Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 231m² · 390.000€

Jedinstvena ponuda, dupleks na top lokaciji, strogi centar, 231m2

10

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 231m² · 390.000€

Tip

Stan

Površina

231 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 390.000€

Površina: 231 m² (1 688 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1454868

Opis

Na prodaju odličan višenamenski dupleks na visokom prizemlju i suterenu starije zgrade u strogom centru. Nalazi se na atraktivnoj lokaciji blizu šetačke zone. Pogodan je kako za stanovanje tako i za obavljanje raznih poslovnih delatnosti, kao što su ugostiteljstvo, trgovačko-uslužne delatnosti, zdravstvo, razna predstavništva i sl. Prostor je izvorno, pre svega, bio u funkciji komfornog stana, a više godina unazad prilagođen je nameni vrhunskog ugostiteljskog objekta po svim standardima. Uknjižena površina je 187m2, dok je korisna ukupna 231m2. Izvršena je kompletna renovacija enterijera, sa izuzetno luksuznom rustikom. Sastoji se od prostora u dva nivoa, povezano unutrašnjim stepenicama. Prizemlje je korisne površine 116m2 i sastoji se od ulaznog dela sa stepeništem, koje se grana za donju i gornju etažu. Na gornjoj etaži nalazi se prostor za garderobu, u cetralnom delu je smešten šank sa pomoćnom kuhinjom i liftom za dostavu hrane. Ostatak prostora predstavlja restoranski deo za goste, koji se sastoji od tri prostorije, međusobno povezane, različitih veličina. U jednoj od njih se nalazi kamin, koji dodatno oplemenjuje unutrašnji ambijent. Donja etaža je površine 115m2. Sastoji se iz dva dela, u jednom delu je prostorija predviđena za poslovne ručkove i sastanke i toaleti za goste. U drugom delu te etaže je kuhinjski blok sa toaletima za osoblje, prostorom za presvlačenje zaposlenih, toplom i hladnom kuhinjom i magaci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 390.000 € Prosek: 147.432 € · +165% (iznad proseka)
Medijana: 133.168 € · +193% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.688 €/m² Prosek: 2.204 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.193 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

147.432 €

Medijana: 133.168 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.204 €/m²

Medijana: 2.193 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.994 €/m² Najskuplje: 2.928 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.343 €/m² +18% · 19 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.343 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.753 € i površinom oko 52,2 m².

Dom Zdravlja 2.928 €/m² +47% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.928 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.485 € i površinom oko 68,5 m².

Durlan 2.177 €/m² +9% · 9 ogl.

Durlan ima prosečno 2.177 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.831 € i površinom oko 63,7 m².

Duvanište 2.138 €/m² +7% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.138 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.892 € i površinom oko 70,1 m².

Centar 2.088 €/m² +5% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.088 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.605 € i površinom oko 93,3 m².

Mokranjčeva 1.994 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.994 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.616 € i površinom oko 66,5 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 133.168 € (prosek 147.432 €) i medijanu od 2.193 €/m² (prosek 2.204 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +33%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +28%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	133.168 €	2.193 €	2.204 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -4%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.432 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.204 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 11% oglasa za četverosoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.164 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.164 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.355 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.044 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.217 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.106 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.355 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.888 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.147 €/m²).

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.044 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.217 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.106 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.355 €/m² · 28 ogl. · 28%

Troiposoban stan 1.888 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.147 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (75%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (33%), Garaža (20%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.432 € (+165%) i iznad medijane od medijane od 133.168 € (+193%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.688 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.204 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 2.193 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 147.432 €, a medijana 133.168 €. Raspon cena kreće se od 70.000 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.204 €/m², medijana je 2.193 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.432 € (medijana 133.168 €), prosečna površina 68,0 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.