Stan, Đeram · 220m² · 398.000€

Zvezdara, Đeram pijaca - Bulevar kralja Aleksandra, 220m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

220 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 398.000€

Površina: 220 m² (1 809 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1266685

Opis

Zvezdara, Đeram pijaca - Bulevar kralja Aleksandra

5.0, 220m2 (dve lođe 14m2), 6/7, EG, lift, telefon, interfon, podrum

Odličan, dvoetažni stan kod Đeram pijace, u najlepšem delu Bulevara kralja Aleksandra. Dvostrano je orijentisan (sever-jug) i funkcioniše kao dve zasebne stambene jedinice.

Prvi nivo: hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba, ostava, kupatilo i lođa.
Drug nivo: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo i lođa.

Lift ide do petog sprata.

Uknjižen na 48m2, a mereno ima 220m2 koji su nastali adaptacijom dela krovne terase u stambeni prostor.

Agencijska provizija 2%.

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 398.000 € Prosek: 280.405 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 237.250 € · +68% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.809 €/m² Prosek: 3.512 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 3.453 €/m² · -48% (ispod medijane)

1.750 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

280.405 €

Medijana: 237.250 €

Prosečna površina

80,0 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.512 €/m²

Medijana: 3.453 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeramu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.471 €/m²

Mirijevo 2.707 €/m² +7% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.707 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.115 € i površinom oko 50,7 m².

Karaburma 2.886 €/m² +14% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.886 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.760 € i površinom oko 62,6 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Višnjička Banja 2.816 €/m² +11% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 2.816 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.000 € i površinom oko 66,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Blok 65 5.471 €/m² +116% · 3 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.471 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 553.333 € i površinom oko 102,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 237.250 € (prosek 280.405 €) i medijanu od 3.453 €/m² (prosek 3.512 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.250 €	3.453 €	3.512 €	1.869
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -14%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -35%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -40%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -41%	2.031 €	628

Za stan (Đeramu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.405 €, prosečna površina 80,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.512 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeramu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.526 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.526 €

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.295 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.647 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.682 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.476 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.295 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.306 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 4.343 €/m²).

Jednosoban stan 3.647 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.682 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.476 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.295 €/m² · 30 ogl. · 32%

Četverosoban stan 3.306 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 4.343 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (76%), Lift (49%), Parking mesto (24%), Garaža (14%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Đeramu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 398.000 € - iznad proseka tržišta (+42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 280.405 €, a medijana 237.250 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 1.809 €/m² - ispod proseka tržišta (48%). Prosek za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.512 €/m², medijana 3.453 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi 280.405 € (medijana 237.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.512 €/m², a medijana 3.453 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,0 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.