Kuća, Zvezdara · 610m² · 735.000€

Zvezdara, Zeleno brdo, Ruže Jovanović, 8.0, 610m2, 735000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

610 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 735.000€

Površina: 610 m² (1 204 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504369

Opis

Agencijski ID: 78557, 7a, terasa, uknjizen, garaza(4), parking, dvoriste/basta, ostava. Sastoji se iz dva dela koji mogu da se tretiraju kao odvojene stambene jedinice. Prvi deo se sastoji iz Suterena u kojem se nalazi dnevni boravak, trepezarija, kuhinja, ostava i kupatilo. U Suterenu je takodje ulaz u vesernicu iz koje se ulazi u tehnicku sobu i sobu koja je namenjena za poslugu i ima odvojeno kupatilo. Prizemlje sprat sadrzi 3 spavace sobe od kojih dve dele jedno kupatilo, a jedna ima svoje kupatilo. Sobe imaju odvojene gardarobere. Iz ovog dela kuce se ulazi u garazu koja ima mesta za dva vozila.

Drugi ulaz vodi na Prvi sprat kuce koji moze da se tretira kao odvojena stambena jedinica. Ovaj deo kuce se sastoji od velikog dnevnog boravka, trepezarije, kuhinje, dve spavace sobe, kupatila, ostave i dodatnog toaleta. Takodje ima i terasu.

Oba dela u totalu imaju 407m2 uknjizenog prostora

U dvorisnom delu je uknjizena garaza sa jos dva garazna mesta i pomocnim objektom koji nije zavrsen, ukupne neto povrsine 203m2. U dvoristu postoji mogucnost parkiranja jos 3 automobila.

Grejanje u kuci je reseno Mitshubishi Toplotnom pumpom. Izolacija kuce je odlicna i debljina zidova je cca 50cm.

U blizini su autobuska i tramvajska stanica, a u neposrednoj blizini se nalazi Lidl i nekoliko velikih trznih centara. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 735.000 € Prosek: 457.092 € · +61% (iznad proseka)
Medijana: 339.000 € · +117% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.205 €/m² Prosek: 1.823 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 1.425 €/m² · -15% (ispod medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

457.092 €

Medijana: 339.000 €

Prosečna površina

273,7 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.823 €/m²

Medijana: 1.425 €/m²

Raspon cena

85.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdari, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Miljakovac, Senjak, Grocka i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Miljakovac 1.625 €/m² +68% · 4 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.625 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 657.000 € i površinom oko 416,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +395% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 395% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Grocka 1.481 €/m² +53% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.481 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.333 € i površinom oko 209,3 m².

Batajnica 1.042 €/m² +8% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.042 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.667 € i površinom oko 387,7 m².

Sremčica 1.020 €/m² +5% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.020 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 309,7 m².

Kaluđerica 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 285.767 € i površinom oko 297,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 339.000 € (prosek 457.092 €) i medijanu od 1.425 €/m² (prosek 1.823 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +13%	1.896 €	159
Beograd trenutni	339.000 €	1.425 €	1.823 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -35%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -35%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -36%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -38%	977 €	14

Za kuća (Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 457.092 €, prosečna površina 273,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.823 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zvezdari, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdari, Beogradu je 15% oglasa za kuća (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 65.833 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

65.833 €

U Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Zvezdari, Beogradu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (76%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (78%), Parking mesto (56%), Garaža (35%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 78 od 99 ogl. · 79%

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 55 od 99 ogl. · 56%

Garaža 35 od 99 ogl. · 35%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 735.000 € - iznad proseka tržišta (+61%). Prosečna cena sličnih oglasa je 457.092 €, a medijana 339.000 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.205 €/m² - ispod proseka tržišta (34%). Prosek za kuća u Zvezdari, Beogradu je oko 1.823 €/m², medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdari, Beogradu iznosi 457.092 € (medijana 339.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 85.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdari, Beogradu iznosi oko 1.823 €/m², a medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,7 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 70,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.