Kuća, Rakovica selo · 270m² · 250.000€

PRODAJA KUĆE U JAJINCIMA – 270 m² sa velikim potencijalom

10

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 1

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 3

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 4

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 5

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 6

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 7

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 8

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 9

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 10

Kuća Beograd, Rakovica selo – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

270 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 250.000€

Površina: 270 m² (925 €/m²)

Površina placa: 6

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1482335

Opis

Na prodaju prostrana i funkcionalna kuća u Jajincima, ukupne površine 270 m², smeštena na velikom i ravnom placu od 6 ari. Kuća je u potpunosti legalizovana, što omogućava kupovinu i keš kupcima i kupcima putem stambenog kredita.

Struktura i raspored:
Prizemlje – kompletno sređeno, funkcionalan raspored, idealno za svakodnevni porodični život
Prvi sprat – takođe potpuno završen i useljiv
Potkrovlje – podsčano, sa urađenim osnovama, ali zahteva dodatnu izolaciju i završne radove (odlična prilika da se prostor prilagodi željama kupca)

Karakteristike kuće:
Površina kuće: 278 m²
Površina placa: 6 ari
Kuća poseduje urađenu spoljašnju izolaciju
Kvalitetna i praktična struktura, pogodna i za jednu porodicu i za više stambenih jedinica
Mirno, uređeno i privatno okruženje
Veliki potencijal za investiciju (mogućnost adaptacije, izdavanja ili pregrađivanja)

Lokacija i saobraćajna povezanost:
Nekretnina se nalazi na jednoj od najboljih lokacija u Jajincima
odlična konekcija sa novom obilaznicom
blizina svih važnih pravaca ka gradu
mirna ulica, bez buke, idealna za porodični život

Zašto baš ova kuća?
Ova kuća predstavlja spoj prostora, kvaliteta, lokacije i potencijala. Sa skoro 300 m² korisne površine i čak 6 ari zemljišta, daje mogućnost da se napravi dom po meri ili odlična investicija za budućnost.

Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji
Kompas Nekretnine je moderna i profesionalna agencija sa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rakovica Selo, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 436.174 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -17% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 926 €/m² Prosek: 1.821 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · -38% (ispod medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

436.174 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

263,9 m²

Medijana: 228,0 m²

Prosečna cena / m²

1.821 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Avala, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.092 €/m² Najskuplje: 5.033 €/m²

Dedinje 5.033 €/m² +361% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.033 €/m² - 361% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.837.500 € i površinom oko 387,3 m².

Avala 1.902 €/m² +74% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.902 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.333 € i površinom oko 253,3 m².

Karaburma 1.621 €/m² +48% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Barajevo 1.092 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.092 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.667 € i površinom oko 153,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +334% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Mali Mokri Lug 1.904 €/m² +74% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.904 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 436.174 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.821 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.774 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (891 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	322.150 €	1.774 € +18%	2.114 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.500 €	1.821 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -20%	1.244 €	13
Niš	192.500 €	891 € -41%	1.006 €	189
Pančevo	102.000 €	850 € -43%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -52%	646 €	5

Za kuća (Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 465 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 436.174 €, prosečna površina 263,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.821 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu (ukupno 465 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 71.273 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

71.273 €

U Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (68%), Garaža (45%), Parking mesto (31%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 250.000 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 436.174 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 926 €/m² - ispod proseka tržišta (49%). Prosek za kuća u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu je oko 1.821 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu iznosi 436.174 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 1.821 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 465 oglasa za kuća u Rakovica Selou, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,9 m² (medijana 228,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.