Stan, Đeram · 118m² · 383.500€

Zvezdara, Đeram pijaca - Pećska, 118m2

10

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 383.500€

Površina: 118 m² (3 250 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1502661

Opis

Zvezdara, Đeram pijaca - Pećska

5.0, 118m2 (terasa 11m2), 6+7/7, CG, lift, šest klima uređaja, interfon

Na atraktivnoj i mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Đeram pijace, nalazi se izuzetno lep, svetao i funkcionalan dupleks u zgradi novije gradnje sa liftom.

Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao i osunčan, sa odlično organizovanim prostorom i velikom terasom od 11 m², koja pruža prelep panoramski i otvoren pogled i predstavlja idealan kutak za odmor i uživanje.

I NIVO:

• ulazno predsoblje,
• prostran open-space dnevni boravak sa izlazom na terasu,
• dve sobe, od kojih jedna ima izlaz na terasu,
• kupatilo,
• terasa.

II NIVO:

• predsoblje,
• dve sobe,
• velika kuhinja sa trpezarijom, opremljena Bosch šporetom sa ravnom pločom,
• kupatilo.

Stan poseduje ukupno šest klima-uređaja, centralno grejanje i kvalitetnu gradnju, dok mirna ulica i odlična povezanost sa svim delovima grada dodatno doprinose njegovoj atraktivnosti.

Zahvaljujući prostranosti, funkcionalnom rasporedu i broju zasebnih prostorija, nekretnina je pogodna ne samo za komforan život višečlane porodice, već i za različite poslovne namene. Posebno je pogodna za arhitektonski biro, advokatsku kancelariju, ordinaciju, konsultantsku ili sličnu firmu. Stan je do sada korišćen kao poslovni prostor.

Dodatna pogodnost: stan će biti okrečen, biće zamenjene tuš-kabine, terasa će biti zastakljena, a planirane su i druge estetske korekcije koje će dod

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 383.500 € Prosek: 305.792 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 257.440 € · +49% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 3.467 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 3.391 €/m² · -4% (blizu medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

305.792 €

Medijana: 257.440 €

Prosečna površina

90,1 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

3.467 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeramu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.749 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.749 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.749 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.014 € i površinom oko 64,3 m².

Centar 3.635 €/m² +32% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.635 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 312.400 € i površinom oko 79,8 m².

Banovo Brdo 2.968 €/m² +8% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.968 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 318.518 € i površinom oko 113,4 m².

Blok 65 5.129 €/m² +87% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +79% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Autokomanda 2.899 €/m² +5% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.899 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.750 € i površinom oko 70,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 257.440 € (prosek 305.792 €) i medijanu od 3.391 €/m² (prosek 3.467 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.827 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.440 €	3.391 €	3.467 €	1.870
Novi Sad	164.670 €	2.827 € -17%	2.838 €	1.681
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.054 €	31
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -41%	1.959 €	24
Niš	129.263 €	1.968 € -42%	1.849 €	618

Za stan (Đeramu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.792 €, prosečna površina 90,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.467 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeramu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.617 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.617 €

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 3.298 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.857 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.555 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.395 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.214 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 3.298 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.544 €/m²).

Jednosoban stan 3.857 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.555 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.395 €/m² · 20 ogl. · 22%

Trosoban stan 3.214 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.298 €/m² · 25 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.544 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (73%), Lift (53%), Parking mesto (28%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Đeramu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 383.500 € - iznad proseka tržišta (+25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 305.792 €, a medijana 257.440 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.467 €/m², medijana 3.391 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi 305.792 € (medijana 257.440 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.467 €/m², a medijana 3.391 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,1 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.