Kuća, Ljubinić · 163m² · 98.000€

Oglas

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

163 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 98.000€

Površina: 163 m² (601 €/m²)

Površina placa: 21

Sprat

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1501107

Opis

• Na prodaju kuća sa poslovnim prostorom u Ljubiniću, opština Obrenovac, korisne površine 163m², koja se prostire na građevinskom placu od 21,21 ari. Na placu je i pomoćni dodatni objekat, korisne površine 132m².
• Glavni objekat se sastoji iz poslovnog i stambenog dela. Poslovni prostor je površine 69m² korisnog prostora i sastoji se od glavne prostorije nekada korišćene za usluge trgovine, koja je i opremljena u svrhu te delatnosti, kuhinje, ostave, dva toaleta i garderobera. Stambeni deo podrazumeva prostor od 78m² koji se sastoji iz dve prostrane sobe sa izlazom na zajedničku tarasu, kuhinje sa trpezarijom i kupatila sa kadom.
• Objekat je građen 1982. godine, kvalitetno i stabilno i poseduje sve dozvole i elaborate. Temelj je ukopan u zemlju 80cm, korišćeno je kvalitetno drvo za krovnu konstrukciju koja je na “četiri vode”, postavljen je hrastov parket i kvalitetna, dugotrajna keramika u celom objektu. Kuća na vrhu poseduje betonsku ploču, pa je novim vlasnicima na raspolaganju i dodatni prostor (potkrovlje).
• Opremljenost: drvena stolarija, podovi parket i keramika, trofazna struja, bunarska voda, septička jama. Grejanje je etažno (kotao na drva), a u objektu su razvedeni radijatori. Postoji mogućnost uvođenja gasa, a kuća poseduje i gromobran i osigurana je po pitanju bilo koje štete. Takođe, stambeni i poslovni prostor se prodaju opremljeni onako kako je i prikazano na fotografijama.
• Ovo nije samo stambeni prosto

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ljubinić, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.000 € Prosek: 495.583 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 340.000 € · -71% (ispod medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 601 €/m² Prosek: 1.984 €/m² · -70% (ispod proseka)
Medijana: 1.540 €/m² · -61% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

495.583 €

Medijana: 340.000 €

Prosečna površina

279,3 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.984 €/m²

Medijana: 1.540 €/m²

Raspon cena

80.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sremčica, Senjak i dr..

Najjeftinije: 896 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +416% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² - 416% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sremčica 1.153 €/m² +29% · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.153 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 301.250 € i površinom oko 257,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +435% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 435% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Grocka 1.649 €/m² +84% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.649 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 241,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +53% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Kaluđerica 896 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 896 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.333 € i površinom oko 369,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 340.000 € (prosek 495.583 €) i medijanu od 1.540 €/m² (prosek 1.984 €/m²) - jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Pančevo (889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	340.000 €	1.540 €	1.984 €	457
Novi Sad	309.650 €	1.523 € -1%	1.862 €	156
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -29%	1.227 €	14
Pančevo	125.950 €	889 € -42%	977 €	14
Niš	170.000 €	826 € -46%	912 €	185
Kraljevo	170.000 €	725 € -53%	646 €	5

Za kuća (Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 495.583 €, prosečna površina 279,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.984 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 84.887 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

84.887 €

U Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (74%), Garaža (47%), Parking mesto (39%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 98.000 € - ispod proseka tržišta (80%). Prosečna cena sličnih oglasa je 495.583 €, a medijana 340.000 €. Raspon u uzorku: od 80.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 601 €/m² - ispod proseka tržišta (70%). Prosek za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.984 €/m², medijana 1.540 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu iznosi 495.583 € (medijana 340.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 80.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.984 €/m², a medijana 1.540 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 279,3 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.