Kuća, Voždovac · 420m² · 285.000€

Voždovac, Šuplja stena, Kapetana Miloša Stokića, 3.5, 420m2, 285000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

420 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 285.000€

Površina: 420 m² (678 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504651

Opis

Agencijski ID: 99817, 15a, spratna, p+2, struja, klima, terasa(2), uknjizen, nov luks, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan. Kuca se nalazi na 200 m od Avalskog puta,posle Suplje Stene,blizu skretanja za Ripanj,kafane Avalsks Brvnara,Srednji Prnjavor.
Bez ulaganja,iznutra i spolja,ima i gromobran,video nadzor.
U osnovi je 8x13 metara,po etazi.,104 kvm.
Prizemlje i dva sprata,,ukupno 312kvm.
Podrum je 70 kvm.
Uknjizeno je na 420kvm,terase su usle u kvadraturu.
Spanska je keramika,u kupatilima,kuhinji,predsoblje.
U prizemlju je veliki dnevni boravak,kuhinja,trpezarija kupatilo,radna soba.
Na drugoj etazi spavace sobe i kupatilo i na poslednjoj vezbaonica za fizicke aktivnosti.
Tri kupatila,na svakoj etazi po jedan.
Sa poslednje etaze,pogled na Sumadiju,Grocka,Vinca,Kosmaj.
Ruza vetrova sa Karpata ka Savi i Obrenovcu ,kao i sa Avale ka Kosmaju.
Septicka jama dubine 9 metara.
Mali vocnjak.
Sopstveni bunar,voda za kupanje i zalivanje baste.
Ulicna rasveta,asfaltom do placa.
Blizu su stajalista svih linija GSP a,sa Trosarine,kao i Lastine linije do Sopota i Mladenovca,pa do Beograda na Vodi.
Par kilometara do Ralje i zeleznicke stanice.
Od Banjice 15 tak kilometara.
Otvaranjem obilaznice oko Beograda,Bubanj potok-Dobanovci,minimalan intenzitet saobracaja,Avalskim putem,od Banjice ka Mladenovcu.
Mir,tisina,bunar pozitivne energije.
Za one koji vole ,kombinaciju moderne a i tradicionalne gradnje,ovo je kuca za nji

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 285.000 € Prosek: 450.082 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 330.000 € · -14% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 679 €/m² Prosek: 1.814 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 1.392 €/m² · -51% (ispod medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

450.082 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

270,2 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.814 €/m²

Medijana: 1.392 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Miljakovac, Senjak, Grocka i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Miljakovac 1.625 €/m² +68% · 4 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.625 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 657.000 € i površinom oko 416,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +395% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 395% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Grocka 1.481 €/m² +53% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.481 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.333 € i površinom oko 209,3 m².

Batajnica 1.042 €/m² +8% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.042 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.667 € i površinom oko 387,7 m².

Sremčica 1.020 €/m² +5% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.020 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 309,7 m².

Kaluđerica 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 285.767 € i površinom oko 297,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 450.082 €) i medijanu od 1.392 €/m² (prosek 1.814 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +16%	1.896 €	159
Beograd trenutni	330.000 €	1.392 €	1.814 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -33%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -34%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -35%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -36%	977 €	14

Za kuća (Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 450.082 €, prosečna površina 270,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.814 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Voždovcu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Voždovcu, Beogradu je 16% oglasa za kuća (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 61.969 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

61.969 €

U Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (75%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (77%), Parking mesto (55%), Garaža (35%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 35 od 99 ogl. · 35%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 285.000 € - ispod proseka tržišta (37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 450.082 €, a medijana 330.000 €. Raspon u uzorku: od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 679 €/m² - ispod proseka tržišta (63%). Prosek za kuća u Voždovcu, Beogradu je oko 1.814 €/m², medijana 1.392 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Voždovcu, Beogradu iznosi 450.082 € (medijana 330.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 75.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.814 €/m², a medijana 1.392 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,2 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 70,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.