrumskom prostorijom. Stan je idealan za porodičan život, ali i kao investicija za izdavanje, zahvaljujući savršenoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Osnova stana:
Komforan dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom
Tri odvojene spavaće sobe
Kupatilo + dodatni toalet
Funkcionalan hodnik
Terasa sa odličnom orijentacijom
Pripadajući podrum za skladištenje
Kvalitet gradnje i opreme:
Etažno grejanje – energetski efikasno i praktično
Hrastov parket u sobama, španska keramika u kupatilima
Tuš kabine sa linijskim slivnicima i kaljenim staklom
Ugradni vodokotlići i horizontalni bojler
Sobna vrata od lakiranog medijapana (poliuretan obrada)
Aluminijumska stolarija sa električnim roletnama
Troslojna termoizolaciona stakla – zvučna i toplotna izolacija
Sigurnosna ulazna vrata – protivprovalna i protivpožarna
Termoizolacija zgrade debljine 15 cm

Lokacija:
Stan se nalazi u mirnom, ali odlično povezanom delu Niša, svega nekoliko minuta od škola, vrtića, prodavnica, parkova i javnog prevoza. Idealna kombinacija mira, privatnosti i urbanog života.
Ovaj stan odiše svetlošću, kvalitetom i promišljenim rasporedom – odlična prilika za kupce koji traže nov stan u Nišu bez kompromisa u pogledu komfora i funkcionalnosti.

Agencijska provizija u skladu sa o

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 133.339 € · +72% (iznad proseka)
Medijana: 123.809 € · +86% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.911 €/m² Prosek: 2.113 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 2.073 €/m² · +40% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

133.339 €

Medijana: 123.809 €

Prosečna površina

65,5 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.113 €/m²

Medijana: 2.073 €/m²

Raspon cena

1.400 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Margeru, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.678 €/m² Najskuplje: 2.698 €/m²

Centar 2.698 €/m² +61% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.698 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.969 € i površinom oko 73,7 m².

Pantelej(Niš) 1.813 €/m² +8% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.813 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.145 € i površinom oko 58,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.400 €/m² +43% · 6 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.400 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.342 € i površinom oko 48,7 m².

Čair 2.297 €/m² +37% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.297 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.745 € i površinom oko 74,7 m².

Palilula 1.678 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.678 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.345 € i površinom oko 90,8 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +44% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 123.809 € (prosek 133.339 €) i medijanu od 2.073 €/m² (prosek 2.113 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +55%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +33%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +7%	2.117 €	46
Niš trenutni	123.809 €	2.073 €	2.113 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za stan (Margeru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.339 €, prosečna površina 65,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.113 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Margeru, Medijani, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Margeru, Medijani, Nišu je 15% oglasa za stan (14 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 45% (oko 161.869 €).

Sniženih oglasa

15%

14/92

Pros. sniženje

45%

Pros. iznos

161.869 €

U Margeru, Medijani, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Margeru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 29 ogl. · 32%

50 – 70 m² 37 ogl. · 40%

70 – 100 m² 18 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Margeru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.129 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.978 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.322 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.209 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.129 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.842 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.008 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.011 €/m²).

Jednosoban stan 1.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.322 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.209 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.129 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.842 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.008 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.011 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Margeru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (75%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (27%), Garaža (14%).

Terasa 72 od 92 ogl. · 78%

Lift 69 od 92 ogl. · 75%

Parking mesto 58 od 92 ogl. · 63%

Uknjiženo 25 od 92 ogl. · 27%

Garaža 13 od 92 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Margeru, Medijani, Nišu

Oglas košta 230.000 € - iznad proseka tržišta (+72%). Prosečna cena sličnih oglasa je 133.339 €, a medijana 123.809 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.911 €/m² - iznad proseka tržišta (+38%). Prosek za stan u Margeru, Medijani, Nišu je oko 2.113 €/m², medijana 2.073 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi 133.339 € (medijana 123.809 €). Raspon u uzorku od 92 oglasa je od 1.400 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.113 €/m², a medijana 2.073 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Margeru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,5 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.