Trosoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 70m² · 420.000€

Zvezdara, Đeram - Bulevar kralja Aleksandra 70m2

10

Trosoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 70m² · 420.000€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 420.000€

Površina: 70 m² (6 000 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 1495720

Opis

3.0, 70m2(lođa), 1/6, lift, CG, LUX, dizajnerski, garaža, video nadzor

Stan se nalazi u Bulevaru kralja Aleksandra kod Đeram pijace. Ovo je lokacija koja obezbeđuje kompletnu infrastrukturnu pokrivenost u svim aspektima, pa je sve što je potrebno u neposrednoj blizini.

U prilici smo da Vam ponudimo luksuzan i komforan trosobni stan na prvom spratu nove šestospratne zgrade sa liftom. U pitanju je luksuzna zgrada Bulevar Plaza, koja je poznata po vrhunskom kvalitetu i visokim estetskim standardima. O tome govori fasada urađena u kombinaciji prirodnog kamena (travertina), bojene fasade i aluminijuma, aluminijumska spoljašnja stolarija, hol i hodnici od prirodnog kamena, višeslojni hrastov parket, španska i italijanska keramika, itd.

Stan je ugaono pozicioniran, južno i zapadno orijentisan i vrlo svetao. Sve prostorije su vrlo komotne i funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. U perfektnom je stanju, dizajnerski uređen do najsitnijih detalja, luksuzno opremljen i namešten. Komforu doprinose dva mokra čvora, kupatilo i toalet koji služi i kao vešeraj, kao i lepa lođa namenjena za uživanje. Grejanje je centralno po utrošku.

Velika pogodnost je i mogućnost kupovine dva spojena garažna mesta u garaži u zgradi u koju se ulazi komotnim autoliftom. Mesta su klasična, dovoljno velika za veća SUV vozila. U slučaju kupovine oba garažna mesta, cena po garažnom mestu je 40000 EUR, a pojedinačno 45000 EUR.

Od prostorija:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 420.000 € Prosek: 269.406 € · +56% (iznad proseka)
Medijana: 225.000 € · +87% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 6.000 €/m² Prosek: 3.244 €/m² · +85% (iznad proseka)
Medijana: 3.103 €/m² · +93% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

269.406 €

Medijana: 225.000 €

Prosečna površina

82,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.244 €/m²

Medijana: 3.103 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.454 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.454 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.992 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 3.410 €/m² +39% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.410 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.333 € i površinom oko 82,2 m².

Banovo Brdo 2.626 €/m² +7% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.626 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 390.677 € i površinom oko 157,0 m².

Karaburma 3.005 €/m² +22% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +109% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +45% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.000 € (prosek 269.406 €) i medijanu od 3.103 €/m² (prosek 3.244 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.843 €/m²) i Niš (2.205 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.000 €	3.103 €	3.244 €	1.841
Novi Sad	148.712 €	2.843 € -8%	2.777 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -29%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -32%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.955 €	32

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.406 €, prosečna površina 82,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.244 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 27.736 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

27.736 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 3.268 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.096 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.145 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.990 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.964 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.268 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.471 €/m²).

Jednosoban stan 3.096 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.145 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.508 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.990 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.964 €/m² · 23 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.268 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.471 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (77%), Lift (49%), Parking mesto (34%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 420.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 269.406 € (+56%) i iznad medijane od medijane od 225.000 € (+87%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.000 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.244 €/m² (iznad proseka proseka, +85%), a medijana 3.103 €/m² (iznad medijane medijane, +93%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 269.406 €, a medijana 225.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.244 €/m², medijana je 3.103 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.406 € (medijana 225.000 €), prosečna površina 82,4 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.