Kuća, Beograd - Voždovac | Prodaja · 420m² · 285.000€

Voždovac, Šuplja stena, Kapetana Miloša Stokića, 3.5, 420m2, 285000EUR

10

Kuća, Beograd - Voždovac | Prodaja · 420m² · 285.000€

Tip

Kuća

Površina

420 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 285.000€

Površina: 420 m² (678 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.02.2026

ID: 1480581

Opis

Agencijski ID: 99817, 15a, spratna, p+2, struja, klima, terasa(2), uknjizen, nov luks, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan. Kuca se nalazi na 200 m od Avalskog puta,posle Suplje Stene,blizu skretanja za Ripanj,kafane Avalsks Brvnara,Srednji Prnjavor.
Bez ulaganja,iznutra i spolja,ima i gromobran,video nadzor.
U osnovi je 8x13 metara,po etazi.,104 kvm.
Prizemlje i dva sprata,,ukupno 312kvm.
Podrum je 70 kvm.
Uknjizeno je na 420kvm,terase su usle u kvadraturu.
Spanska je keramika,u kupatilima,kuhinji,predsoblje.
U prizemlju je veliki dnevni boravak,kuhinja,trpezarija kupatilo,radna soba.
Na drugoj etazi spavace sobe i kupatilo i na poslednjoj vezbaonica za fizicke aktivnosti.
Tri kupatila,na svakoj etazi po jedan.
Sa poslednje etaze,pogled na Sumadiju,Grocka,Vinca,Kosmaj.
Ruza vetrova sa Karpata ka Savi i Obrenovcu ,kao i sa Avale ka Kosmaju.
Septicka jama dubine 9 metara.
Mali vocnjak.
Sopstveni bunar,voda za kupanje i zalivanje baste.
Ulicna rasveta,asfaltom do placa.
Blizu su stajalista svih linija GSP a,sa Trosarine,kao i Lastine linije do Sopota i Mladenovca,pa do Beograda na Vodi.
Par kilometara do Ralje i zeleznicke stanice.
Od Banjice 15 tak kilometara.
Otvaranjem obilaznice oko Beograda,Bubanj potok-Dobanovci,minimalan intenzitet saobracaja,Avalskim putem,od Banjice ka Mladenovcu.
Mir,tisina,bunar pozitivne energije.
Za one koji vole ,kombinaciju moderne a i tradicionalne gradnje,ovo je kuca za nji

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 285.000 € Prosek: 413.025 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 294.900 € · -3% (u medijani)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 679 €/m² Prosek: 1.898 €/m² · -64% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -54% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

413.025 €

Medijana: 294.900 €

Prosečna površina

247,2 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.898 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Lazarevac, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +639% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 639% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +119% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Avala 1.090 €/m² +74% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.090 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.300 € i površinom oko 256,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.900 € (prosek 413.025 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.898 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.061 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +10%	1.945 €	166
Beograd trenutni	294.900 €	1.461 €	1.898 €	489
Kragujevac	180.000 €	1.061 € -27%	1.203 €	76
Niš	162.500 €	935 € -36%	979 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Voždovac, Beograd) trenutno imamo 489 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 413.025 €, prosečna površina 247,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.898 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Voždovac, Beograd (ukupno 489 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Voždovac, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 67.778 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

67.778 €

U Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (67%), Garaža (41%), Parking mesto (26%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 285.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 413.025 € (31%) i u medijani od medijane od 294.900 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 679 €/m², dok je prosek za kuća u Voždovac, Beograd oko 1.898 €/m² (ispod proseka proseka, 64%), a medijana 1.461 €/m² (ispod medijane medijane, 54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Voždovac, Beograd iznosi 413.025 €, a medijana 294.900 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Voždovac, Beograd iznosi oko 1.898 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 489 aktivnih oglasa za kuća u Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,2 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 489 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 413.025 € (medijana 294.900 €), prosečna površina 247,2 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.