Stan, Đeram · 118m² · 383.500€

Zvezdara, Đeram - Pećska 118m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 383.500€

Površina: 118 m² (3 250 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1503014

Opis

5.0, 118m2(terasa), 6/7, lift, CG, duplex, interfon, internet, klima, ktv, video nadzor

Nepokretnost se nalazi u kratkoj jednosmernoj Pećskoj ulici, koja se nalazi tik uz Đeram pijacu i na par stotina metara od Bulevara kralja Aleksandra. Ova lokacija je infrastrukturno kompletno razvijena, pa pored pijace nudi sve što je potrebno za život uključujući i dobru povezanost sa ostalim delovima Beograda.

U prilici smo da vam ponudimo petosobni dupleks na poslednja dva sprata sedmospratnice iz 2014. godine sa liftom. Zgrada je kvalitetno zidana i dobro održavana, pa je još uvek u odličnom stanju spolja i unutra.
Stan je vrlo komforan sa funkcionalnim rasporedom prostorija. Dvostrano je orijentisan, jugoistok-severozapad, pa je dobro osvetljen dnevnim svetlom tokom celog dana. Svaka prostorija ima prozor. Toalet na donjem nivou se prerađuje u kupatilo, tako da će svaki nivo imati kupatilo, što će doprineti komforu. Kuhinja je na gornjem nivou, ali se lako može instalirati i na donjem nivou, jer su ostavljeni priključci na vodu i kanalizaciju. Lepa i komforna terasa na donjem nivou, sa koje se pruža otvoren pogled preko pijace, a čije zastakljenje je već ugovoreno, je idealna za opuštanje i uživanje. Na terasi se nalazi vrlo korisna ostava. U planu je instaliranje grejača na terasi i opreme za pripremu hranje (roštilj i kuvanje) na gas. Grejanje je centralno. Prodaje se delimično namešten kancelarijskim nameštajem jer je bio korišćen kao poslo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 383.500 € Prosek: 291.735 € · +31% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +60% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 3.350 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.113 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.735 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

86,9 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.350 €/m²

Medijana: 3.113 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeramu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.573 €/m² +2% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.573 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.769 € i površinom oko 58,9 m².

Banovo Brdo 3.086 €/m² +22% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.086 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 302.148 € i površinom oko 104,5 m².

Centar 3.699 €/m² +46% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.699 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 374.400 € i površinom oko 101,0 m².

Karaburma 2.795 €/m² +10% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.795 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.980 € i površinom oko 65,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 291.735 €) i medijanu od 3.113 €/m² (prosek 3.350 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.827 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.113 €	3.350 €	1.863
Novi Sad	164.670 €	2.827 € -9%	2.838 €	1.681
Pančevo	139.585 €	2.270 € -27%	2.054 €	31
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -36%	1.959 €	24
Niš	129.263 €	1.968 € -37%	1.849 €	618

Za stan (Đeramu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.735 €, prosečna površina 86,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.350 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeramu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.608 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.608 €

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.098 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.559 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.043 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.098 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.185 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.551 €/m²).

Jednosoban stan 3.559 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.043 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.385 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.098 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.185 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.551 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (73%), Lift (47%), Parking mesto (28%), Garaža (15%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Đeramu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 383.500 € - iznad proseka tržišta (+31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 291.735 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.350 €/m², medijana 3.113 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi 291.735 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.350 €/m², a medijana 3.113 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,9 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.