Kuća, Ripanj · 473m² · 288.000€

PRODAJA, KOMPLETNO SREDJENA KUCA NA 12ARI PLACA, RIPANJ

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

473 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 288.000€

Površina: 473 m² (608 €/m²)

Površina placa: 12ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1242182

Opis

Prodajemo odlicnu kucu na obroncima Avale, jednoj od najatraktivnijih lokacija na samo 20km od Beograda.
Kuca je veoma temeljno i kompletno adaptirana pre dve godine. Uknjizena povrsina iznosi
473m2, poseduje tri nivoa, smestena je na 12 ari placa. U delu dvorista se nalazi vocnjak i
postavljen je temelj za letnjikovac. Nepokretnost se prodaje kompletno opremljena. Pored toga
sto je idealna za porodican zivot odlicno je funkcionalna i za obavljanje poslovnih delatnosti
razlicitog sadrzaja.
U suterenu kuce je smesten ogroman podrumski prostor, u prizemlje se nalazi ulazni antre,
veliki dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijum, spavaca/ radna soba, kupatilo. Na prvom
spratu su tri spavace sobe sa izlaskom na dve prelepe terase, kupatilo.
Prostor na poslednjoj etazi je organizovan kao open space koncept, sada predvidjen za
rekreaciju i izvedenim instalacijama za jos jedno kupatilo.
Plac je odlicno pozicioniran, ogradjen, sa direktnim prilazom sa ulice, svojim bunarom i
septickom jamom, takodje postoji mogucnost prikljucenja na gasovod.
Nepokretnost je uknjizena bez tereta i zabelezbi.

Pizemlje:dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, radana soba, kupatilo.
Prvi sprat: tri spavace sobe, cajna kuhinja, kupatilo, dve velike terase
Drugi sprat:open space, kupatilo Uknjizena na 473m2 PR/2 Kapetana Milutina Stokica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ripanj, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 288.000 € Prosek: 388.783 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -4% (blizu medijane)

49.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 609 €/m² Prosek: 1.714 €/m² · -64% (ispod proseka)
Medijana: 1.447 €/m² · -58% (ispod medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

388.783 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

258,6 m²

Medijana: 205,5 m²

Prosečna cena / m²

1.714 €/m²

Medijana: 1.447 €/m²

Raspon cena

49.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ripanju, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Jakovo, Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 1.007 €/m² Najskuplje: 2.635 €/m²

Surčin (Mesto) 2.635 €/m² +162% · 7 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.635 €/m² - 162% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 482.714 € i površinom oko 195,4 m².

Jakovo 1.007 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.007 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 226,0 m².

Zvezdara 2.001 €/m² +99% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.001 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 280.000 € i površinom oko 140,0 m².

Mali Mokri Lug 1.932 €/m² +92% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.932 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 316.667 € i površinom oko 168,7 m².

Mirijevo 1.675 €/m² +66% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.675 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 726.667 € i površinom oko 380,0 m².

Ugrinovci 1.226 €/m² +22% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 1.226 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.967 € i površinom oko 183,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 388.783 €) i medijanu od 1.447 €/m² (prosek 1.714 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.774 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (891 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	322.150 €	1.774 € +23%	2.114 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.447 €	1.714 €	468
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -17%	1.244 €	13
Niš	192.500 €	891 € -38%	1.006 €	189
Pančevo	102.000 €	850 € -41%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Ripanju, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 468 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 388.783 €, prosečna površina 258,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.714 €/m². Raspon cena kreće se od 49.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ripanju, Voždovcu, Beogradu (ukupno 468 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ripanju, Voždovcu, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 51.261 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

51.261 €

U Ripanju, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Ripanju, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (74%).

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (63%), Terasa (62%), Garaža (42%), Parking mesto (37%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ripanju, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 288.000 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 388.783 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 49.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² iznosi 609 €/m² - ispod proseka tržišta (64%). Prosek za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu je oko 1.714 €/m², medijana 1.447 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 7.894 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu iznosi 388.783 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.000 do 1.800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.714 €/m², a medijana 1.447 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 7.894 €/m².

Trenutno je aktivno 468 oglasa za kuća u Ripanju, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,6 m² (medijana 205,5 m²), sa rasponom od 59,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.