Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 48m² · 185.400€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvosoban stan ID#1001142

8

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 48m² · 185.400€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.400€

Površina: 48 m² (3 862 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1498535

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Vase Stajića. Komforan dvosoban stan u neposrednoj blizini strogog centra grada, Pupinove palate, TC Promenada, Spensa i svih značajnih gradskih orijentira. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaća soba, ostava, kupatilo i krovna terasa. Pozicioniran na V spratu stambene zgrade sa lifrom. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.400 € Prosek: 212.063 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 179.900 € · +3% (u medijani)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.863 €/m² Prosek: 2.800 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · +38% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

212.063 €

Medijana: 179.900 €

Prosečna površina

75,7 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.800 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.031 €/m² Najskuplje: 3.089 €/m²

Centar 3.089 €/m² +52% · 31 ogl.

Centar ima prosečno 3.089 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 31 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.205 € i površinom oko 90,4 m².

Grbavica 2.795 €/m² +38% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.795 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.408 € i površinom oko 80,5 m².

Telep 2.742 €/m² +35% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.742 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.255 € i površinom oko 78,6 m².

Adice 2.031 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.223 € i površinom oko 58,7 m².

Podbara 2.769 €/m² +36% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.769 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 108.600 € i površinom oko 40,4 m².

Bulevar 2.749 €/m² +35% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.749 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.960 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 179.900 € (prosek 212.063 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.800 €/m²) — skuplje od Beograd (3.279 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.500 €	3.279 € +17%	3.415 €	1.854
Novi Sad trenutni	179.900 €	2.800 €	2.800 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -19%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -24%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -25%	2.137 €	675

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.063 €, prosečna površina 75,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.800 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 55% oglasa za stan (55 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.883 €).

Sniženih oglasa

55%

55/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.883 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (21% ponude, prosečno 2.647 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.942 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.986 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.184 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.990 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.638 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.647 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.586 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.905 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.009 €/m²).

Garsonjera 2.942 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.986 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.184 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.990 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.638 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.647 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.586 €/m² · 15 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.905 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.009 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (87%), Lift (50%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 185.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 212.063 € (13%) i u medijani od medijane od 179.900 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.863 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.800 €/m² (iznad proseka proseka, +38%), a medijana 2.800 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 212.063 €, a medijana 179.900 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.800 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,7 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.723 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 212.063 € (medijana 179.900 €), prosečna površina 75,7 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.