Kuća, Beograd - Ljubinić | Prodaja · 163m² · 110.000€

Oglas

Novo 10

Kuća, Beograd - Ljubinić | Prodaja · 163m² · 110.000€

Tip

Kuća

Površina

163 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 110.000€

Površina: 163 m² (674 €/m²)

Površina placa: 21

Sprat

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1501107

Opis

• Na prodaju kuća sa poslovnim prostorom u Ljubiniću, opština Obrenovac, korisne površine 163m², koja se prostire na građevinskom placu od 21,21 ari. Na placu je i pomoćni dodatni objekat, korisne površine 132m².
• Glavni objekat se sastoji iz poslovnog i stambenog dela. Poslovni prostor je površine 69m² korisnog prostora i sastoji se od glavne prostorije nekada korišćene za usluge trgovine, koja je i opremljena u svrhu te delatnosti, kuhinje, ostave, dva toaleta i garderobera. Stambeni deo podrazumeva prostor od 78m² koji se sastoji iz dve prostrane sobe sa izlazom na zajedničku tarasu, kuhinje sa trpezarijom i kupatila sa kadom.
• Objekat je građen 1982. godine, kvalitetno i stabilno i poseduje sve dozvole i elaborate. Temelj je ukopan u zemlju 80cm, korišćeno je kvalitetno drvo za krovnu konstrukciju koja je na “četiri vode”, postavljen je hrastov parket i kvalitetna, dugotrajna keramika u celom objektu. Kuća na vrhu poseduje betonsku ploču, pa je novim vlasnicima na raspolaganju i dodatni prostor (potkrovlje).
• Opremljenost: drvena stolarija, podovi parket i keramika, trofazna struja, bunarska voda, septička jama. Grejanje je etažno (kotao na drva), a u objektu su razvedeni radijatori. Postoji mogućnost uvođenja gasa, a kuća poseduje i gromobran i osigurana je po pitanju bilo koje štete. Takođe, stambeni i poslovni prostor se prodaju opremljeni onako kako je i prikazano na fotografijama.
• Ovo nije samo stambeni prosto

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ljubinić, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 411.387 € · -73% (ispod proseka)
Medijana: 299.900 € · -63% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 675 €/m² Prosek: 1.916 €/m² · -65% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -54% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

411.387 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

242,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.916 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ljubinić, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.958 €/m²

Dedinje 4.958 €/m² +692% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.958 €/m² — 692% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.794.000 € i površinom oko 380,8 m².

Karaburma 2.748 €/m² +339% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 339% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +119% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Avala 1.356 €/m² +117% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 411.387 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.916 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.570 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.076 €/m²) i Niš (1.015 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.570 € +7%	1.911 €	162
Beograd trenutni	299.900 €	1.465 €	1.916 €	484
Kragujevac	180.000 €	1.076 € -27%	1.212 €	78
Niš	162.500 €	1.015 € -31%	1.105 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Ljubinić, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 411.387 €, prosečna površina 242,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.916 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ljubinić, Obrenovac, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ljubinić, Obrenovac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 70.950 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

70.950 €

U Ljubinić, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Ljubinić, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (65%), Garaža (39%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ljubinić, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 411.387 € (73%) i ispod medijane od medijane od 299.900 € (63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 675 €/m², dok je prosek za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd oko 1.916 €/m² (ispod proseka proseka, 65%), a medijana 1.465 €/m² (ispod medijane medijane, 54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd iznosi 411.387 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.916 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 411.387 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 242,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.