Kuća, Beograd - Zabrežje | Prodaja · 64m² · 120.000€

Kuća 64 m² + 10 m², 39 ari, Obrenovac, Zabrežje – 120.000 € (NAMEŠTENA

10

Kuća, Beograd - Zabrežje | Prodaja · 64m² · 120.000€

Tip

Kuća

Površina

64 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 120.000€

Površina: 64 m² (1 875 €/m²)

Površina placa: 39

Sprat

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1360543

Opis

Na prodaju kuća na Zabrežju povšine 64 m2 +10 m2, spratnosti Pr+PK, na građevinskom placu od 38,65 ari.
Struktura: Kuća se sastoji od prizemlja i potkrovlja. Prizemni deo se sastoji od dnevnog boravka sa leve strane i kuhinje i kupatila sa desne. Iz dnevnog boravka stepenice vode na drugu etažu – otvoren prostor namenjen za spavanje. U donjem delu je otvoreni kamin, a cela kuća je u posebnom etno-umetničkom stilu i kao takva je idealna za život, odmor i relaksaciju. U okviru objekta su i prostrani trem i podrum.
U dvorištu se, pored kuće, nalaze dva natkrivena parking mesta kao i letnjikovac sa roštiljem, furunom na drva i pušnicom.
Ispred kuće se nalazi 7 ari placa, a bočno od nje još 23 ara. Zemljište je pogodno za obradu.
Opremljenost: PVC stolarija. Podovi kamen, drvo, keramika. Monofazna struja, gradska voda. Kuća poseduje septičku jamu i priključak za gradsko grejanje. U dvorištu se nalazi još jedan temelj koji se može iskoristiti za izgradnju dodatnog objekta.
U cenu je uračunat sav nameštaj i baštenski pribor.
Lokacija: Na oko 5 km od centra Obrenovca, u neposrednoj blizini reke Save i izletišta Zabran.
Vlasništvo uredno, nekretnina uknjižena.

Više informacija na tel. 069/24-07-339... Prikaži broj .

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)

Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zabrežje, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 429.211 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -60% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.875 €/m² Prosek: 1.981 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 1.519 €/m² · +23% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

429.211 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

248,8 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.981 €/m²

Medijana: 1.519 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zabrežje, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 915 €/m² +46% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 915 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.333 € i površinom oko 493,7 m².

Karaburma 4.156 €/m² +564% · 2 ogl.

Karaburma ima prosečno 4.156 €/m² — 564% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 74,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 429.211 €) i medijanu od 1.519 €/m² (prosek 1.981 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (909 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +5%	1.899 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.519 €	1.981 €	487
Niš	206.500 €	909 € -40%	982 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -44%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Zabrežje, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 429.211 €, prosečna površina 248,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.981 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zabrežje, Obrenovac, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zabrežje, Obrenovac, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 69.667 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

69.667 €

U Zabrežje, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Zabrežje, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (66%), Garaža (43%), Parking mesto (29%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zabrežje, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 429.211 € (72%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.875 €/m², dok je prosek za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd oko 1.981 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 1.519 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd iznosi 429.211 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.981 €/m², medijana je 1.519 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,8 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 429.211 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 248,8 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.