Kuća, Ripanj · 473m² · 288.000€

PRODAJA, KOMPLETNO SREDJENA KUCA NA 12ARI PLACA, RIPANJ

10

Tip

Kuća

Površina

473 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 288.000€

Površina: 473 m² (608 €/m²)

Površina placa: 12ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1242182

Opis

Prodajemo odlicnu kucu na obroncima Avale, jednoj od najatraktivnijih lokacija na samo 20km od Beograda.
Kuca je veoma temeljno i kompletno adaptirana pre dve godine. Uknjizena povrsina iznosi
473m2, poseduje tri nivoa, smestena je na 12 ari placa. U delu dvorista se nalazi vocnjak i
postavljen je temelj za letnjikovac. Nepokretnost se prodaje kompletno opremljena. Pored toga
sto je idealna za porodican zivot odlicno je funkcionalna i za obavljanje poslovnih delatnosti
razlicitog sadrzaja.
U suterenu kuce je smesten ogroman podrumski prostor, u prizemlje se nalazi ulazni antre,
veliki dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijum, spavaca/ radna soba, kupatilo. Na prvom
spratu su tri spavace sobe sa izlaskom na dve prelepe terase, kupatilo.
Prostor na poslednjoj etazi je organizovan kao open space koncept, sada predvidjen za
rekreaciju i izvedenim instalacijama za jos jedno kupatilo.
Plac je odlicno pozicioniran, ogradjen, sa direktnim prilazom sa ulice, svojim bunarom i
septickom jamom, takodje postoji mogucnost prikljucenja na gasovod.
Nepokretnost je uknjizena bez tereta i zabelezbi.

Pizemlje:dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, radana soba, kupatilo.
Prvi sprat: tri spavace sobe, cajna kuhinja, kupatilo, dve velike terase
Drugi sprat:open space, kupatilo Uknjizena na 473m2 PR/2 Kapetana Milutina Stokica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ripanj, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 288.000 € Prosek: 455.037 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · -6% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 609 €/m² Prosek: 1.901 €/m² · -68% (ispod proseka)
Medijana: 1.483 €/m² · -59% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

455.037 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

265,7 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

1.901 €/m²

Medijana: 1.483 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ripanju, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.757 €/m²

Dedinje 4.757 €/m² +341% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.757 €/m² - 341% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.620.000 € i površinom oko 350,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 455.037 €) i medijanu od 1.483 €/m² (prosek 1.901 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +12%	2.083 €	156
Beograd trenutni	305.000 €	1.483 €	1.901 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -19%	1.244 €	13
Niš	200.000 €	976 € -34%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -40%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Ripanju, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 455.037 €, prosečna površina 265,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.901 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ripanju, Voždovcu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ripanju, Voždovcu, Beogradu je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 65.227 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

65.227 €

U Ripanju, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Ripanju, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (76%), Garaža (45%), Parking mesto (29%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ripanju, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 288.000 € - ispod proseka tržišta (37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 455.037 €, a medijana 305.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 609 €/m² - ispod proseka tržišta (68%). Prosek za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu je oko 1.901 €/m², medijana 1.483 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu iznosi 455.037 € (medijana 305.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.901 €/m², a medijana 1.483 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,7 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.