Dvosoban stan, Centar · 52m² · 156.000€

Novi Sad, Centar, Železnička, 2.0, 52m2, 156000EUR

10

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 156.000€

Površina: 52 m² (3 000 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505951

Opis

Agencijski ID: 131449, VPR/IV, lift, terasa, uknjizen. CENTAR - Zeleznicka, 52 m2, na visokom prizemlju, 2 - soban stan sa odvojenom kuhinjom. Kupatilo sa prozorom. Stan ima veliku terasu, duz celog stana. Juzna strana. Miran i tih. Uknjizen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 156.000 € Prosek: 182.638 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 160.340 € · -3% (blizu medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 394.200 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.834 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.826 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

182.638 €

Medijana: 160.340 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.834 €/m²

Medijana: 2.826 €/m²

Raspon cena

49.500 – 394.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Sajam i dr..

Najjeftinije: 2.769 €/m² Najskuplje: 3.461 €/m²

Centar 3.461 €/m² +25% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.461 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 205.912 € i površinom oko 62,2 m².

Telep 2.771 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.771 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 171.938 € i površinom oko 63,9 m².

Sajam 2.890 €/m² +4% · 9 ogl.

Sajam ima prosečno 2.890 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 157.587 € i površinom oko 55,8 m².

Grbavica 2.774 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.774 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 211.821 € i površinom oko 77,1 m².

Novo Naselje 2.769 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.769 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 203.840 € i površinom oko 72,0 m².

Liman 4 2.968 €/m² +7% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.968 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 185.100 € i površinom oko 62,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 160.340 € (prosek 182.638 €) i medijanu od 2.826 €/m² (prosek 2.834 €/m²) - skuplje od Beograd (3.261 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.091 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.261 € +15%	3.569 €	1.848
Novi Sad trenutni	160.340 €	2.826 €	2.834 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -21%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -26%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -29%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 182.638 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.834 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 394.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 8% oglasa za dvosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.551 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.551 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.653 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.221 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.747 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.143 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.958 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.653 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.651 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.041 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.221 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.747 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.143 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.958 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.653 €/m² · 24 ogl. · 24%

Četverosoban stan 2.651 €/m² · 24 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.041 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (59%), Lift (49%), Parking mesto (32%), Novogradnja (24%), Garaža (7%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 156.000 € - ispod proseka tržišta (15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 182.638 €, a medijana 160.340 €. Raspon u uzorku: od 49.500 do 394.200 €.

Cena po m² iznosi 3.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+6%). Prosek za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.834 €/m², medijana 2.826 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 182.638 € (medijana 160.340 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.500 do 394.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.834 €/m², a medijana 2.826 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za dvosoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.