Cetvorosoban stan, Centar · 91m² · 225.000€

Na prodaju cetvorosoban stan u luksuznoj novogradnji u Centru

Novo 3

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 225.000€

Površina: 91 m² (2 472 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1508442

Opis

Prodaje se četvorosoban stan površine 91m² u luksuznoj novogradnji na prestižnoj lokaciji u centru Niša, na Obilićevom vencu. Stan se nalazi na 2., 3., 4., 5., 6. . spratu i nudi moderan dizajn i funkcionalan raspored.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Tri komforne spavaće sobe
Dva kupatila
Hodnik
Lođa od 9m² sa izlazom iz svih prostorija

Karakteristike objekta:
Zgrada PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva lifta
Dostupne kvadrature od 46m² do 91m² različitih struktura
Grejanje etažno na radijatore, u manjim stanovima inverter klima uređaji
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), Kronospan tarket, granitna keramika prve klase, sigurnosna vrata, fono blok 20cm za akustiku i zvučnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada
Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta po ceni od 20 000 €

Rok završetka radova: novembar 2026.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 142.596 € · +58% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +73% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.473 €/m² Prosek: 2.193 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.161 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

142.596 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

66,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.193 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.995 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.316 €/m² +16% · 21 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.316 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.215 € i površinom oko 53,8 m².

Dom Zdravlja 2.903 €/m² +46% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.903 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.720 € i površinom oko 68,9 m².

Mokranjčeva 1.995 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.995 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.903 € i površinom oko 66,1 m².

Duvanište 2.214 €/m² +11% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.214 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.257 € i površinom oko 65,3 m².

Pantelej(Niš) 2.041 €/m² +2% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.041 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.082 € i površinom oko 62,3 m².

Centar 2.281 €/m² +14% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.281 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.726 € i površinom oko 90,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 142.596 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.193 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.070 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +55%	3.493 €	1.851
Novi Sad	178.650 €	2.800 € +30%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € +4%	2.059 €	32
Niš trenutni	130.000 €	2.161 €	2.193 €	683
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -4%	2.014 €	60

Za stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.596 €, prosečna površina 66,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.193 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 13% oglasa za stan (12 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 51% (oko 230.167 €).

Sniženih oglasa

13%

12/93

Pros. sniženje

51%

Pros. iznos

230.167 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 24%

50 – 70 m² 45 ogl. · 48%

70 – 100 m² 19 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.229 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.217 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.915 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.229 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.101 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.405 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.925 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.068 €/m²).

Jednosoban stan 2.217 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.915 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.229 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.101 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.405 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 1.925 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.068 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (75%), Parking mesto (59%), Garaža (25%), Uknjiženo (20%).

Terasa 79 od 93 ogl. · 85%

Lift 70 od 93 ogl. · 75%

Parking mesto 55 od 93 ogl. · 59%

Garaža 23 od 93 ogl. · 25%

Uknjiženo 19 od 93 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 225.000 € - iznad proseka tržišta (+58%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.596 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.473 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.193 €/m², medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 142.596 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 70.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.193 €/m², a medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno je aktivno 683 oglasa za stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.