Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 48m² · 185.400€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvosoban stan ID#1001142

8

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 48m² · 185.400€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.400€

Površina: 48 m² (3 862 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1498535

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Vase Stajića. Komforan dvosoban stan u neposrednoj blizini strogog centra grada, Pupinove palate, TC Promenada, Spensa i svih značajnih gradskih orijentira. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaća soba, ostava, kupatilo i krovna terasa. Pozicioniran na V spratu stambene zgrade sa lifrom. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.400 € Prosek: 175.065 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 164.313 € · +13% (iznad medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 617.700 €

Cena / m²: 3.863 €/m² Prosek: 2.870 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 2.866 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 5.319 €/m²

Prosečna cena

175.065 €

Medijana: 164.313 €

Prosečna površina

61,2 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.870 €/m²

Medijana: 2.866 €/m²

Raspon cena

40.669 – 617.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Slana Bara i dr..

Najjeftinije: 1.939 €/m² Najskuplje: 3.467 €/m²

Telep 2.944 €/m² +52% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.944 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.542 € i površinom oko 53,9 m².

Centar 3.467 €/m² +79% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.467 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 245.964 € i površinom oko 73,1 m².

Slana Bara 2.350 €/m² +21% · 8 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.350 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.844 € i površinom oko 42,1 m².

Adice 1.939 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.939 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 104.248 € i površinom oko 53,1 m².

Liman 4 2.875 €/m² +48% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.875 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.539 € i površinom oko 45,8 m².

Sremska Kamenica 2.863 €/m² +48% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.863 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.686 € i površinom oko 71,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 164.313 € (prosek 175.065 €) i medijanu od 2.866 €/m² (prosek 2.870 €/m²) — skuplje od Beograd (3.326 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Niš (2.042 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.326 € +16%	3.407 €	1.846
Novi Sad trenutni	164.313 €	2.866 €	2.870 €	1.702
Pančevo	135.932 €	2.044 € -29%	1.941 €	30
Niš	120.000 €	2.042 € -29%	2.094 €	692
Kragujevac	117.300 €	2.031 € -29%	2.011 €	91

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 175.065 €, prosečna površina 61,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.870 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 617.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.302 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.302 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.819 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.726 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.037 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.373 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.819 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.927 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.959 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.057 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.725 €/m²).

Garsonjera 2.726 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.037 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.373 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.819 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.927 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.959 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.057 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.725 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (79%), Parking mesto (75%), Novogradnja (75%), Garaža (52%), Uknjiženo (32%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 75 od 100 ogl. · 75%

Novogradnja 75 od 100 ogl. · 75%

Garaža 52 od 100 ogl. · 52%

Uknjiženo 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 185.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 175.065 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 164.313 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.669 do 617.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.863 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.870 €/m² (iznad proseka proseka, +35%), a medijana 2.866 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 175.065 €, a medijana 164.313 €. Raspon cena kreće se od 40.669 do 617.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.870 €/m², medijana je 2.866 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,2 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 213,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.702 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 175.065 € (medijana 164.313 €), prosečna površina 61,2 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.