Dvosoban stan, Novi Sad · 58m² · 168.920€

Stanovi na prodaju Novi Sad - Centar, Riblja pijaca | Vrhunski kvalitetan dvoso

10

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 168.920€

Površina: 58 m² (2 912 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1501834

Opis

Nudimo vam vrhunski dvosoban stan na prodaju u centru Novog Sada, u neposrednoj blizini Riblje pijace, Dunavske ulice, Dunavskog parka i Keja. Ukoliko tražite stan na jednoj od najtraženijih i najvrednijih lokacija u gradu, ova nekretnina predstavlja retku priliku za kupovinu.

Stan se nalazi na 1. spratu uredne zgrade sa liftom i prostire se na 58m² registrovane površine. Ova nekretnina je posebno vredna zbog dve prostrane terase koje nisu uračunate u kvadraturu stana - jedna je veličine 3m², a druga čak 8m², što pruža dodatni komfor za svakodnevni život.

Stan je dvostran, veoma svetao i funkcionalnog rasporeda. Nalazi se u mirnoj ulici okruženoj zelenilom i drvećem, dok su svi najvažniji sadržaji na samo nekoliko minuta hoda. Stanu pripada i drvena ostava u podrumu površine 12m², kao i mogućnost korišćenja parking mesta u dvorištu, gde uvek ima slobodnog mesta.

Karakteristike nekretnine:

Dvosoban stan
58m² registrovane površine
Dve terase (3m² + 8m²)
1. sprat
Lift
Gradsko grejanje
Podrum / ostava 12m²
Parking u dvorištu
Dvostrana orijentacija
Internet, telefon, kablovska i satelitska televizija
Mirna lokacija u samom centru grada

Lokacija je ono što ovu nekretninu izdvaja od ostalih. Nalazi se u samom centru Novog Sada, na nekoliko koraka od Riblje pijace, Dunavske ulice, Dunavskog parka i gradskog keja. Sve što vam je potrebno za kvalitetan život je na dohvat ruke - škole, vrtići, pijace, restorani, kafići, javni prevoz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.920 € Prosek: 194.833 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 178.750 € · -5% (ispod medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.912 €/m² Prosek: 2.665 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.600 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

194.833 €

Medijana: 178.750 €

Prosečna površina

78,2 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

2.665 €/m²

Medijana: 2.600 €/m²

Raspon cena

69.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.446 €/m² Najskuplje: 2.940 €/m²

Centar 2.940 €/m² +20% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.940 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.206 € i površinom oko 82,5 m².

Bulevar 2.800 €/m² +14% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.800 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.813 € i površinom oko 77,1 m².

Grbavica 2.750 €/m² +12% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.750 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.806 € i površinom oko 98,7 m².

Nova Detelinara 2.516 €/m² +3% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.516 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.247 € i površinom oko 78,4 m².

Podbara 2.446 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.446 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.436 € i površinom oko 70,4 m².

Telep 2.688 €/m² +10% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.688 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.375 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 178.750 € (prosek 194.833 €) i medijanu od 2.600 €/m² (prosek 2.665 €/m²) - skuplje od Beograd (3.566 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.105 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.566 € +37%	3.666 €	1.834
Novi Sad trenutni	178.750 €	2.600 €	2.665 €	1.731
Pančevo	139.293 €	2.235 € -14%	2.042 €	32
Niš	125.500 €	2.105 € -19%	2.067 €	658
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -20%	2.037 €	67

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.833 €, prosečna površina 78,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.665 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.731 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.124 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

17.124 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.549 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.198 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.225 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.825 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.979 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.829 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.339 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.474 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.549 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.149 €/m²).

Garsonjera 3.198 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.225 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.825 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.979 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.829 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.339 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.474 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.549 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.149 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (89%), Lift (51%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 168.920 € - ispod proseka tržišta (13%). Prosečna cena sličnih oglasa je 194.833 €, a medijana 178.750 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 628.000 €.

Cena po m² iznosi 2.912 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.665 €/m², medijana 2.600 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 194.833 € (medijana 178.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 628.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.665 €/m², a medijana 2.600 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.731 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,2 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.