Kuća, Beograd - Skela | Prodaja · 100m² · 105.000€

Kuća 100 m² + pomoćni objekat 97 m², 56 ari građevinskog zemljišta – Sk

Novo 10

Kuća, Beograd - Skela | Prodaja · 100m² · 105.000€

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 105.000€

Površina: 100 m² (1 050 €/m²)

Površina placa: 57

Sprat

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1502899

Opis

Na prodaju kompletno opremljena kuća površine 100 m², dodatni objekat površine 97 m² na placu od 9 ari i još 47 ari građevinskog zemljišta.

Kuća površine 100 m² se sastoji od prizemlja i potkrovlja, pri čemu se potkrovlju pristupa spoljnim stepenicama. Izuzetno je pogodna za dve porodice, jer su i prizemlje i potkrovlje funkcionalno opremljeni i poseduju: kuhinju sa trpezarijom, dnevni boravak, spavaću sobu, kupatilo, a u prizemlju se dodatno nalazi i ostava. Kuća je kompletno opremljena i spremna za useljenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Na placu se nalazi i drugi objekat površine 97 m², koji se sastoji od: dnevnog boravka, odvojene letnje kuhinje, kotlarnice, garaže, terase. Kuhinja i dnevni boravak su takođe potpuno opremljeni. U kotlarnici se nalazi kotao na struju.

Kuća i oba objekta nalaze se na placu površine 9 ari, koji je fizički odvojen ogradom od ostatka građevinskog zemljišta. Uz plac se prodaje i dodatnih 47 ari građevinskog zemljišta, što čitavu nekretninu čini posebno interesantnom i sa investicionog aspekta.

Nekretnina se nalazi u Skeli kod Obrenovca, na svega 200m od regionalnog puta Obrenovac – Šabac, što omogućava odličnu povezanost sa Obrenovcem i okolnim mestima.
Nepokretnosti su udaljene 1,5 km od centra Skele gde se nalaze osnovna škola, vrtić i pošta, a najbliža prodavnica udaljena je svega 600m.

Idealno za život dve porodice, veliku porodicu kojoj je potreban dodatni prostor, više generac

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Skela, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 424.046 € · -75% (ispod proseka)
Medijana: 299.900 € · -65% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.050 €/m² Prosek: 1.535 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 1.171 €/m² · -10% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

424.046 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

313,0 m²

Medijana: 280,0 m²

Prosečna cena / m²

1.535 €/m²

Medijana: 1.171 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skela, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Zemun (Novi Grad), Voždovac i dr..

Najjeftinije: 1.009 €/m² Najskuplje: 1.459 €/m²

Kaluđerica 1.009 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.009 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.600 € i površinom oko 299,4 m².

Zemun (Novi Grad) 1.317 €/m² +31% · 4 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.317 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 296.250 € i površinom oko 251,3 m².

Voždovac 1.197 €/m² +19% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.197 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 463.750 € i površinom oko 422,5 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +45% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Vrčin 1.422 €/m² +41% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.422 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 424.667 € i površinom oko 335,3 m².

Vranić 1.010 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Vranić ima prosečno 1.010 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.667 € i površinom oko 266,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 424.046 €) i medijanu od 1.171 €/m² (prosek 1.535 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.018 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.471 € +26%	1.630 €	168
Beograd trenutni	299.900 €	1.171 €	1.535 €	482
Kragujevac	177.000 €	1.018 € -13%	1.176 €	75
Niš	179.500 €	935 € -20%	1.034 €	199
Pančevo	102.000 €	917 € -22%	991 €	13
Kraljevo	131.500 €	758 € -35%	886 €	6

Za kuća (Skela, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 424.046 €, prosečna površina 313,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.535 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Skela, Obrenovac, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Skela, Obrenovac, Beograd je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 216.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

216.333 €

U Skela, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Skela, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (78%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Skela, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (77%), Parking mesto (53%), Garaža (31%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 52 od 99 ogl. · 53%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Skela, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 424.046 € (75%) i ispod medijane od medijane od 299.900 € (65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.050 €/m², dok je prosek za kuća u Skela, Obrenovac, Beograd oko 1.535 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 1.171 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Skela, Obrenovac, Beograd iznosi 424.046 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Skela, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.535 €/m², medijana je 1.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Skela, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 313,0 m² (medijana 280,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Skela, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 424.046 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 313,0 m² (medijana 280,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.