Kuća, Veliko polje · 106m² · 120.000€

KUĆA 106 m², SA VELIKIM PLACEM U MIRNOM DELU VELIKOG POLJA – IDEALNA PRILIK

Novo 10

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 1

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 3

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 4

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 5

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 6

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 7

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 8

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 9

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 10

Kuća Beograd, Veliko polje – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 120.000€

Površina: 106 m² (1 132 €/m²)

Površina placa: 12

Sprat

Garaža: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1496643

Opis

Na prodaju porodična kuća u Velikom Polju, na svega 4 km od Obrenovca, smeštena u mirnom i prijatnom okruženju, idealnom za porodičan život, odmor ili beg od gradske gužve.
- Površina kuće: 106 m²
- Pomoćni objekat: 33 m²
- Plac: 1200 m²
- Spratnost: PR + 1 + PK
Glavna kuća je u fazi nezavršenih radova, što predstavlja veliku prednost za buduće vlasnike — mogućnost da enterijer i završne detalje uredite potpuno po svom ukusu i potrebama, bez dodatnih troškova rušenja ili adaptacije postojećeg prostora. Instalacije su već izvedene, uvedena je gradska voda, a gas prolazi kroz ulicu sa mogućnošću priključka.
Na placu se nalazi i potpuno funkcionalna pomoćna kuća od 33 m², koja se sastoji od:
- dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom,
- spavaće sobe.
Pomoćni objekat je završen i priključen na struju i vodu, što omogućava boravak odmah po kupovini, dok glavnu kuću možete postepeno završavati.
Dodatni sadržaji:
✔️ Garaža
✔️ Ostava
✔️ Veliki i ravan plac
✔️ Mirno okruženje
✔️ Dobra povezanost sa Obrenovcem
Autobusko stajalište udaljeno je oko 600 m, sa linijama ka selu i gradu.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za one koji žele:
- prostran plac i privatnost,
- mogućnost kreiranja doma po sopstvenoj meri,
- mirnu lokaciju u prirodi, a opet blizu grada,
- kombinaciju useljivog prostora i velikog potencijala za dalje uređenje.

Za više informacija i zakazivanje obilaska, kontaktirajte nas 060 15

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Veliko Polje, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 464.653 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · -61% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.132 €/m² Prosek: 1.788 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 1.456 €/m² · -22% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

464.653 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

278,9 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.788 €/m²

Medijana: 1.456 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² - 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.932 €/m² +79% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.932 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 316.667 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 464.653 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.788 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +16%	2.010 €	156
Beograd trenutni	305.000 €	1.456 €	1.788 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -34%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 464.653 €, prosečna površina 278,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.788 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 66.840 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

66.840 €

U Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (73%), Garaža (49%), Parking mesto (30%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 120.000 € - ispod proseka tržišta (74%). Prosečna cena sličnih oglasa je 464.653 €, a medijana 305.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.132 €/m² - ispod proseka tržišta (37%). Prosek za kuća u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.788 €/m², medijana 1.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 464.653 € (medijana 305.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.788 €/m², a medijana 1.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Veliko Poljeu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 278,9 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.