Kuća, Zuce · 189m² · 228.000€

Zuce, kuća 189 m2, plac 8.5 ari

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

189 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 228.000€

Površina: 189 m² (1 206 €/m²)

Površina placa: 8.5

Sprat

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1499243

Opis

Vertikala kuće uknjižene na 189m2, u neposrednoj blizini centra, podrum i 3 etaže. Svaka etaža je povezana unutražnjim stepeništem a postoje i spoljne stepenište. Postoji odlična mogućnost da se iskoristi kao 3 zasebne stambene jedinice ili kao celovit prostor koji ima 6 soba, 3 kupatila i 4 terase. Odlična kvalitetna gradnja, rađena po projektu. Poseduje pripadajući plac od 8.5 ari sa prelepim zadnjim dvorištem. PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, odlična izolacija kuće. Etažno grejanje, peć na čvrta goriva sa aluminijumskim radijatorima u celoj kući. Gradska voda. Odlična lokacija i pozicija kuće, ispred kuće je autobusko stajalište i prodavnica a u neposrednoj blizini su i škola, ambulanta i pošta. Za svaku preporuku.
Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika "SM nekretnine" Beograd
Više informacija 060 448 77 02... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Zuce, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 228.000 € Prosek: 361.740 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -9% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.206 €/m² Prosek: 1.521 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 1.300 €/m² · -7% (ispod medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 5.089 €/m²

Prosečna cena

361.740 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

231,2 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.521 €/m²

Medijana: 1.300 €/m²

Raspon cena

45.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zuceu, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Mali Mokri Lug, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 1.042 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Zvečka 1.042 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.042 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 140.778 € i površinom oko 146,4 m².

Mali Mokri Lug 1.891 €/m² +81% · 4 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.891 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 261.750 € i površinom oko 141,3 m².

Kaluđerica 1.264 €/m² +21% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.264 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.750 € i površinom oko 313,8 m².

Banovo Brdo 2.903 €/m² +179% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.903 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.013.333 € i površinom oko 343,0 m².

Grocka 1.556 €/m² +49% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.556 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 180,7 m².

Barajevo 1.172 €/m² +12% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 361.740 €) i medijanu od 1.300 €/m² (prosek 1.521 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +38%	2.031 €	161
Beograd trenutni	250.000 €	1.300 €	1.521 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -28%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -29%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -29%	1.008 €	6
Niš	228.500 €	822 € -37%	934 €	183

Za kuća (Zuceu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 361.740 €, prosečna površina 231,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.521 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zuceu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zuceu, Voždovcu, Beogradu je 27% oglasa za kuća (27 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 33.126 €).

Sniženih oglasa

27%

27/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

33.126 €

U Zuceu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Zuceu, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (64%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 63 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Zuceu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (60%), Parking mesto (41%), Garaža (41%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 67 od 99 ogl. · 68%

Terasa 59 od 99 ogl. · 60%

Parking mesto 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zuceu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 228.000 € - ispod proseka tržišta (37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 361.740 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 1.206 €/m² - ispod proseka tržišta (21%). Prosek za kuća u Zuceu, Voždovcu, Beogradu je oko 1.521 €/m², medijana 1.300 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 5.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zuceu, Voždovcu, Beogradu iznosi 361.740 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 45.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zuceu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.521 €/m², a medijana 1.300 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 5.089 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Zuceu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,2 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 950,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.