Kuća, Beograd - Centar | Prodaja · 123m² · 275.000€

Vertikala kuće, Voždovac, kod bioskopa, 130m2 / 2, 67ari ID#1564

Novo 9

Kuća, Beograd - Centar | Prodaja · 123m² · 275.000€

Tip

Kuća

Površina

123 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 275.000€

Površina: 123 m² (2 235 €/m²)

Površina placa: 2.67

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1455755

Opis

Na odličnoj lokaciji, u zoni porodične gradnje, nalazi se ova vertikala kao većinsko vlasništvo kuće (17/24 idealnih delova), građene 60-tih godina.
Fizički je odvojena zasebnim ulazom i stepeništem, kao i zasebnim velikim dvorištem (odvojenim poravnanjem - pravno). Vertikala ima mereno 130m2 u tri nivoa:
I nivo (nisko prizemlje) - stan površine 35m2, koji se sastoji od ulaznog dela sa kompletno renoviranim kupatilom, kuhinjom i 2 sobe. Ima zaseban ulaz iz dvorišta.
II nivo (I sprat) - dvosoban stan površine 66m2, sa dve prostrane sobe, lepom kuhinjom sa trpezarijom, kompletno renoviranim kupatilom sa prozorom i terasom duž celog stana, površine 10m2.
III nivo je potkrovlje sa dve garsonjere sa kupatilom.
Sve je povezano unutrašnjim stepeništem. Ima TA grejanje.
Pripadajući deo placa je 2,67 ari.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 538.201 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 315.000 € · -13% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.236 €/m² Prosek: 2.066 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 1.554 €/m² · +44% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

538.201 €

Medijana: 315.000 €

Prosečna površina

285,3 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

2.066 €/m²

Medijana: 1.554 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +333% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Senjak 5.074 €/m² +405% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 405% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Avala 1.100 €/m² +10% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 315.000 € (prosek 538.201 €) i medijanu od 1.554 €/m² (prosek 2.066 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	315.000 €	1.554 €	2.066 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -47%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Centar, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 538.201 €, prosečna površina 285,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.066 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Voždovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Voždovac, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 132.864 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

132.864 €

U Centar, Voždovac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Centar, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Centar, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (69%), Garaža (47%), Parking mesto (31%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 538.201 € (49%) i ispod medijane od medijane od 315.000 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.236 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Voždovac, Beograd oko 2.066 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 1.554 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Voždovac, Beograd iznosi 538.201 €, a medijana 315.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Voždovac, Beograd iznosi oko 2.066 €/m², medijana je 1.554 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 285,3 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 538.201 € (medijana 315.000 €), prosečna površina 285,3 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.