Stan, Đeram · 118m² · 383.500€

Uknjižen duplex 118 m², Beograd - Zvezdara, ĐERAM - 383.500€

10

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 383.500€

Površina: 118 m² (3 250 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1503241

Opis

Na prodaju prostran i funkcionalan duplex stan površine 118 m², kompletno opremljen, na atraktivnoj lokaciji kod Đeram pijace, Zvezdara.
Stan se nalazi na 6. spratu novije zgrade sa liftom i odlikuje ga odlična organizacija prostora, veliki broj prostorija i dosta prirodne svetlosti. Enterijer je uređen u svetlim i neutralnim tonovima, a stan je pogodan kako za porodično stanovanje, tako i za poslovni prostor, kancelarije ili kombinaciju stanovanja i rada.
Prostor je trenutno organizovan kroz više radnih i boravišnih celina, sa opremljenom kuhinjom, dva kupatila, više zasebnih prostorija i prostranim zajedničkim delom. U stanu je ugrađeno 5 klima uređaja, aluminijumska stolarija, kvalitetna rasveta i ugradni elementi, dok se nameštaj može prilagoditi budućoj nameni prostora.
Posebna prednost nekretnine je velika kvadratura i mogućnost drugačije organizacije prostorija u skladu sa potrebama novog vlasnika.

Nekretnina predstavlja odličan izbor za kupce kojima su važni prostor, dobra lokacija i mogućnost prilagođavanja enterijera sopstvenim potrebama.

Uknjižen 1/1, mogućnost kupovine putem stambenih kredita.

Pozovite za više informacija ili dogovor oko gledanja prostora na tel.: 069/2434-666... Prikaži broj

Agencijska provizija 2% (min. 1000 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 383.500 € Prosek: 284.755 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +63% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 3.377 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.250 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

284.755 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

87,9 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.377 €/m²

Medijana: 3.250 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeramu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.354 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.354 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.354 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.833 € i površinom oko 76,1 m².

Banovo Brdo 3.165 €/m² +34% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.165 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.315 € i površinom oko 101,7 m².

Centar 3.154 €/m² +34% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.154 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 327.800 € i površinom oko 95,8 m².

Karaburma 2.874 €/m² +22% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.874 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.600 € i površinom oko 62,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +7% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 284.755 €) i medijanu od 3.250 €/m² (prosek 3.377 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.250 €	3.377 €	1.844
Novi Sad	135.500 €	3.023 € -7%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € -32%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.995 €	24
Niš	124.500 €	2.000 € -38%	2.066 €	626

Za stan (Đeramu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.755 €, prosečna površina 87,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.377 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeramu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.721 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.721 €

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Đeramu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.584 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.984 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.894 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.584 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.108 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.074 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.251 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.042 €/m²).

Jednosoban stan 3.984 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.894 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.584 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.108 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.074 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.251 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.042 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (76%), Lift (52%), Parking mesto (31%), Garaža (14%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Đeramu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 383.500 € - iznad proseka tržišta (+35%). Prosečna cena sličnih oglasa je 284.755 €, a medijana 235.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.377 €/m², medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi 284.755 € (medijana 235.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.377 €/m², a medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.844 oglasa za stan u Đeramu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,9 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.