Kuća, Avala · 320m² · 329.000€

AVALA Podnožje, porodična kuća na 19 ari placa

9

Tip

Kuća

Površina

320 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 329.000€

Površina: 320 m² (1 028 €/m²)

Površina placa: 19

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1467154

Opis

Porodična kuća na 19 ari placa, u samom podnožju na zapadnoj strani Avale, kod studenskog centra. Kuća je na 15km od Autokomande, 10km od Banjice.
Kuća ima dve etaže plus podrum.
Ukupna površina kuće je 320m2.
Etaža prizemlje 121m2
Hodnik, kuhinja, dnevna soba, 4 spavaće sobe, kupatilo, toalet, terasa (potrebno renoviranje/adaptacija po potrebi, trenutno se živi na ovoj etaži)
Etaža I sprat 121m2
Hodnik, kuhinja, 2 spavaće sobe, trpezarija, velika dnevna soba, kupatilo, terasa (potrebno završiti grejanje, kupatilo, omalterisano je, ali nije rađeno dalje, na ovoj etaži se ne živi)
Podrum 78,17m2
Ostava, ostava za skladištenje ogreva, kotlarnica (koristi se, renoviranje po potrebi)

Pored kuće je garaža površine 56,56 m2. Moguće je uparkirati više vozila. Garaža je zidana od cigala pre 15-tak godina, ima kanal, izvedenu vodu.
Kuća je useljiva, ali je potrebno renoviranje prema potrebi i želji. Vrlo kvalitetna gradnja iz 1976. god. i uz određene intervencije moguće je dobiti vrhunski prostor za život, ali i rad.
Kuća i garaža su uknjižene, jedan je vlasnik, papiri su apsolutno čisti.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Avala, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 329.000 € Prosek: 433.401 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 320.000 € · +3% (blizu medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.028 €/m² Prosek: 1.762 €/m² · -42% (ispod proseka)
Medijana: 1.425 €/m² · -28% (ispod medijane)

452 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

433.401 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

273,8 m²

Medijana: 243,0 m²

Prosečna cena / m²

1.762 €/m²

Medijana: 1.425 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avali, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.707 €/m² +337% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.707 €/m² - 337% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.530.000 € i površinom oko 340,5 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +77% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Grocka 1.649 €/m² +53% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.649 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 241,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 433.401 €) i medijanu od 1.425 €/m² (prosek 1.762 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.667 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (987 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.667 € +17%	1.907 €	156
Beograd trenutni	320.000 €	1.425 €	1.762 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -23%	1.227 €	14
Niš	198.000 €	987 € -31%	1.068 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -38%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Avali, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 433.401 €, prosečna površina 273,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.762 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Avali, Voždovcu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Avali, Voždovcu, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 75.348 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

75.348 €

U Avali, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Avali, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (73%), Garaža (48%), Parking mesto (32%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 99 ogl. · 32%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Avali, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 329.000 € - ispod proseka tržišta (24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 433.401 €, a medijana 320.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.028 €/m² - ispod proseka tržišta (42%). Prosek za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu je oko 1.762 €/m², medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 452 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu iznosi 433.401 € (medijana 320.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.762 €/m², a medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 452 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Avali, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,8 m² (medijana 243,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.