Kuća, Beograd - Ripanj | Prodaja · 473m² · 288.000€

PRODAJA, KOMPLETNO SREDJENA KUCA NA 12ARI PLACA, RIPANJ

10

Kuća, Beograd - Ripanj | Prodaja · 473m² · 288.000€

Tip

Kuća

Površina

473 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 288.000€

Površina: 473 m² (608 €/m²)

Površina placa: 12ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1242182

Opis

Prodajemo odlicnu kucu na obroncima Avale, jednoj od najatraktivnijih lokacija na samo 20km od Beograda.
Kuca je veoma temeljno i kompletno adaptirana pre dve godine. Uknjizena povrsina iznosi
473m2, poseduje tri nivoa, smestena je na 12 ari placa. U delu dvorista se nalazi vocnjak i
postavljen je temelj za letnjikovac. Nepokretnost se prodaje kompletno opremljena. Pored toga
sto je idealna za porodican zivot odlicno je funkcionalna i za obavljanje poslovnih delatnosti
razlicitog sadrzaja.
U suterenu kuce je smesten ogroman podrumski prostor, u prizemlje se nalazi ulazni antre,
veliki dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijum, spavaca/ radna soba, kupatilo. Na prvom
spratu su tri spavace sobe sa izlaskom na dve prelepe terase, kupatilo.
Prostor na poslednjoj etazi je organizovan kao open space koncept, sada predvidjen za
rekreaciju i izvedenim instalacijama za jos jedno kupatilo.
Plac je odlicno pozicioniran, ogradjen, sa direktnim prilazom sa ulice, svojim bunarom i
septickom jamom, takodje postoji mogucnost prikljucenja na gasovod.
Nepokretnost je uknjizena bez tereta i zabelezbi.

Pizemlje:dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, radana soba, kupatilo.
Prvi sprat: tri spavace sobe, cajna kuhinja, kupatilo, dve velike terase
Drugi sprat:open space, kupatilo Uknjizena na 473m2 PR/2 Kapetana Milutina Stokica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ripanj, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 288.000 € Prosek: 464.561 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -4% (u medijani)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 609 €/m² Prosek: 1.887 €/m² · -68% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -58% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

464.561 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

273,7 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.887 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ripanj, Vozdovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 686 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +556% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 556% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +77% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 936 €/m² +36% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 936 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 188.750 € i površinom oko 203,0 m².

Lazarevac 686 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 686 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 78.750 € i površinom oko 146,5 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +113% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Avala 1.100 €/m² +60% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 464.561 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.887 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.465 €	1.887 €	493
Novi Sad	360.250 €	1.450 € -1%	1.810 €	171
Kragujevac	150.000 €	979 € -33%	1.145 €	81
Niš	156.000 €	846 € -42%	941 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Ripanj, Vozdovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 464.561 €, prosečna površina 273,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.887 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ripanj, Vozdovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ripanj, Vozdovac, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 153.263 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

153.263 €

U Ripanj, Vozdovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Ripanj, Vozdovac, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (66%), Garaža (46%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ripanj, Vozdovac, Beograd

Ovaj oglas košta 288.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 464.561 € (38%) i u medijani od medijane od 300.000 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 609 €/m², dok je prosek za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd oko 1.887 €/m² (ispod proseka proseka, 68%), a medijana 1.465 €/m² (ispod medijane medijane, 58%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd iznosi 464.561 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd iznosi oko 1.887 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,7 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ripanj, Vozdovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 464.561 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 273,7 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.