Kuća, Ljubinić · 163m² · 98.000€

Oglas

10

Tip

Kuća

Površina

163 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 98.000€

Površina: 163 m² (601 €/m²)

Površina placa: 21

Sprat

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1501107

Opis

• Na prodaju kuća sa poslovnim prostorom u Ljubiniću, opština Obrenovac, korisne površine 163m², koja se prostire na građevinskom placu od 21,21 ari. Na placu je i pomoćni dodatni objekat, korisne površine 132m².
• Glavni objekat se sastoji iz poslovnog i stambenog dela. Poslovni prostor je površine 69m² korisnog prostora i sastoji se od glavne prostorije nekada korišćene za usluge trgovine, koja je i opremljena u svrhu te delatnosti, kuhinje, ostave, dva toaleta i garderobera. Stambeni deo podrazumeva prostor od 78m² koji se sastoji iz dve prostrane sobe sa izlazom na zajedničku tarasu, kuhinje sa trpezarijom i kupatila sa kadom.
• Objekat je građen 1982. godine, kvalitetno i stabilno i poseduje sve dozvole i elaborate. Temelj je ukopan u zemlju 80cm, korišćeno je kvalitetno drvo za krovnu konstrukciju koja je na “četiri vode”, postavljen je hrastov parket i kvalitetna, dugotrajna keramika u celom objektu. Kuća na vrhu poseduje betonsku ploču, pa je novim vlasnicima na raspolaganju i dodatni prostor (potkrovlje).
• Opremljenost: drvena stolarija, podovi parket i keramika, trofazna struja, bunarska voda, septička jama. Grejanje je etažno (kotao na drva), a u objektu su razvedeni radijatori. Postoji mogućnost uvođenja gasa, a kuća poseduje i gromobran i osigurana je po pitanju bilo koje štete. Takođe, stambeni i poslovni prostor se prodaju opremljeni onako kako je i prikazano na fotografijama.
• Ovo nije samo stambeni prosto

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ljubinić, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.000 € Prosek: 441.814 € · -78% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -67% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 601 €/m² Prosek: 1.876 €/m² · -68% (ispod proseka)
Medijana: 1.528 €/m² · -61% (ispod medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

441.814 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

261,3 m²

Medijana: 219,0 m²

Prosečna cena / m²

1.876 €/m²

Medijana: 1.528 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Avala, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.092 €/m² Najskuplje: 4.841 €/m²

Dedinje 4.841 €/m² +343% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.841 €/m² - 343% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.584.000 € i površinom oko 337,8 m².

Avala 1.814 €/m² +66% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.814 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 347.000 € i površinom oko 202,8 m².

Karaburma 1.621 €/m² +48% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +26% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Barajevo 1.092 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.092 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.667 € i površinom oko 153,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +334% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 441.814 €) i medijanu od 1.528 €/m² (prosek 1.876 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.774 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (891 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	322.150 €	1.774 € +16%	2.114 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.528 €	1.876 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -21%	1.244 €	13
Niš	192.500 €	891 € -42%	1.006 €	189
Pančevo	102.000 €	850 € -44%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -53%	646 €	5

Za kuća (Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 465 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 441.814 €, prosečna površina 261,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.876 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 465 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 67.583 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

67.583 €

U Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (69%), Garaža (46%), Parking mesto (32%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 98.000 € - ispod proseka tržišta (78%). Prosečna cena sličnih oglasa je 441.814 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 601 €/m² - ispod proseka tržišta (68%). Prosek za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.876 €/m², medijana 1.528 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu iznosi 441.814 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.876 €/m², a medijana 1.528 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 465 oglasa za kuća u Ljubiniću, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,3 m² (medijana 219,0 m²), sa rasponom od 51,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.