Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 220m² · 398.000€

Zvezdara, Đeram pijaca - Bulevar kralja Aleksandra, 220m2

10

Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 220m² · 398.000€

Tip

Stan

Površina

220 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 398.000€

Površina: 220 m² (1 809 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1266685

Opis

Zvezdara, Đeram pijaca - Bulevar kralja Aleksandra

5.0, 220m2 (dve lođe 14m2), 6/7, EG, lift, telefon, interfon, podrum

Odličan, dvoetažni stan kod Đeram pijace, u najlepšem delu Bulevara kralja Aleksandra. Dvostrano je orijentisan (sever-jug) i funkcioniše kao dve zasebne stambene jedinice.

Prvi nivo: hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba, ostava, kupatilo i lođa.
Drug nivo: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo i lođa.

Lift ide do petog sprata.

Uknjižen na 48m2, a mereno ima 220m2 koji su nastali adaptacijom dela krovne terase u stambeni prostor.

Agencijska provizija 2%.

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 398.000 € Prosek: 295.268 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +59% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.809 €/m² Prosek: 3.384 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · -45% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

295.268 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.384 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.407 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.969 €/m² +23% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.969 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.738 € i površinom oko 55,4 m².

Banovo Brdo 3.006 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.006 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 386.546 € i površinom oko 139,7 m².

Mirijevo 2.407 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.407 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.822 € i površinom oko 61,2 m².

Vukov Spomenik 4.255 €/m² +77% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.255 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 357.375 € i površinom oko 86,0 m².

Centar 3.987 €/m² +66% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.987 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 427.250 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +104% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 295.268 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.384 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.843 €/m²) i Niš (2.205 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.307 €	3.384 €	1.847
Novi Sad	148.712 €	2.843 € -14%	2.777 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -33%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -37%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.955 €	32

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 295.268 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.384 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.892 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.892 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.394 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.587 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.564 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.422 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.165 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.394 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.249 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.407 €/m²).

Jednosoban stan 3.587 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.564 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.422 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.165 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.394 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.249 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.407 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (67%), Lift (45%), Parking mesto (28%), Garaža (21%), Novogradnja (8%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 398.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 295.268 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.809 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.384 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 3.307 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 295.268 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.384 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 295.268 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.