Stan, Bulevar Nemanjica · 154m² · 361.200€

Nov 5.0 stan na Bulevaru Nemanjica

10

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 1

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 3

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 4

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 5

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 6

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 7

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 8

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 9

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 10

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

154 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 361.200€

Površina: 154 m² (2 345 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1494875

Opis

Na prodaju nov, neuseljavan petosoban stan u kvalitetnoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija – Bulevar Nemanjića.

Stan se nalazi na 4. spratu moderne zgrade sa dva lifta (ukupno 6 spratova), što pruža idealan balans između visine i dostupnosti.

Struktura stana je izuzetno funkcionalna i komforna: prostrana dnevna soba sa trpezarijom, odvojena kuhinja, četiri spavaće sobe, dva kupatila i dodatni toalet. Velika terasa, na koju se izlazi iz dnevne sobe i dve spavaće sobe, dodatno doprinosi osećaju prostora i udobnosti. Glavna spavaća soba poseduje sopstveno kupatilo.
Orjentacija: sever-jug

Stan je opremljen kvalitetnim materijalima: hrastov parket, alu-drvo stolarija i vrata od punog drveta. Grejanje je etažno, sa instalacijama sprovedenim kroz pod.

Uknjižen 1/1, moguća kupovina putem stambenog kredita.
Mogucnost kupovine parking mesta u okviru zgrade.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 361.200 € Prosek: 149.966 € · +141% (iznad proseka)
Medijana: 130.843 € · +176% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.345 €/m² Prosek: 2.123 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.147 €/m² · +9% (iznad medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

149.966 €

Medijana: 130.843 €

Prosečna površina

72,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.123 €/m²

Medijana: 2.147 €/m²

Raspon cena

60.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.785 €/m² Najskuplje: 2.541 €/m²

Centar 2.260 €/m² +27% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.260 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.831 € i površinom oko 89,0 m².

Dom Zdravlja 2.541 €/m² +42% · 12 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.541 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.056 € i površinom oko 77,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.322 €/m² +30% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.322 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.562 € i površinom oko 52,8 m².

Pantelej(Niš) 1.897 €/m² +6% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.897 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.399 € i površinom oko 73,4 m².

Palilula 1.785 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.785 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.816 € i površinom oko 75,6 m².

Mokranjčeva 1.802 €/m² +1% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.802 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.434 € i površinom oko 57,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.843 € (prosek 149.966 €) i medijanu od 2.147 €/m² (prosek 2.123 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (3.143 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +54%	3.421 €	1.841
Novi Sad	198.021 €	3.143 € +46%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € +3%	2.118 €	51
Niš trenutni	130.843 €	2.147 €	2.123 €	689
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -6%	1.995 €	24

Za stan (Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.966 €, prosečna površina 72,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.123 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je 7% oglasa za stan (7 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 44% (oko 112.056 €).

Sniženih oglasa

7%

7/96

Pros. sniženje

44%

Pros. iznos

112.056 €

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 19%

50 – 70 m² 42 ogl. · 44%

70 – 100 m² 21 ogl. · 22%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.224 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.949 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.289 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.224 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.137 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.954 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.987 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.949 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.289 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.224 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.137 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.954 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 1.987 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (78%), Parking mesto (63%), Garaža (17%), Uknjiženo (15%).

Terasa 83 od 96 ogl. · 86%

Lift 75 od 96 ogl. · 78%

Parking mesto 60 od 96 ogl. · 63%

Garaža 16 od 96 ogl. · 17%

Uknjiženo 14 od 96 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu

Oglas košta 361.200 € - iznad proseka tržišta (+141%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.966 €, a medijana 130.843 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.345 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je oko 2.123 €/m², medijana 2.147 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu iznosi 149.966 € (medijana 130.843 €). Raspon u uzorku od 96 oglasa je od 60.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu iznosi oko 2.123 €/m², a medijana 2.147 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.