Kuća, Beograd - Zuce | Prodaja · 189m² · 228.000€

Zuce, kuća 189 m2, plac 8.5 ari

Novo 8

Kuća, Beograd - Zuce | Prodaja · 189m² · 228.000€

Tip

Kuća

Površina

189 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 228.000€

Površina: 189 m² (1 206 €/m²)

Površina placa: 8.5

Sprat

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1499243

Opis

Vertikala kuće uknjižene na 189m2, u neposrednoj blizini centra, podrum i 3 etaže. Svaka etaža je povezana unutražnjim stepeništem a postoje i spoljne stepenište. Postoji odlična mogućnost da se iskoristi kao 3 zasebne stambene jedinice ili kao celovit prostor koji ima 6 soba, 3 kupatila i 4 terase. Odlična kvalitetna gradnja, rađena po projektu. Poseduje pripadajući plac od 8.5 ari sa prelepim zadnjim dvorištem. PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, odlična izolacija kuće. Etažno grejanje, peć na čvrta goriva sa aluminijumskim radijatorima u celoj kući. Gradska voda. Odlična lokacija i pozicija kuće, ispred kuće je autobusko stajalište i prodavnica a u neposrednoj blizini su i škola, ambulanta i pošta. Za svaku preporuku.
Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika "SM nekretnine" Beograd
Više informacija 060 448 77 02... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zuce, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 228.000 € Prosek: 426.334 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · -24% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.206 €/m² Prosek: 1.753 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -18% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

426.334 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

269,9 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.753 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zuce, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Lazarevac, Senjak i dr..

Najjeftinije: 686 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Mirijevo 2.003 €/m² +192% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.003 €/m² — 192% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 630.250 € i površinom oko 289,3 m².

Lazarevac 686 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 686 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 78.750 € i površinom oko 146,5 m².

Senjak 4.795 €/m² +599% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 599% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +328% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 328% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Batajnica 1.273 €/m² +86% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Borča 1.104 €/m² +61% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.104 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.333 € i površinom oko 191,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 426.334 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.753 €/m²) — jeftinije od Niš (846 €/m²) i Kragujevac (840 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.000 €	1.463 €	1.753 €	494
Novi Sad	274.495 €	1.450 € -1%	1.572 €	171
Niš	165.000 €	846 € -42%	911 €	206
Kragujevac	155.000 €	840 € -43%	1.068 €	82
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Zuce, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 426.334 €, prosečna površina 269,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.753 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zuce, Voždovac, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zuce, Voždovac, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 126.814 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

126.814 €

U Zuce, Voždovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Zuce, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Zuce, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Garaža (53%), Parking mesto (45%), Lift (2%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Garaža 52 od 99 ogl. · 53%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Zuce, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 228.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 426.334 € (47%) i ispod medijane od medijane od 299.000 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.206 €/m², dok je prosek za kuća u Zuce, Voždovac, Beograd oko 1.753 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zuce, Voždovac, Beograd iznosi 426.334 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zuce, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.753 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Zuce, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,9 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zuce, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 426.334 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 269,9 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.