Dvosoban stan, Novi Sad · 58m² · 168.920€

Stanovi na prodaju Novi Sad - Centar, Riblja pijaca | Vrhunski kvalitetan dvoso

10

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 168.920€

Površina: 58 m² (2 912 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1501834

Opis

Nudimo vam vrhunski dvosoban stan na prodaju u centru Novog Sada, u neposrednoj blizini Riblje pijace, Dunavske ulice, Dunavskog parka i Keja. Ukoliko tražite stan na jednoj od najtraženijih i najvrednijih lokacija u gradu, ova nekretnina predstavlja retku priliku za kupovinu.

Stan se nalazi na 1. spratu uredne zgrade sa liftom i prostire se na 58m² registrovane površine. Ova nekretnina je posebno vredna zbog dve prostrane terase koje nisu uračunate u kvadraturu stana - jedna je veličine 3m², a druga čak 8m², što pruža dodatni komfor za svakodnevni život.

Stan je dvostran, veoma svetao i funkcionalnog rasporeda. Nalazi se u mirnoj ulici okruženoj zelenilom i drvećem, dok su svi najvažniji sadržaji na samo nekoliko minuta hoda. Stanu pripada i drvena ostava u podrumu površine 12m², kao i mogućnost korišćenja parking mesta u dvorištu, gde uvek ima slobodnog mesta.

Karakteristike nekretnine:

Dvosoban stan
58m² registrovane površine
Dve terase (3m² + 8m²)
1. sprat
Lift
Gradsko grejanje
Podrum / ostava 12m²
Parking u dvorištu
Dvostrana orijentacija
Internet, telefon, kablovska i satelitska televizija
Mirna lokacija u samom centru grada

Lokacija je ono što ovu nekretninu izdvaja od ostalih. Nalazi se u samom centru Novog Sada, na nekoliko koraka od Riblje pijace, Dunavske ulice, Dunavskog parka i gradskog keja. Sve što vam je potrebno za kvalitetan život je na dohvat ruke - škole, vrtići, pijace, restorani, kafići, javni prevoz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.920 € Prosek: 217.692 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 185.000 € · -9% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.912 €/m² Prosek: 2.774 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.813 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

217.692 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

80,0 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.774 €/m²

Medijana: 2.813 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.569 €/m² Najskuplje: 3.100 €/m²

Centar 3.100 €/m² +21% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.100 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 296.600 € i površinom oko 96,4 m².

Telep 2.687 €/m² +5% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.687 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.710 € i površinom oko 65,7 m².

Nova Detelinara 2.569 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.569 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.364 € i površinom oko 74,3 m².

Podbara 2.780 €/m² +8% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.780 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.836 € i površinom oko 87,0 m².

Bulevar 2.650 €/m² +3% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.650 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 253.540 € i površinom oko 95,0 m².

Salajka 2.943 €/m² +15% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.943 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.500 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 217.692 €) i medijanu od 2.813 €/m² (prosek 2.774 €/m²) - skuplje od Beograd (3.253 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.133 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	232.750 €	3.253 € +16%	3.290 €	1.856
Novi Sad trenutni	185.000 €	2.813 €	2.774 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -21%	2.151 €	50
Niš	146.250 €	2.133 € -24%	2.258 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -28%	2.008 €	24

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.692 €, prosečna površina 80,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.774 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 19.173 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

19.173 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 2.732 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.515 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.842 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.012 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.861 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 2.732 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.660 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.540 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.151 €/m²).

Garsonjera 3.515 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.842 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.012 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.861 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.732 €/m² · 32 ogl. · 34%

Troiposoban stan 2.660 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.540 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.151 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Uknjiženo (85%), Lift (62%), Parking mesto (3%), Garaža (1%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 168.920 € - ispod proseka tržišta (22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 217.692 €, a medijana 185.000 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 2.912 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.774 €/m², medijana 2.813 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 217.692 € (medijana 185.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.774 €/m², a medijana 2.813 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.693 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.