Trosoban stan, Đeram · 70m² · 420.000€

Zvezdara, Đeram - Bulevar kralja Aleksandra 70m2

10

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 420.000€

Površina: 70 m² (6 000 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1495720

Opis

3.0, 70m2(lođa), 1/6, lift, CG, LUX, dizajnerski, garaža, video nadzor

Stan se nalazi u Bulevaru kralja Aleksandra kod Đeram pijace. Ovo je lokacija koja obezbeđuje kompletnu infrastrukturnu pokrivenost u svim aspektima, pa je sve što je potrebno u neposrednoj blizini.

U prilici smo da Vam ponudimo luksuzan i komforan trosobni stan na prvom spratu nove šestospratne zgrade sa liftom. U pitanju je luksuzna zgrada Bulevar Plaza, koja je poznata po vrhunskom kvalitetu i visokim estetskim standardima. O tome govori fasada urađena u kombinaciji prirodnog kamena (travertina), bojene fasade i aluminijuma, aluminijumska spoljašnja stolarija, hol i hodnici od prirodnog kamena, višeslojni hrastov parket, španska i italijanska keramika, itd.

Stan je ugaono pozicioniran, južno i zapadno orijentisan i vrlo svetao. Sve prostorije su vrlo komotne i funkcionalno raspoređene, pa je prostor maksimalno iskorišćen. U perfektnom je stanju, dizajnerski uređen do najsitnijih detalja, luksuzno opremljen i namešten. Komforu doprinose dva mokra čvora, kupatilo i toalet koji služi i kao vešeraj, kao i lepa lođa namenjena za uživanje. Grejanje je centralno po utrošku.

Velika pogodnost je i mogućnost kupovine dva spojena garažna mesta u garaži u zgradi u koju se ulazi komotnim autoliftom. Mesta su klasična, dovoljno velika za veća SUV vozila. U slučaju kupovine oba garažna mesta, cena po garažnom mestu je 40000 EUR, a pojedinačno 45000 EUR.

Od prostorija:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 420.000 € Prosek: 273.709 € · +53% (iznad proseka)
Medijana: 194.500 € · +116% (iznad medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 999.000 €

Cena / m²: 6.000 €/m² Prosek: 3.184 €/m² · +88% (iznad proseka)
Medijana: 3.156 €/m² · +90% (iznad medijane)

915 €/m² Prosek · Medijana 6.015 €/m²

Prosečna cena

273.709 €

Medijana: 194.500 €

Prosečna površina

83,9 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.184 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cena

51.000 – 999.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeramu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Stari Grad, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.932 €/m² Najskuplje: 4.215 €/m²

Voždovac 3.261 €/m² +11% · 9 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.261 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.898 € i površinom oko 115,0 m².

Stari Grad 4.215 €/m² +44% · 7 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.215 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 479.143 € i površinom oko 116,3 m².

Karaburma 2.932 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.932 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.814 € i površinom oko 52,4 m².

Vračar (Centar) 4.193 €/m² +43% · 6 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.193 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 429.833 € i površinom oko 101,8 m².

Banovo Brdo 3.564 €/m² +22% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.564 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 454.194 € i površinom oko 127,4 m².

Zvezdara 3.427 €/m² +17% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 3.427 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 278.156 € i površinom oko 82,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 194.500 € (prosek 273.709 €) i medijanu od 3.156 €/m² (prosek 3.184 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.786 €/m²) i Niš (2.250 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	194.500 €	3.156 €	3.184 €	1.861
Novi Sad	167.475 €	2.786 € -12%	2.847 €	1.723
Niš	135.000 €	2.250 € -29%	2.250 €	678
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Kragujevac	135.563 €	2.083 € -34%	2.023 €	67

Za stan (Đeramu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.709 €, prosečna površina 83,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.184 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 999.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeramu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 13% oglasa za stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.915 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.915 €

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (22% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (13%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 13 ogl. · 13%

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.077 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.791 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.077 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.420 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.167 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.070 €/m²).

Jednosoban stan 2.791 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.077 €/m² · 31 ogl. · 31%

Trosoban stan 3.420 €/m² · 31 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.167 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.070 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Lift (43%), Parking mesto (28%), Garaža (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Đeramu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 420.000 € - iznad proseka tržišta (+53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 273.709 €, a medijana 194.500 €. Raspon u uzorku: od 51.000 do 999.000 €.

Cena po m² iznosi 6.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+88%). Prosek za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.184 €/m², medijana 3.156 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 915 do 6.015 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi 273.709 € (medijana 194.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 51.000 do 999.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.184 €/m², a medijana 3.156 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 915 do 6.015 €/m².

Trenutno je aktivno 1.861 oglasa za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,9 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.