Jednoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 43m² · 103.000€

Na prodaju dvosoban stan 43 m², Obilićev venac, 103.000 €

Novo 10

Jednoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 43m² · 103.000€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 103.000€

Površina: 43 m² (2 395 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1501836

Opis

Prodaje se funkcionalan dvosoban stan površine 43 m² u starogradnji, na odličnoj lokaciji u samom centru grada, u ulici Obilićev venac, preko puta Kafe Komšiluka. Stan se nalazi na visokom prizemlju, a ispod stana se nalazi poslovni prostor, što pruža dodatnu privatnost i osećaj kao da je na višoj etaži.

Strukturu stana čine:

* dnevna soba,
* izdvojena kuhinja sa trpezarijom,
* spavaća soba,
* zastakljena terasa,
* špajz,
* kupatilo,
* hodnik.

Lokacija je jedna od najtraženijih u gradu u neposrednoj blizini nalaze se Kalča, Dušanova ulica, Pravni i Ekonomski fakultet, kao i veliki broj kafića, restorana, prodavnica i svih sadržaja neophodnih za udoban život. Sve je dostupno na svega nekoliko minuta lagane šetnje.

Stan je pogodan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog izuzetne lokacije.

Cena: 103.000 €

Moguća kupovina putem stambenog kredita.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 132.697 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 127.500 € · -19% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 2.395 €/m² Prosek: 2.023 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 1.970 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

132.697 €

Medijana: 127.500 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.023 €/m²

Medijana: 1.970 €/m²

Raspon cena

45.000 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.356 €/m²

Apelovac 1.929 €/m² +5% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.929 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.408 € i površinom oko 65,4 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.356 €/m² +29% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.356 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.963 € i površinom oko 64,8 m².

Čair 2.079 €/m² +14% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.079 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.919 € i površinom oko 69,6 m².

Pantelej(Niš) 1.942 €/m² +6% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.942 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.213 € i površinom oko 62,1 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.500 € (prosek 132.697 €) i medijanu od 1.970 €/m² (prosek 2.023 €/m²) — skuplje od Beograd (3.362 €/m²) i Novi Sad (2.761 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	3.362 € +71%	3.350 €	1.846
Novi Sad	158.500 €	2.761 € +40%	2.711 €	1.698
Pančevo	136.864 €	2.045 € +4%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € +2%	2.013 €	91
Niš trenutni	127.500 €	1.970 €	2.023 €	701

Za jednoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.697 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.023 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 12% oglasa za jednoiposoban stan, stan (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.437 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.437 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.057 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.182 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.588 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.911 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.053 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.057 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.004 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.978 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.260 €/m²).

Garsonjera 2.182 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.588 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.911 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.053 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.057 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.004 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.978 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.260 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (76%), Lift (66%), Uknjiženo (51%), Novogradnja (34%), Garaža (3%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 75 od 99 ogl. · 76%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Uknjiženo 50 od 99 ogl. · 51%

Novogradnja 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 103.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 132.697 € (22%) i ispod medijane od medijane od 127.500 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.395 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.023 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 1.970 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.305 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 132.697 €, a medijana 127.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 260.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.023 €/m², medijana je 1.970 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.305 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.697 € (medijana 127.500 €), prosečna površina 66,2 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.