Trosoban stan, Đeram · 70m² · 420.000€

Zvezdara, Đeram - Bulevar kralja Aleksandra 70m2

10

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 420.000€

Površina: 70 m² (6 000 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1495720

Opis

3.0, 70m2(lođa), 1/6, lift, CG, LUX, dizajnerski, garaža, video nadzor

Stan se nalazi u Bulevaru kralja Aleksandra kod Đeram pijace. Ovo je lokacija koja obezbeđuje kompletnu infrastrukturnu pokrivenost u svim aspektima, pa je sve što je potrebno u neposrednoj blizini.

U prilici smo da Vam ponudimo luksuzan i komforan trosobni stan na prvom spratu nove šestospratne zgrade sa liftom. U pitanju je luksuzna zgrada Bulevar Plaza, koja je poznata po vrhunskom kvalitetu i visokim estetskim standardima. O tome govori fasada urađena u kombinaciji prirodnog kamena (travertina), bojene fasade i aluminijuma, aluminijumska spoljašnja stolarija, hol i hodnici od prirodnog kamena, višeslojni hrastov parket, španska i italijanska keramika, itd.

Stan je ugaono pozicioniran, južno i zapadno orijentisan i vrlo svetao. Sve prostorije su vrlo komotne i funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. U perfektnom je stanju, dizajnerski uređen do najsitnijih detalja, luksuzno opremljen i namešten. Komforu doprinose dva mokra čvora, kupatilo i toalet koji služi i kao vešeraj, kao i lepa lođa namenjena za uživanje. Grejanje je centralno po utrošku.

Velika pogodnost je i mogućnost kupovine dva spojena garažna mesta u garaži u zgradi u koju se ulazi komotnim autoliftom. Mesta su klasična, dovoljno velika za veća SUV vozila. U slučaju kupovine oba garažna mesta, cena po garažnom mestu je 40000 EUR, a pojedinačno 45000 EUR.

Od prostorija:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 420.000 € Prosek: 424.973 € · -1% (u proseku)
Medijana: 339.900 € · +24% (iznad medijane)

96.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 6.000 €/m² Prosek: 4.038 €/m² · +49% (iznad proseka)
Medijana: 3.621 €/m² · +66% (iznad medijane)

1.710 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

424.973 €

Medijana: 339.900 €

Prosečna površina

101,2 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosečna cena / m²

4.038 €/m²

Medijana: 3.621 €/m²

Raspon cena

96.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeramu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Beograd Na Vodi, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.556 €/m² Najskuplje: 7.046 €/m²

Dedinje 4.862 €/m² +90% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.862 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 812.770 € i površinom oko 164,9 m².

Beograd Na Vodi 7.046 €/m² +176% · 7 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.046 €/m² - 176% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 848.841 € i površinom oko 120,4 m².

Mirijevo 2.556 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.556 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.560 € i površinom oko 77,6 m².

Hram Sv. Save 4.518 €/m² +77% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.518 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 714.200 € i površinom oko 149,8 m².

Vukov Spomenik 3.833 €/m² +50% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.833 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354.579 € i površinom oko 89,8 m².

Dorćol 4.318 €/m² +69% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.318 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 726.667 € i površinom oko 187,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 339.900 € (prosek 424.973 €) i medijanu od 3.621 €/m² (prosek 4.038 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.230 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	339.900 €	3.621 €	4.038 €	1.876
Novi Sad	164.515 €	2.954 € -18%	2.986 €	1.712
Pančevo	147.267 €	2.230 € -38%	2.148 €	49
Niš	129.000 €	2.085 € -42%	2.161 €	658
Kragujevac	117.106 €	2.000 € -45%	1.997 €	25

Za stan (Đeramu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.876 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 424.973 €, prosečna površina 101,2 m², a prosečna cena po m² oko 4.038 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeramu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.876 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 51.443 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

51.443 €

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (18%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše je četverosoban stan (30% ponude, prosečno 4.828 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.396 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.879 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.292 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.901 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.279 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 4.828 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.897 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.396 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.879 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.292 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.901 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.279 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.828 €/m² · 28 ogl. · 30%

Petosoban stan 3.897 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Lift (67%), Uknjiženo (62%), Novogradnja (47%), Garaža (37%), Parking mesto (31%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Novogradnja 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Đeramu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 420.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 424.973 €, a medijana 339.900 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² iznosi 6.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+49%). Prosek za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je oko 4.038 €/m², medijana 3.621 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.710 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi 424.973 € (medijana 339.900 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 4.038 €/m², a medijana 3.621 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.710 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.876 oglasa za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 101,2 m² (medijana 85,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 237,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.