Kuća, Beograd - Voždovac | Prodaja · 420m² · 285.000€

Voždovac, Šuplja stena, Kapetana Miloša Stokića, 3.5, 420m2, 285000EUR

10

Kuća, Beograd - Voždovac | Prodaja · 420m² · 285.000€

Tip

Kuća

Površina

420 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 285.000€

Površina: 420 m² (678 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.02.2026

ID: 1480581

Opis

Agencijski ID: 99817, 15a, spratna, p+2, struja, klima, terasa(2), uknjizen, nov luks, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan. Kuca se nalazi na 200 m od Avalskog puta,posle Suplje Stene,blizu skretanja za Ripanj,kafane Avalsks Brvnara,Srednji Prnjavor.
Bez ulaganja,iznutra i spolja,ima i gromobran,video nadzor.
U osnovi je 8x13 metara,po etazi.,104 kvm.
Prizemlje i dva sprata,,ukupno 312kvm.
Podrum je 70 kvm.
Uknjizeno je na 420kvm,terase su usle u kvadraturu.
Spanska je keramika,u kupatilima,kuhinji,predsoblje.
U prizemlju je veliki dnevni boravak,kuhinja,trpezarija kupatilo,radna soba.
Na drugoj etazi spavace sobe i kupatilo i na poslednjoj vezbaonica za fizicke aktivnosti.
Tri kupatila,na svakoj etazi po jedan.
Sa poslednje etaze,pogled na Sumadiju,Grocka,Vinca,Kosmaj.
Ruza vetrova sa Karpata ka Savi i Obrenovcu ,kao i sa Avale ka Kosmaju.
Septicka jama dubine 9 metara.
Mali vocnjak.
Sopstveni bunar,voda za kupanje i zalivanje baste.
Ulicna rasveta,asfaltom do placa.
Blizu su stajalista svih linija GSP a,sa Trosarine,kao i Lastine linije do Sopota i Mladenovca,pa do Beograda na Vodi.
Par kilometara do Ralje i zeleznicke stanice.
Od Banjice 15 tak kilometara.
Otvaranjem obilaznice oko Beograda,Bubanj potok-Dobanovci,minimalan intenzitet saobracaja,Avalskim putem,od Banjice ka Mladenovcu.
Mir,tisina,bunar pozitivne energije.
Za one koji vole ,kombinaciju moderne a i tradicionalne gradnje,ovo je kuca za nji

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 285.000 € Prosek: 508.017 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 340.000 € · -16% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 679 €/m² Prosek: 1.901 €/m² · -64% (ispod proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · -54% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

508.017 €

Medijana: 340.000 €

Prosečna površina

287,5 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

1.901 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.029 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.639 €/m² +351% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.639 €/m² — 351% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.544.500 € i površinom oko 339,2 m².

Sopot 1.095 €/m² +6% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.512 €/m² +47% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Barajevo 1.029 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.029 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.000 € i površinom oko 170,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +361% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 361% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Banovo Brdo 3.109 €/m² +202% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.109 €/m² — 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.190.000 € i površinom oko 382,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 340.000 € (prosek 508.017 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.901 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²), a jeftinije od Niš (952 €/m²) i Kragujevac (941 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +14%	1.996 €	178
Beograd trenutni	340.000 €	1.471 €	1.901 €	494
Niš	235.000 €	952 € -35%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -36%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Voždovac, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 508.017 €, prosečna površina 287,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.901 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Voždovac, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Voždovac, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 120.792 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

120.792 €

U Voždovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (71%), Garaža (52%), Parking mesto (34%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Garaža 51 od 99 ogl. · 52%

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 285.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 508.017 € (44%) i ispod medijane od medijane od 340.000 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 679 €/m², dok je prosek za kuća u Voždovac, Beograd oko 1.901 €/m² (ispod proseka proseka, 64%), a medijana 1.471 €/m² (ispod medijane medijane, 54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Voždovac, Beograd iznosi 508.017 €, a medijana 340.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Voždovac, Beograd iznosi oko 1.901 €/m², medijana je 1.471 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 287,5 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 508.017 € (medijana 340.000 €), prosečna površina 287,5 m² (medijana 237,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.