Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 320m² · 320.000€

AVALA Podnožje, porodična kuća na 19 ari placa

9

Kuća, Beograd - Avala | Prodaja · 320m² · 320.000€

Tip

Kuća

Površina

320 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 320.000€

Površina: 320 m² (1 000 €/m²)

Površina placa: 19

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.06.2026

ID: 1467154

Opis

Porodična kuća na 19 ari placa, u samom podnožju na zapadnoj strani Avale, kod studenskog centra. Kuća je na 15km od Autokomande, 10km od Banjice.
Kuća ima dve etaže plus podrum.
Ukupna površina kuće je 320m2.
Etaža prizemlje 121m2
Hodnik, kuhinja, dnevna soba, 4 spavaće sobe, kupatilo, toalet, terasa (potrebno renoviranje/adaptacija po potrebi, trenutno se živi na ovoj etaži)
Etaža I sprat 121m2
Hodnik, kuhinja, 2 spavaće sobe, trpezarija, velika dnevna soba, kupatilo, terasa (potrebno završiti grejanje, kupatilo, omalterisano je, ali nije rađeno dalje, na ovoj etaži se ne živi)
Podrum 78,17m2
Ostava, ostava za skladištenje ogreva, kotlarnica (koristi se, renoviranje po potrebi)

Pored kuće je garaža površine 56,56 m2. Moguće je uparkirati više vozila. Garaža je zidana od cigala pre 15-tak godina, ima kanal, izvedenu vodu.
Kuća je useljiva, ali je potrebno renoviranje prema potrebi i želji. Vrlo kvalitetna gradnja iz 1976. god. i uz određene intervencije moguće je dobiti vrhunski prostor za život, ali i rad.
Kuća i garaža su uknjižene, jedan je vlasnik, papiri su apsolutno čisti.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Avala, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 407.963 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 299.450 € · +7% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 1.625 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 1.224 €/m² · -18% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

407.963 €

Medijana: 299.450 €

Prosečna površina

282,1 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.625 €/m²

Medijana: 1.224 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avala, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Borča Iii i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +50% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +59% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +32% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +269% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 269% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.450 € (prosek 407.963 €) i medijanu od 1.224 €/m² (prosek 1.625 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +22%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.450 €	1.224 €	1.625 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -25%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -33%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -38%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -47%	711 €	5

Za kuća (Avala, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 407.963 €, prosečna površina 282,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.625 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Avala, Voždovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avala, Voždovac, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.786 €

U Avala, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Avala, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Avala, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Parking mesto (50%), Garaža (20%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Avala, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 407.963 € (22%) i iznad medijane od medijane od 299.450 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Avala, Voždovac, Beograd oko 1.625 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 1.224 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avala, Voždovac, Beograd iznosi 407.963 €, a medijana 299.450 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avala, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.625 €/m², medijana je 1.224 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Avala, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,1 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Avala, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 407.963 € (medijana 299.450 €), prosečna površina 282,1 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.