Troiposoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 82m² · 206.900€

Na prodaju – stanovi u novogradnji u Centru Niša, kod Filozofskog fakulteta

Novo 2

Troiposoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 82m² · 206.900€

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 206.900€

Površina: 82 m² (2 523 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1503859

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.

Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
3 spavaća sobe
Kupatilo + wc
Terasa

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €

Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Rok završetka radova: jun 2027. godina

✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.900 € Prosek: 152.084 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 148.000 € · +40% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.523 €/m² Prosek: 2.285 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

152.084 €

Medijana: 148.000 €

Prosečna površina

66,8 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.285 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.880 €/m² Najskuplje: 2.892 €/m²

Centar 2.643 €/m² +41% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.643 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.065 € i površinom oko 81,8 m².

Dom Zdravlja 2.892 €/m² +54% · 16 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.892 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.532 € i površinom oko 66,1 m².

Pantelej(Niš) 2.084 €/m² +11% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.084 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.543 € i površinom oko 55,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.266 €/m² +21% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.266 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.410 € i površinom oko 56,6 m².

Trošarina 1.880 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.880 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 96.710 € i površinom oko 51,4 m².

Crveni Pevac 2.314 €/m² +23% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.314 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.750 € i površinom oko 66,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 148.000 € (prosek 152.084 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.285 €/m²) — skuplje od Beograd (3.279 €/m²) i Novi Sad (2.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.500 €	3.279 € +49%	3.415 €	1.854
Novi Sad	187.975 €	2.471 € +12%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € +3%	2.040 €	31
Niš trenutni	148.000 €	2.200 €	2.285 €	681
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -4%	2.083 €	68

Za troiposoban stan, stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.084 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.285 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 9% oglasa za troiposoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.687 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.687 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.428 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.888 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.181 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.381 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.428 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 1.909 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.444 €/m²).

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.888 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.181 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.381 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.428 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 1.909 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.444 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (38%), Garaža (11%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 206.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 152.084 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 148.000 € (+40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.523 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.285 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 2.200 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 152.084 €, a medijana 148.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.285 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 681 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.084 € (medijana 148.000 €), prosečna površina 66,8 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.