Stan, Đeram · 116m² · 383.000€

Petosoban stan na Đeramu, Zvezdara, 116 m²

Novo 10

Tip

Stan

Površina

116 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 383.000€

Površina: 116 m² (3 301 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1508979

Opis

U prilici smo da vam ponudimo izuzetan, svetao i prostran duplex u neposrednoj blizini Đeram pijace, u beogradskoj opštini Zvezdara.

Stan je kompletno renoviran, prostire se na dva nivoa i veoma je funkcionalan. Ukupne površine je 116 m², uz terasu od 11 m² sa panoramskim pogledom na ceo grad, idealnu za odmor. Zahvaljujući dvostranoj orijentaciji, stan obiluje prirodnom svetlošću.

Pogodan je kako za stambeni, tako i za poslovni prostor. Udobnost je dodatno naglašena sa čak 6 klima uređaja i centralnim grejanjem. Zgrada je izgrađena 2012. godine.

Prvi nivo čine dnevni boravak open space koncepta, dve spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na terasu, i kupatilo. Na drugom nivou nalaze se dve spavaće sobe, kuhinja sa trpezarijom i kupatilo.

U neposrednoj blizini su pijaca, restorani, fakulteti, kafići i gradski prevoz.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 383.000 € Prosek: 299.485 € · +28% (iznad proseka)
Medijana: 252.940 € · +51% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.302 €/m² Prosek: 3.477 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.485 €

Medijana: 252.940 €

Prosečna površina

86,7 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.477 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeramu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.716 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Banovo Brdo 2.974 €/m² +9% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.974 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.693 € i površinom oko 109,6 m².

Centar 3.483 €/m² +28% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Mirijevo 2.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.716 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.100 € i površinom oko 51,6 m².

Blok 65 5.129 €/m² +89% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +82% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +21% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 252.940 € (prosek 299.485 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.477 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.749 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.940 €	3.345 €	3.477 €	1.867
Novi Sad	181.450 €	2.749 € -18%	2.843 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -39%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -40%	1.967 €	23

Za stan (Đeramu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.867 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.485 €, prosečna površina 86,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.477 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeramu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.867 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.804 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.804 €

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.480 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.492 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.669 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.480 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.410 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.240 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.623 €/m²).

Jednosoban stan 3.492 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.669 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.480 €/m² · 25 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.410 €/m² · 25 ogl. · 28%

Četverosoban stan 3.240 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.623 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Đeramu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 383.000 € - iznad proseka tržišta (+28%). Prosečna cena sličnih oglasa je 299.485 €, a medijana 252.940 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.302 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.477 €/m², medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi 299.485 € (medijana 252.940 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.477 €/m², a medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.867 oglasa za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,7 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.