Kuća, Beograd - Ripanj | Prodaja · 473m² · 288.000€

PRODAJA, KOMPLETNO SREDJENA KUCA NA 12ARI PLACA, RIPANJ

Novo 10

Kuća, Beograd - Ripanj | Prodaja · 473m² · 288.000€

Tip

Kuća

Površina

473 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 288.000€

Površina: 473 m² (608 €/m²)

Površina placa: 12ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1242182

Opis

Prodajemo odlicnu kucu na obroncima Avale, jednoj od najatraktivnijih lokacija na samo 20km od Beograda.
Kuca je veoma temeljno i kompletno adaptirana pre dve godine. Uknjizena povrsina iznosi
473m2, poseduje tri nivoa, smestena je na 12 ari placa. U delu dvorista se nalazi vocnjak i
postavljen je temelj za letnjikovac. Nepokretnost se prodaje kompletno opremljena. Pored toga
sto je idealna za porodican zivot odlicno je funkcionalna i za obavljanje poslovnih delatnosti
razlicitog sadrzaja.
U suterenu kuce je smesten ogroman podrumski prostor, u prizemlje se nalazi ulazni antre,
veliki dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijum, spavaca/ radna soba, kupatilo. Na prvom
spratu su tri spavace sobe sa izlaskom na dve prelepe terase, kupatilo.
Prostor na poslednjoj etazi je organizovan kao open space koncept, sada predvidjen za
rekreaciju i izvedenim instalacijama za jos jedno kupatilo.
Plac je odlicno pozicioniran, ogradjen, sa direktnim prilazom sa ulice, svojim bunarom i
septickom jamom, takodje postoji mogucnost prikljucenja na gasovod.
Nepokretnost je uknjizena bez tereta i zabelezbi.

Pizemlje:dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, radana soba, kupatilo.
Prvi sprat: tri spavace sobe, cajna kuhinja, kupatilo, dve velike terase
Drugi sprat:open space, kupatilo Uknjizena na 473m2 PR/2 Kapetana Milutina Stokica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ripanj, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 288.000 € Prosek: 324.053 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 229.000 € · +26% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 609 €/m² Prosek: 1.611 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 1.395 €/m² · -56% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

324.053 €

Medijana: 229.000 €

Prosečna površina

221,7 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosečna cena / m²

1.611 €/m²

Medijana: 1.395 €/m²

Raspon cena

54.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ripanj, Vozdovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Surčin (Mesto), Jakovo i dr..

Najjeftinije: 1.065 €/m² Najskuplje: 2.084 €/m²

Zvečka 1.065 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.065 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 160.333 € i površinom oko 159,2 m².

Surčin (Mesto) 2.084 €/m² +96% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.084 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 213.800 € i površinom oko 114,8 m².

Jakovo 1.674 €/m² +57% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.674 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 176.667 € i površinom oko 145,7 m².

Dobanovci 1.424 €/m² +34% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.424 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.333 € i površinom oko 131,7 m².

Grocka 1.290 €/m² +21% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.290 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 235,3 m².

Mislođin 1.258 €/m² +18% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.258 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 142.667 € i površinom oko 145,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 229.000 € (prosek 324.053 €) i medijanu od 1.395 €/m² (prosek 1.611 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +7%	1.831 €	166
Beograd trenutni	229.000 €	1.395 €	1.611 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -34%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -41%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -46%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -54%	711 €	5

Za kuća (Ripanj, Vozdovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 324.053 €, prosečna površina 221,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.611 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ripanj, Vozdovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ripanj, Vozdovac, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 24.840 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

24.840 €

U Ripanj, Vozdovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Ripanj, Vozdovac, Beograd je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (56%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Terasa (58%), Garaža (43%), Parking mesto (31%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ripanj, Vozdovac, Beograd

Ovaj oglas košta 288.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 324.053 € (11%) i iznad medijane od medijane od 229.000 € (+26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 54.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 609 €/m², dok je prosek za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd oko 1.611 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 1.395 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd iznosi 324.053 €, a medijana 229.000 €. Raspon cena kreće se od 54.000 do 3.100.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd iznosi oko 1.611 €/m², medijana je 1.395 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 221,7 m² (medijana 180,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 324.053 € (medijana 229.000 €), prosečna površina 221,7 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.