Kuća, Beograd - Zabrežje | Prodaja · 64m² · 120.000€

Kuća 64 m² + 10 m², 39 ari, Obrenovac, Zabrežje – 120.000 € (NAMEŠTENA

10

Kuća, Beograd - Zabrežje | Prodaja · 64m² · 120.000€

Tip

Kuća

Površina

64 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 120.000€

Površina: 64 m² (1 875 €/m²)

Površina placa: 39

Sprat

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1360543

Opis

Na prodaju kuća na Zabrežju povšine 64 m2 +10 m2, spratnosti Pr+PK, na građevinskom placu od 38,65 ari.
Struktura: Kuća se sastoji od prizemlja i potkrovlja. Prizemni deo se sastoji od dnevnog boravka sa leve strane i kuhinje i kupatila sa desne. Iz dnevnog boravka stepenice vode na drugu etažu – otvoren prostor namenjen za spavanje. U donjem delu je otvoreni kamin, a cela kuća je u posebnom etno-umetničkom stilu i kao takva je idealna za život, odmor i relaksaciju. U okviru objekta su i prostrani trem i podrum.
U dvorištu se, pored kuće, nalaze dva natkrivena parking mesta kao i letnjikovac sa roštiljem, furunom na drva i pušnicom.
Ispred kuće se nalazi 7 ari placa, a bočno od nje još 23 ara. Zemljište je pogodno za obradu.
Opremljenost: PVC stolarija. Podovi kamen, drvo, keramika. Monofazna struja, gradska voda. Kuća poseduje septičku jamu i priključak za gradsko grejanje. U dvorištu se nalazi još jedan temelj koji se može iskoristiti za izgradnju dodatnog objekta.
U cenu je uračunat sav nameštaj i baštenski pribor.
Lokacija: Na oko 5 km od centra Obrenovca, u neposrednoj blizini reke Save i izletišta Zabran.
Vlasništvo uredno, nekretnina uknjižena.

Više informacija na tel. 069/24-07-339... Prikaži broj .

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)

Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zabrežje, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 362.166 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -52% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.875 €/m² Prosek: 1.681 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 1.305 €/m² · +44% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

362.166 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

239,5 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosečna cena / m²

1.681 €/m²

Medijana: 1.305 €/m²

Raspon cena

48.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zabrežje, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 979 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Zvečka 999 €/m² +2% · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 999 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 154.500 € i površinom oko 165,5 m².

Barajevo 979 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 979 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.250 € i površinom oko 167,8 m².

Karaburma 3.331 €/m² +240% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 240% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +39% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +385% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 385% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Dedinje 3.971 €/m² +306% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.971 €/m² — 306% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.320.000 € i površinom oko 317,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 362.166 €) i medijanu od 1.305 €/m² (prosek 1.681 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²), a jeftinije od Niš (836 €/m²) i Kragujevac (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +15%	1.703 €	179
Beograd trenutni	250.000 €	1.305 €	1.681 €	496
Niš	185.000 €	836 € -36%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -36%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -42%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -63%	575 €	6

Za kuća (Zabrežje, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 362.166 €, prosečna površina 239,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.681 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zabrežje, Obrenovac, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zabrežje, Obrenovac, Beograd je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 85.256 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

85.256 €

U Zabrežje, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Zabrežje, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (67%), Garaža (44%), Parking mesto (41%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zabrežje, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 362.166 € (67%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.875 €/m², dok je prosek za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd oko 1.681 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 1.305 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd iznosi 362.166 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.681 €/m², medijana je 1.305 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,5 m² (medijana 188,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 362.166 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 239,5 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.