Cetvorosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 157m² · 410.000€

PRODAJA, IZUZETAN DUPLEKS 157M2, LION

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 157m² · 410.000€

Tip

Stan

Površina

157 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 410.000€

Površina: 157 m² (2 611 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1336544

Opis

Prodajemo cetvorosoban dupleks sa dva ulaza kod Liona, na jednoj od najprestiznijih
lokacija na Zvezdari. Stan je dizajniran sa ciljem da pruzi udoban i funkcionalan
prostor za zivot koriscenjem vrhunskih materijala (hrastov parket, prozori, keramika,
mediapan stolarija) i tehnologija (kuhinjski uredjaji, osvetljenje, video nadzor, alarm,
opticki internet). Trostrano je orijentisan sa pogledom na Zvezdarsku sumu. Mereno
ima 160m2, uknjizeno 157m2. Veoma je adaptibilan i uz minimalno ulaganje se mogu
dobiti jos dve manje sobe. Odlican je kao investicija za stanovanje ili izdavanje.
Neposredna blizina Bulevara kralja Aleksandra, Djeram pijace, Zvezdara teatra.
Ima dodatnu ostavu na -1 nivou u zgradi.
Odlukom stanara stanu pripada parking mesto uz zgradu.
Mogucnost iznajmljivanja garaznog mesta u neposrednoj blizini (90 EUR).

I nivo od 100m2: ulazini deo, dnevno-trpezarijski deo sa kuhinjom, spavaca soba, kupatilo, ostava, terasa i balkon.
II nivo od 57m2: dve spavace sobe, garderober, kupatilo i hodnik. Uknjizen na 157m2 5/6 Djevdjelijska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 410.000 € Prosek: 238.057 € · +72% (iznad proseka)
Medijana: 219.000 € · +87% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 699.000 €

Cena / m²: 2.611 €/m² Prosek: 3.229 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.130 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

238.057 €

Medijana: 219.000 €

Prosečna površina

78,0 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.229 €/m²

Medijana: 3.130 €/m²

Raspon cena

42.500 – 699.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.297 €/m² Najskuplje: 4.291 €/m²

Mirijevo 2.297 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.297 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.656 € i površinom oko 81,4 m².

Centar 3.614 €/m² +57% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.614 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.714 € i površinom oko 84,1 m².

Karaburma 2.927 €/m² +27% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +24% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 327.383 € i površinom oko 128,0 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +87% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +55% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.000 € (prosek 238.057 €) i medijanu od 3.130 €/m² (prosek 3.229 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.000 €	3.130 €	3.229 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -11%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -29%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -33%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.057 €, prosečna površina 78,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.229 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 699.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 29% oglasa za četverosoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.148 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.148 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.041 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.463 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.558 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.041 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.685 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.745 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.463 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.558 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.041 €/m² · 30 ogl. · 32%

Četverosoban stan 2.685 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.745 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (70%), Lift (51%), Parking mesto (29%), Garaža (10%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 410.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 238.057 € (+72%) i iznad medijane od medijane od 219.000 € (+87%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 699.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.611 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.229 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 3.130 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 238.057 €, a medijana 219.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 699.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.229 €/m², medijana je 3.130 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,0 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.057 € (medijana 219.000 €), prosečna površina 78,0 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.