Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 220m² · 398.000€

Zvezdara, Đeram pijaca - Bulevar kralja Aleksandra, 220m2

10

Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 220m² · 398.000€

Tip

Stan

Površina

220 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 398.000€

Površina: 220 m² (1 809 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1266685

Opis

Zvezdara, Đeram pijaca - Bulevar kralja Aleksandra

5.0, 220m2 (dve lođe 14m2), 6/7, EG, lift, telefon, interfon, podrum

Odličan, dvoetažni stan kod Đeram pijace, u najlepšem delu Bulevara kralja Aleksandra. Dvostrano je orijentisan (sever-jug) i funkcioniše kao dve zasebne stambene jedinice.

Prvi nivo: hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba, ostava, kupatilo i lođa.
Drug nivo: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo i lođa.

Lift ide do petog sprata.

Uknjižen na 48m2, a mereno ima 220m2 koji su nastali adaptacijom dela krovne terase u stambeni prostor.

Agencijska provizija 2%.

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 398.000 € Prosek: 301.124 € · +32% (iznad proseka)
Medijana: 228.215 € · +74% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.809 €/m² Prosek: 3.293 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 3.198 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

301.124 €

Medijana: 228.215 €

Prosečna površina

91,7 m²

Medijana: 78,5 m²

Prosečna cena / m²

3.293 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.483 €/m² +38% · 10 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.483 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 319.201 € i površinom oko 100,2 m².

Karaburma 2.838 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.838 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.983 € i površinom oko 61,2 m².

Mirijevo 2.681 €/m² +6% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.681 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.136 € i površinom oko 61,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +41% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 228.215 € (prosek 301.124 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.293 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	228.215 €	3.198 €	3.293 €	1.846
Novi Sad	137.700 €	2.835 € -11%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € -36%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -37%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -39%	1.998 €	89

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.124 €, prosečna površina 91,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.293 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.008 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.008 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.108 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.851 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.336 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.108 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.263 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.075 €/m²).

Jednosoban stan 3.851 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.336 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.108 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.263 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.075 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (65%), Lift (56%), Parking mesto (25%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 398.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 301.124 € (+32%) i iznad medijane od medijane od 228.215 € (+74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.809 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.293 €/m² (ispod proseka proseka, 45%), a medijana 3.198 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 301.124 €, a medijana 228.215 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.293 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,7 m² (medijana 78,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.124 € (medijana 228.215 €), prosečna površina 91,7 m² (medijana 78,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.