Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 118m² · 329.000€

Zvezdara, Đeram - Pećska 118m2

Novo 10

Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 118m² · 329.000€

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 329.000€

Površina: 118 m² (2 788 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1503014

Opis

5.0, 118m2(terasa), 6/7, lift, CG, duplex, interfon, internet, klima, ktv, video nadzor

Nepokretnost se nalazi u kratkoj jednosmernoj Pećskoj ulici, koja se nalazi tik uz Đeram pijacu i na par stotina metara od Bulevara kralja Aleksandra. Ova lokacija je infrastrukturno kompletno razvijena, pa pored pijace nudi sve što je potrebno za život uključujući i dobru povezanost sa ostalim delovima Beograda.

U prilici smo da vam ponudimo petosobni dupleks na poslednja dva sprata sedmospratnice iz 2014. godine sa liftom. Zgrada je kvalitetno zidana i dobro održavana, pa je još uvek u odličnom stanju spolja i unutra.
Stan je vrlo komforan sa funkcionalnim rasporedom prostorija. Dvostrano je orijentisan, jugoistok-severozapad, pa je dobro osvetljen dnevnim svetlom tokom celog dana. Svaka prostorija ima prozor. Toalet na donjem nivou se prerađuje u kupatilo, tako da će svaki nivo imati kupatilo, što će doprineti komforu. Kuhinja je na gornjem nivou, ali se lako može instalirati i na donjem nivou, jer su ostavljeni priključci na vodu i kanalizaciju. Lepa i komforna terasa na donjem nivou, sa koje se pruža otvoren pogled preko pijace, a čije zastakljenje je već ugovoreno, je idealna za opuštanje i uživanje. Na terasi se nalazi vrlo korisna ostava. U planu je instaliranje grejača na terasi i opreme za pripremu hranje (roštilj i kuvanje) na gas. Grejanje je centralno. Prodaje se delimično namešten kancelarijskim nameštajem jer je bio korišćen kao poslo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 329.000 € Prosek: 299.753 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 255.000 € · +29% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.788 €/m² Prosek: 3.466 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 3.333 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.753 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

88,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.466 €/m²

Medijana: 3.333 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Veliki Mokri Lug, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.909 €/m² +15% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.909 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.780 € i površinom oko 52,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +84% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Centar 4.077 €/m² +61% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.077 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420.250 € i površinom oko 108,0 m².

Banovo Brdo 3.281 €/m² +30% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.281 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 461.494 € i površinom oko 148,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 299.753 €) i medijanu od 3.333 €/m² (prosek 3.466 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.333 €	3.466 €	1.853
Novi Sad	150.250 €	2.800 € -16%	2.837 €	1.712
Kragujevac	125.000 €	2.117 € -36%	2.064 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32
Niš	140.260 €	2.007 € -40%	2.007 €	670

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.753 €, prosečna površina 88,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.466 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 32.576 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

32.576 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.549 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.333 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.107 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.656 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.705 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.549 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.038 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.210 €/m²).

Jednosoban stan 3.333 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.107 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.656 €/m² · 17 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.705 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.549 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.038 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.210 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (69%), Lift (49%), Parking mesto (29%), Garaža (23%), Novogradnja (10%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 329.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 299.753 € (+10%) i iznad medijane od medijane od 255.000 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.788 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.466 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 3.333 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 299.753 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.466 €/m², medijana je 3.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 299.753 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 88,4 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.