Kuća, Beograd - Ripanj | Prodaja · 473m² · 288.000€

PRODAJA, KOMPLETNO SREDJENA KUCA NA 12ARI PLACA, RIPANJ

10

Kuća, Beograd - Ripanj | Prodaja · 473m² · 288.000€

Tip

Kuća

Površina

473 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 288.000€

Površina: 473 m² (608 €/m²)

Površina placa: 12ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 28.06.2026

ID: 1242182

Opis

Prodajemo odlicnu kucu na obroncima Avale, jednoj od najatraktivnijih lokacija na samo 20km od Beograda.
Kuca je veoma temeljno i kompletno adaptirana pre dve godine. Uknjizena povrsina iznosi
473m2, poseduje tri nivoa, smestena je na 12 ari placa. U delu dvorista se nalazi vocnjak i
postavljen je temelj za letnjikovac. Nepokretnost se prodaje kompletno opremljena. Pored toga
sto je idealna za porodican zivot odlicno je funkcionalna i za obavljanje poslovnih delatnosti
razlicitog sadrzaja.
U suterenu kuce je smesten ogroman podrumski prostor, u prizemlje se nalazi ulazni antre,
veliki dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijum, spavaca/ radna soba, kupatilo. Na prvom
spratu su tri spavace sobe sa izlaskom na dve prelepe terase, kupatilo.
Prostor na poslednjoj etazi je organizovan kao open space koncept, sada predvidjen za
rekreaciju i izvedenim instalacijama za jos jedno kupatilo.
Plac je odlicno pozicioniran, ogradjen, sa direktnim prilazom sa ulice, svojim bunarom i
septickom jamom, takodje postoji mogucnost prikljucenja na gasovod.
Nepokretnost je uknjizena bez tereta i zabelezbi.

Pizemlje:dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, radana soba, kupatilo.
Prvi sprat: tri spavace sobe, cajna kuhinja, kupatilo, dve velike terase
Drugi sprat:open space, kupatilo Uknjizena na 473m2 PR/2 Kapetana Milutina Stokica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ripanj, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 288.000 € Prosek: 551.930 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 330.000 € · -13% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 609 €/m² Prosek: 2.057 €/m² · -70% (ispod proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · -61% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

551.930 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

297,9 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

2.057 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ripanj, Vozdovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.030 €/m²

Dedinje 4.591 €/m² +357% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.591 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.570.000 € i površinom oko 351,3 m².

Senjak 5.030 €/m² +401% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 5.030 €/m² — 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.612.500 € i površinom oko 304,0 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +92% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 551.930 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 2.057 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	330.000 €	1.556 €	2.057 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -47%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Ripanj, Vozdovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 551.930 €, prosečna površina 297,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.057 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ripanj, Vozdovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ripanj, Vozdovac, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 115.208 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

115.208 €

U Ripanj, Vozdovac, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Ripanj, Vozdovac, Beograd je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (68%), Garaža (51%), Parking mesto (35%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 50 od 99 ogl. · 51%

Parking mesto 35 od 99 ogl. · 35%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ripanj, Vozdovac, Beograd

Ovaj oglas košta 288.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 551.930 € (48%) i ispod medijane od medijane od 330.000 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 609 €/m², dok je prosek za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd oko 2.057 €/m² (ispod proseka proseka, 70%), a medijana 1.556 €/m² (ispod medijane medijane, 61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd iznosi 551.930 €, a medijana 330.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd iznosi oko 2.057 €/m², medijana je 1.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 297,9 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 551.930 € (medijana 330.000 €), prosečna površina 297,9 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.