Kuća, Beograd - Rakovica selo | Prodaja · 270m² · 300.000€

PRODAJA KUĆE U JAJINCIMA – 270 m² sa velikim potencijalom

10

Kuća, Beograd - Rakovica selo | Prodaja · 270m² · 300.000€

Tip

Kuća

Površina

270 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 300.000€

Površina: 270 m² (1 111 €/m²)

Površina placa: 6

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1482335

Opis

Na prodaju prostrana i funkcionalna kuća u Jajincima, ukupne površine 270 m², smeštena na velikom i ravnom placu od 6 ari. Kuća je u potpunosti legalizovana, što omogućava kupovinu i keš kupcima i kupcima putem stambenog kredita.

Struktura i raspored:
Prizemlje – kompletno sređeno, funkcionalan raspored, idealno za svakodnevni porodični život
Prvi sprat – takođe potpuno završen i useljiv
Potkrovlje – podsčano, sa urađenim osnovama, ali zahteva dodatnu izolaciju i završne radove (odlična prilika da se prostor prilagodi željama kupca)

Karakteristike kuće:
Površina kuće: 278 m²
Površina placa: 6 ari
Kuća poseduje urađenu spoljašnju izolaciju
Kvalitetna i praktična struktura, pogodna i za jednu porodicu i za više stambenih jedinica
Mirno, uređeno i privatno okruženje
Veliki potencijal za investiciju (mogućnost adaptacije, izdavanja ili pregrađivanja)

Lokacija i saobraćajna povezanost:
Nekretnina se nalazi na jednoj od najboljih lokacija u Jajincima
odlična konekcija sa novom obilaznicom
blizina svih važnih pravaca ka gradu
mirna ulica, bez buke, idealna za porodični život

Zašto baš ova kuća?
Ova kuća predstavlja spoj prostora, kvaliteta, lokacije i potencijala. Sa skoro 300 m² korisne površine i čak 6 ari zemljišta, daje mogućnost da se napravi dom po meri ili odlična investicija za budućnost.

Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji
Kompas Nekretnine je moderna i profesionalna agencija sa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rakovica Selo, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 402.373 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · 0% (u medijani)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.111 €/m² Prosek: 1.632 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 1.224 €/m² · -9% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

402.373 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

278,8 m²

Medijana: 238,0 m²

Prosečna cena / m²

1.632 €/m²

Medijana: 1.224 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Borča Iii i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +50% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +59% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +32% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +269% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 269% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 402.373 €) i medijanu od 1.224 €/m² (prosek 1.632 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +22%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.000 €	1.224 €	1.632 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -25%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -33%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -38%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -47%	711 €	5

Za kuća (Rakovica Selo, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 402.373 €, prosečna površina 278,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.632 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakovica Selo, Voždovac, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.786 €

U Rakovica Selo, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Parking mesto (50%), Garaža (20%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 402.373 € (25%) i u medijani od medijane od 299.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.111 €/m², dok je prosek za kuća u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd oko 1.632 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 1.224 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd iznosi 402.373 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd iznosi oko 1.632 €/m², medijana je 1.224 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 278,8 m² (medijana 238,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rakovica Selo, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 402.373 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 278,8 m² (medijana 238,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.