Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 58m² · 168.920€

Stanovi na prodaju Novi Sad - Centar, Riblja pijaca | Vrhunski kvalitetan dvoso

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 58m² · 168.920€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 168.920€

Površina: 58 m² (2 912 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1501834

Opis

Nudimo vam vrhunski dvosoban stan na prodaju u centru Novog Sada, u neposrednoj blizini Riblje pijace, Dunavske ulice, Dunavskog parka i Keja. Ukoliko tražite stan na jednoj od najtraženijih i najvrednijih lokacija u gradu, ova nekretnina predstavlja retku priliku za kupovinu.

Stan se nalazi na 1. spratu uredne zgrade sa liftom i prostire se na 58m² registrovane površine. Ova nekretnina je posebno vredna zbog dve prostrane terase koje nisu uračunate u kvadraturu stana - jedna je veličine 3m², a druga čak 8m², što pruža dodatni komfor za svakodnevni život.

Stan je dvostran, veoma svetao i funkcionalnog rasporeda. Nalazi se u mirnoj ulici okruženoj zelenilom i drvećem, dok su svi najvažniji sadržaji na samo nekoliko minuta hoda. Stanu pripada i drvena ostava u podrumu površine 12m², kao i mogućnost korišćenja parking mesta u dvorištu, gde uvek ima slobodnog mesta.

Karakteristike nekretnine:

Dvosoban stan
58m² registrovane površine
Dve terase (3m² + 8m²)
1. sprat
Lift
Gradsko grejanje
Podrum / ostava 12m²
Parking u dvorištu
Dvostrana orijentacija
Internet, telefon, kablovska i satelitska televizija
Mirna lokacija u samom centru grada

Lokacija je ono što ovu nekretninu izdvaja od ostalih. Nalazi se u samom centru Novog Sada, na nekoliko koraka od Riblje pijace, Dunavske ulice, Dunavskog parka i gradskog keja. Sve što vam je potrebno za kvalitetan život je na dohvat ruke - škole, vrtići, pijace, restorani, kafići, javni prevoz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.920 € Prosek: 208.388 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 193.100 € · -13% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 2.912 €/m² Prosek: 2.726 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.579 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

208.388 €

Medijana: 193.100 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.726 €/m²

Medijana: 2.579 €/m²

Raspon cena

75.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.258 €/m² Najskuplje: 3.304 €/m²

Centar 3.030 €/m² +34% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.030 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.838 € i površinom oko 68,2 m².

Novo Naselje 2.701 €/m² +20% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.701 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.056 € i površinom oko 90,1 m².

Nova Detelinara 2.408 €/m² +7% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.408 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.589 € i površinom oko 87,8 m².

Telep 2.258 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.258 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.856 € i površinom oko 118,9 m².

Bulevar Oslobođenja 2.443 €/m² +8% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.443 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.520 € i površinom oko 88,6 m².

Rotkvarija 3.304 €/m² +46% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.304 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.540 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 193.100 € (prosek 208.388 €) i medijanu od 2.579 €/m² (prosek 2.726 €/m²) — skuplje od Beograd (3.362 €/m²), a jeftinije od Niš (2.185 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	3.362 € +30%	3.350 €	1.846
Novi Sad trenutni	193.100 €	2.579 €	2.726 €	1.703
Niš	133.193 €	2.185 € -15%	2.268 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € -22%	2.013 €	91

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.388 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.726 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.744 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.744 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.821 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.287 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.987 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.821 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.459 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.271 €/m²).

Jednosoban stan 3.287 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.987 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.821 €/m² · 29 ogl. · 30%

Četverosoban stan 2.459 €/m² · 28 ogl. · 29%

Petosoban stan 2.271 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (71%), Lift (50%), Parking mesto (34%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 168.920 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 208.388 € (19%) i ispod medijane od medijane od 193.100 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.912 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.726 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.579 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 208.388 €, a medijana 193.100 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.726 €/m², medijana je 2.579 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.703 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.388 € (medijana 193.100 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.