Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 231m² · 390.000€

Jedinstvena ponuda, dupleks na top lokaciji, strogi centar, 231m2

10

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 231m² · 390.000€

Tip

Stan

Površina

231 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 390.000€

Površina: 231 m² (1 688 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1454868

Opis

Na prodaju odličan višenamenski dupleks na visokom prizemlju i suterenu starije zgrade u strogom centru. Nalazi se na atraktivnoj lokaciji blizu šetačke zone. Pogodan je kako za stanovanje tako i za obavljanje raznih poslovnih delatnosti, kao što su ugostiteljstvo, trgovačko-uslužne delatnosti, zdravstvo, razna predstavništva i sl. Prostor je izvorno, pre svega, bio u funkciji komfornog stana, a više godina unazad prilagođen je nameni vrhunskog ugostiteljskog objekta po svim standardima. Uknjižena površina je 187m2, dok je korisna ukupna 231m2. Izvršena je kompletna renovacija enterijera, sa izuzetno luksuznom rustikom. Sastoji se od prostora u dva nivoa, povezano unutrašnjim stepenicama. Prizemlje je korisne površine 116m2 i sastoji se od ulaznog dela sa stepeništem, koje se grana za donju i gornju etažu. Na gornjoj etaži nalazi se prostor za garderobu, u cetralnom delu je smešten šank sa pomoćnom kuhinjom i liftom za dostavu hrane. Ostatak prostora predstavlja restoranski deo za goste, koji se sastoji od tri prostorije, međusobno povezane, različitih veličina. U jednoj od njih se nalazi kamin, koji dodatno oplemenjuje unutrašnji ambijent. Donja etaža je površine 115m2. Sastoji se iz dva dela, u jednom delu je prostorija predviđena za poslovne ručkove i sastanke i toaleti za goste. U drugom delu te etaže je kuhinjski blok sa toaletima za osoblje, prostorom za presvlačenje zaposlenih, toplom i hladnom kuhinjom i magaci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 390.000 € Prosek: 152.181 € · +156% (iznad proseka)
Medijana: 146.384 € · +166% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.688 €/m² Prosek: 2.116 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 2.168 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

152.181 €

Medijana: 146.384 €

Prosečna površina

72,9 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

2.116 €/m²

Medijana: 2.168 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.468 €/m²

Centar 2.468 €/m² +41% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.468 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 206.735 € i površinom oko 88,6 m².

Pantelej(Niš) 2.145 €/m² +22% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.145 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.572 € i površinom oko 54,7 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Duvanište 2.216 €/m² +26% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.216 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.126 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 146.384 € (prosek 152.181 €) i medijanu od 2.168 €/m² (prosek 2.116 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +58%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +28%	2.722 €	1.684
Niš trenutni	146.384 €	2.168 €	2.116 €	701
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -7%	1.992 €	86

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.181 €, prosečna površina 72,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.116 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 8% oglasa za četverosoban stan, stan (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.415 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.415 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 30%

70 – 100 m² 33 ogl. · 34%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.297 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.107 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.049 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.297 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.010 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.163 €/m²).

Garsonjera 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.107 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.049 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.297 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.010 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.163 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (68%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (48%), Garaža (9%).

Terasa 80 od 98 ogl. · 82%

Lift 67 od 98 ogl. · 68%

Parking mesto 55 od 98 ogl. · 56%

Uknjiženo 47 od 98 ogl. · 48%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 152.181 € (+156%) i iznad medijane od medijane od 146.384 € (+166%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.688 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.116 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 2.168 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 152.181 €, a medijana 146.384 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.116 €/m², medijana je 2.168 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,9 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.181 € (medijana 146.384 €), prosečna površina 72,9 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.