Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 610m² · 735.000€

Zvezdara, Zeleno brdo, Ruže Jovanović, 8.0, 610m2, 735000EUR

10

Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 610m² · 735.000€

Tip

Kuća

Površina

610 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 735.000€

Površina: 610 m² (1 204 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445200

Opis

Agencijski ID: 78557, 7a, terasa, uknjizen, garaza(4), parking, dvoriste/basta, ostava. Sastoji se iz dva dela koji mogu da se tretiraju kao odvojene stambene jedinice. Prvi deo se sastoji iz Suterena u kojem se nalazi dnevni boravak, trepezarija, kuhinja, ostava i kupatilo. U Suterenu je takodje ulaz u vesernicu iz koje se ulazi u tehnicku sobu i sobu koja je namenjena za poslugu i ima odvojeno kupatilo. Prizemlje sprat sadrzi 3 spavace sobe od kojih dve dele jedno kupatilo, a jedna ima svoje kupatilo. Sobe imaju odvojene gardarobere. Iz ovog dela kuce se ulazi u garazu koja ima mesta za dva vozila.

Drugi ulaz vodi na Prvi sprat kuce koji moze da se tretira kao odvojena stambena jedinica. Ovaj deo kuce se sastoji od velikog dnevnog boravka, trepezarije, kuhinje, dve spavace sobe, kupatila, ostave i dodatnog toaleta. Takodje ima i terasu.

Oba dela u totalu imaju 407m2 uknjizenog prostora

U dvorisnom delu je uknjizena garaza sa jos dva garazna mesta i pomocnim objektom koji nije zavrsen, ukupne neto povrsine 203m2. U dvoristu postoji mogucnost parkiranja jos 3 automobila.

Grejanje u kuci je reseno Mitshubishi Toplotnom pumpom. Izolacija kuce je odlicna i debljina zidova je cca 50cm.

U blizini su autobuska i tramvajska stanica, a u neposrednoj blizini se nalazi Lidl i nekoliko velikih trznih centara. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: ka

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 735.000 € Prosek: 435.321 € · +69% (iznad proseka)
Medijana: 305.000 € · +141% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.205 €/m² Prosek: 1.976 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · -22% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

435.321 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

254,6 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.976 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +94% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +432% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 435.321 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 1.976 €/m²) — jeftinije od Niš (909 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +3%	1.899 €	166
Beograd trenutni	305.000 €	1.544 €	1.976 €	487
Niš	206.500 €	909 € -41%	982 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -45%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 435.321 €, prosečna površina 254,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.976 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 73.947 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

73.947 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (66%), Garaža (45%), Parking mesto (28%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 735.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 435.321 € (+69%) i iznad medijane od medijane od 305.000 € (+141%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.205 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdara, Beograd oko 1.976 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 1.544 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi 435.321 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.976 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,6 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 435.321 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 254,6 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.