Kuća, Beograd - Učiteljsko naselje | Prodaja · 334m² · 600.000€

Učiteljsko naselje, 2 kuće, 277m2 i 57m2 + garaža, 3, 3 ara ID#1594

10

Kuća, Beograd - Učiteljsko naselje | Prodaja · 334m² · 600.000€

Tip

Kuća

Površina

334 m²

Struktura

10.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 600.000€

Površina: 334 m² (1 796 €/m²)

Površina placa: 3.3

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1491618

Opis

U prilici smo da vam ponudimo dve odlične kuće na placu od 3,3 ara.
Prizemna kuća od 57m2 je adaptirana u trosobni stan, sa dva ulaza i dva mokra čvora. Ima tavan i mogućnost za izgradnju još jednog sprata (ima odobrenje za izgradnju). Sastoji se od ulaznog antrea, kuhinje sa trpezarijom, dve spavaće sobe i dva kupatila.
Druga kuća je novije gradnje, sa podnim grejanjem, u tri nivoa (99m2 po osnovi). Prvi nivo sadrži garažu (za dva automobila), jednosoban stan i pored kotlanicu na čvrsto gorivo i struju.
U drugi nivo se sa divne terase ulazi u stambeni deo - dvoetažni petosobni stan (166m2). Iz hodnika se ulazi u dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom koji je orijentisan ka ulaznoj terasi. U ovom nivou je jedna spavaća soba i prostrano kupatilo. Treći nivo je spavaći blok sa tri spavaće sobe, kupatilom i lepom terasom
Grejanje je dvosistemsko - etažno na čvrsto gorivo i na struju. Uknjiženo je vlasništvo. Idealna ponuda za dve generacije, veće porodice ili kumbinaciju stambenog i poslovnog prostora.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 465.211 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +100% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.796 €/m² Prosek: 1.958 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · +16% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

465.211 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

270,3 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.958 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 770 €/m² Najskuplje: 3.860 €/m²

Dedinje 3.860 €/m² +401% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.860 €/m² — 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.345.000 € i površinom oko 348,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² +40% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 770 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 770 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 78.250 € i površinom oko 123,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +333% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +89% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Avala 1.356 €/m² +76% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 465.211 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 1.958 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.450 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.544 €	1.958 €	492
Novi Sad	274.495 €	1.450 € -6%	1.572 €	171
Niš	165.000 €	846 € -45%	911 €	206
Kragujevac	155.000 €	840 € -46%	1.068 €	82
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 492 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 465.211 €, prosečna površina 270,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.958 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd (ukupno 492 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 141.381 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

141.381 €

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (68%), Garaža (51%), Parking mesto (28%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 600.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 465.211 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.796 €/m², dok je prosek za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd oko 1.958 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 1.544 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi 465.211 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.958 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 492 aktivnih oglasa za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,3 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 492 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 465.211 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 270,3 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.