Troiposoban stan, Niš · 82m² · 206.900€

Na prodaju – stanovi u novogradnji u Centru Niša, kod Filozofskog fakulteta

2

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 1

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 3

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 206.900€

Površina: 82 m² (2 523 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1503859

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.

Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
3 spavaća sobe
Kupatilo + wc
Terasa

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €

Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Rok završetka radova: jun 2027. godina

✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.900 € Prosek: 148.308 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 135.000 € · +53% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.523 €/m² Prosek: 2.162 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · +19% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 3.035 €/m²

Prosečna cena

148.308 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

71,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.162 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

60.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.790 €/m² Najskuplje: 2.876 €/m²

Dom Zdravlja 2.876 €/m² +61% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.876 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.452 € i površinom oko 67,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.274 €/m² +27% · 10 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.274 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 128.484 € i površinom oko 56,4 m².

Mokranjčeva 1.790 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.790 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 111.133 € i površinom oko 62,2 m².

Centar 2.597 €/m² +45% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.597 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 208.076 € i površinom oko 86,8 m².

Palilula 1.823 €/m² +2% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.823 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 135.012 € i površinom oko 81,1 m².

Pantelej(Niš) 1.860 €/m² +4% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.860 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 120.347 € i površinom oko 72,2 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 148.308 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.162 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (3.143 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +55%	3.421 €	1.841
Novi Sad	198.021 €	3.143 € +48%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € +4%	2.118 €	51
Niš trenutni	135.000 €	2.127 €	2.162 €	689
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -5%	1.995 €	24

Za troiposoban stan, stan (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 87 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.308 €, prosečna površina 71,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.162 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 87 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 13% oglasa za troiposoban stan (11 od 87 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 51.233 €).

Sniženih oglasa

13%

11/87

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

51.233 €

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 15 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 16%

50 – 70 m² 41 ogl. · 47%

70 – 100 m² 20 ogl. · 23%

100 – 150 m² 8 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.232 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.012 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.125 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.232 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.459 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.830 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.140 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.012 €/m² · 11 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.125 €/m² · 19 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.232 €/m² · 21 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.459 €/m² · 14 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.830 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.140 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (83%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (22%), Garaža (16%).

Terasa 79 od 87 ogl. · 91%

Lift 72 od 87 ogl. · 83%

Parking mesto 60 od 87 ogl. · 69%

Uknjiženo 19 od 87 ogl. · 22%

Garaža 14 od 87 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu

Oglas košta 206.900 € - iznad proseka tržišta (+40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 148.308 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.523 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 2.162 €/m², medijana 2.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.035 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 148.308 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 87 oglasa je od 60.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.162 €/m², a medijana 2.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.035 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 87 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.