Kuća, Beograd - Ljubinić | Prodaja · 163m² · 110.000€

Oglas

Novo 10

Kuća, Beograd - Ljubinić | Prodaja · 163m² · 110.000€

Tip

Kuća

Površina

163 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 110.000€

Površina: 163 m² (674 €/m²)

Površina placa: 21

Sprat

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1501107

Opis

• Na prodaju kuća sa poslovnim prostorom u Ljubiniću, opština Obrenovac, korisne površine 163m², koja se prostire na građevinskom placu od 21,21 ari. Na placu je i pomoćni dodatni objekat, korisne površine 132m².
• Glavni objekat se sastoji iz poslovnog i stambenog dela. Poslovni prostor je površine 69m² korisnog prostora i sastoji se od glavne prostorije nekada korišćene za usluge trgovine, koja je i opremljena u svrhu te delatnosti, kuhinje, ostave, dva toaleta i garderobera. Stambeni deo podrazumeva prostor od 78m² koji se sastoji iz dve prostrane sobe sa izlazom na zajedničku tarasu, kuhinje sa trpezarijom i kupatila sa kadom.
• Objekat je građen 1982. godine, kvalitetno i stabilno i poseduje sve dozvole i elaborate. Temelj je ukopan u zemlju 80cm, korišćeno je kvalitetno drvo za krovnu konstrukciju koja je na “četiri vode”, postavljen je hrastov parket i kvalitetna, dugotrajna keramika u celom objektu. Kuća na vrhu poseduje betonsku ploču, pa je novim vlasnicima na raspolaganju i dodatni prostor (potkrovlje).
• Opremljenost: drvena stolarija, podovi parket i keramika, trofazna struja, bunarska voda, septička jama. Grejanje je etažno (kotao na drva), a u objektu su razvedeni radijatori. Postoji mogućnost uvođenja gasa, a kuća poseduje i gromobran i osigurana je po pitanju bilo koje štete. Takođe, stambeni i poslovni prostor se prodaju opremljeni onako kako je i prikazano na fotografijama.
• Ovo nije samo stambeni prosto

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ljubinić, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 395.885 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 270.000 € · -59% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 675 €/m² Prosek: 1.660 €/m² · -59% (ispod proseka)
Medijana: 1.255 €/m² · -46% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

395.885 €

Medijana: 270.000 €

Prosečna površina

271,6 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.660 €/m²

Medijana: 1.255 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ljubinić, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 714 €/m² Najskuplje: 4.689 €/m²

Barajevo 1.020 €/m² +43% · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.020 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.667 € i površinom oko 165,3 m².

Grocka 1.132 €/m² +59% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.132 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.800 € i površinom oko 232,6 m².

Senjak 4.689 €/m² +557% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 4.689 €/m² — 557% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 987.500 € i površinom oko 207,0 m².

Avala 1.234 €/m² +73% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.234 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 337.475 € i površinom oko 267,5 m².

Rušanj 819 €/m² +15% · 3 ogl.

Rušanj ima prosečno 819 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 213.333 € i površinom oko 256,0 m².

Lazarevac 714 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 75.333 € i površinom oko 124,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 270.000 € (prosek 395.885 €) i medijanu od 1.255 €/m² (prosek 1.660 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.493 € +19%	1.653 €	176
Beograd trenutni	270.000 €	1.255 €	1.660 €	495
Kragujevac	150.000 €	896 € -29%	1.127 €	85
Niš	165.000 €	846 € -33%	958 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -40%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -62%	575 €	6

Za kuća (Ljubinić, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 495 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 395.885 €, prosečna površina 271,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.660 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ljubinić, Obrenovac, Beograd (ukupno 495 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ljubinić, Obrenovac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 110.200 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

110.200 €

U Ljubinić, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Ljubinić, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (58%), Garaža (49%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ljubinić, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 395.885 € (72%) i ispod medijane od medijane od 270.000 € (59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 675 €/m², dok je prosek za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd oko 1.660 €/m² (ispod proseka proseka, 59%), a medijana 1.255 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd iznosi 395.885 €, a medijana 270.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.660 €/m², medijana je 1.255 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 495 aktivnih oglasa za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 271,6 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 495 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 395.885 € (medijana 270.000 €), prosečna površina 271,6 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.