Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 220m² · 398.000€

Zvezdara, Đeram pijaca - Bulevar kralja Aleksandra, 220m2

Novo 10

Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 220m² · 398.000€

Tip

Stan

Površina

220 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 398.000€

Površina: 220 m² (1 809 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1266685

Opis

Zvezdara, Đeram pijaca - Bulevar kralja Aleksandra

5.0, 220m2 (dve lođe 14m2), 6/7, EG, lift, telefon, interfon, podrum

Odličan, dvoetažni stan kod Đeram pijace, u najlepšem delu Bulevara kralja Aleksandra. Dvostrano je orijentisan (sever-jug) i funkcioniše kao dve zasebne stambene jedinice.

Prvi nivo: hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba, ostava, kupatilo i lođa.
Drug nivo: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo i lođa.

Lift ide do petog sprata.

Uknjižen na 48m2, a mereno ima 220m2 koji su nastali adaptacijom dela krovne terase u stambeni prostor.

Agencijska provizija 2%.

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 398.000 € Prosek: 291.342 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 249.500 € · +60% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.809 €/m² Prosek: 3.450 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · -46% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.342 €

Medijana: 249.500 €

Prosečna površina

86,7 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.450 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.077 €/m²

Banovo Brdo 3.154 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Mirijevo 2.631 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.631 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.280 € i površinom oko 65,5 m².

Karaburma 2.966 €/m² +17% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.966 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.580 € i površinom oko 51,8 m².

Centar 4.077 €/m² +61% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.077 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420.250 € i površinom oko 108,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 291.342 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.450 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	249.500 €	3.360 €	3.450 €	1.852
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -19%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -36%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -39%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.342 €, prosečna površina 86,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.450 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.297 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.297 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.303 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.586 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.973 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.668 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.512 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.303 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.265 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.206 €/m²).

Jednosoban stan 3.586 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.973 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.668 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.512 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.303 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.265 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.206 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (72%), Lift (55%), Parking mesto (22%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 398.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 291.342 € (+37%) i iznad medijane od medijane od 249.500 € (+60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.809 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.450 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 3.360 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 291.342 €, a medijana 249.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.450 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,7 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.342 € (medijana 249.500 €), prosečna površina 86,7 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.