Kuća, Beograd - Veliko polje | Prodaja · 106m² · 120.000€

KUĆA 106 m², SA VELIKIM PLACEM U MIRNOM DELU VELIKOG POLJA – IDEALNA PRILIK

10

Kuća, Beograd - Veliko polje | Prodaja · 106m² · 120.000€

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 120.000€

Površina: 106 m² (1 132 €/m²)

Površina placa: 12

Sprat

Garaža: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1496643

Opis

Na prodaju porodična kuća u Velikom Polju, na svega 4 km od Obrenovca, smeštena u mirnom i prijatnom okruženju, idealnom za porodičan život, odmor ili beg od gradske gužve.
- Površina kuće: 106 m²
- Pomoćni objekat: 33 m²
- Plac: 1200 m²
- Spratnost: PR + 1 + PK
Glavna kuća je u fazi nezavršenih radova, što predstavlja veliku prednost za buduće vlasnike — mogućnost da enterijer i završne detalje uredite potpuno po svom ukusu i potrebama, bez dodatnih troškova rušenja ili adaptacije postojećeg prostora. Instalacije su već izvedene, uvedena je gradska voda, a gas prolazi kroz ulicu sa mogućnošću priključka.
Na placu se nalazi i potpuno funkcionalna pomoćna kuća od 33 m², koja se sastoji od:
- dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom,
- spavaće sobe.
Pomoćni objekat je završen i priključen na struju i vodu, što omogućava boravak odmah po kupovini, dok glavnu kuću možete postepeno završavati.
Dodatni sadržaji:
✔️ Garaža
✔️ Ostava
✔️ Veliki i ravan plac
✔️ Mirno okruženje
✔️ Dobra povezanost sa Obrenovcem
Autobusko stajalište udaljeno je oko 600 m, sa linijama ka selu i gradu.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za one koji žele:
- prostran plac i privatnost,
- mogućnost kreiranja doma po sopstvenoj meri,
- mirnu lokaciju u prirodi, a opet blizu grada,
- kombinaciju useljivog prostora i velikog potencijala za dalje uređenje.

Za više informacija i zakazivanje obilaska, kontaktirajte nas 060 15

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Veliko Polje, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 422.784 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 299.450 € · -60% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.132 €/m² Prosek: 1.641 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.224 €/m² · -8% (ispod medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

422.784 €

Medijana: 299.450 €

Prosečna površina

300,5 m²

Medijana: 252,5 m²

Prosečna cena / m²

1.641 €/m²

Medijana: 1.224 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 1.286 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +20% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +28% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Zvezdara 2.101 €/m² +63% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.101 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 207,5 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +6% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Rakovica 1.286 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.286 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 285,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +196% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 196% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.450 € (prosek 422.784 €) i medijanu od 1.224 €/m² (prosek 1.641 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +22%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.450 €	1.224 €	1.641 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -25%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -33%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -38%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -47%	711 €	5

Za kuća (Veliko Polje, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 422.784 €, prosečna površina 300,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.641 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veliko Polje, Obrenovac, Beograd je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 27.333 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

27.333 €

U Veliko Polje, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (73%), Parking mesto (52%), Garaža (12%), Novogradnja (1%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 422.784 € (72%) i ispod medijane od medijane od 299.450 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.132 €/m², dok je prosek za kuća u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd oko 1.641 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.224 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 242 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd iznosi 422.784 €, a medijana 299.450 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.641 €/m², medijana je 1.224 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 242 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 300,5 m² (medijana 252,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Veliko Polje, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 422.784 € (medijana 299.450 €), prosečna površina 300,5 m² (medijana 252,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.