Kuća, Beograd - Voždovac | Prodaja · 89m² · 380.000€

Voždovac, Dušanovac, Gorička, 4.0, 89m2, 380000EUR

Tip

Kuća

Površina

89 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 380.000€

Površina: 89 m² (4 269 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505288

Opis

Agencijski ID: 122480, 3a, prizemna, struja, kanalizacija, terasa, uknjizen, izvorno stanje, stara gradnja, parking, dvoriste/basta, cela. Dobra investicija, dobra lokacija
Prodaje se kuca od 89 kvm na placu od 3 Ara na Dusanovcu.
Poceta je izgradnja dodatnog objekta od 100 kvm
Kuca je za rusenje. Postoji voda i struja.
Idealno za izgradnju a lokacija ce posebno dobiti na znacaju nakon donosenja detaljnog urbanistickog plana za ovaj deo grada.
Plac je ravan, ogradjen, uknjizen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 424.765 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 294.900 € · +29% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.270 €/m² Prosek: 1.911 €/m² · +123% (iznad proseka)
Medijana: 1.483 €/m² · +188% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

424.765 €

Medijana: 294.900 €

Prosečna površina

253,8 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

1.911 €/m²

Medijana: 1.483 €/m²

Raspon cena

39.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Avala, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.681 €/m² +648% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.681 €/m² — 648% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.604.000 € i površinom oko 355,4 m².

Avala 1.212 €/m² +94% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.212 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.475 € i površinom oko 205,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +284% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 284% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.900 € (prosek 424.765 €) i medijanu od 1.483 €/m² (prosek 1.911 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (837 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.551 € +5%	1.868 €	161
Beograd trenutni	294.900 €	1.483 €	1.911 €	482
Kragujevac	159.500 €	837 € -44%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -45%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Voždovac, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 424.765 €, prosečna površina 253,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.911 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Voždovac, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Voždovac, Beograd je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 65.529 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

65.529 €

U Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (67%), Garaža (43%), Parking mesto (31%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 424.765 € (11%) i iznad medijane od medijane od 294.900 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.270 €/m², dok je prosek za kuća u Voždovac, Beograd oko 1.911 €/m² (iznad proseka proseka, +123%), a medijana 1.483 €/m² (iznad medijane medijane, +188%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Voždovac, Beograd iznosi 424.765 €, a medijana 294.900 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Voždovac, Beograd iznosi oko 1.911 €/m², medijana je 1.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,8 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 424.765 € (medijana 294.900 €), prosečna površina 253,8 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.