Stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 154m² · 361.200€

Nov 5.0 stan na Bulevaru Nemanjica

10

Stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 154m² · 361.200€

Tip

Stan

Površina

154 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 361.200€

Površina: 154 m² (2 345 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1494875

Opis

Na prodaju nov, neuseljavan petosoban stan u kvalitetnoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija – Bulevar Nemanjića.

Stan se nalazi na 4. spratu moderne zgrade sa dva lifta (ukupno 6 spratova), što pruža idealan balans između visine i dostupnosti.

Struktura stana je izuzetno funkcionalna i komforna: prostrana dnevna soba sa trpezarijom, odvojena kuhinja, četiri spavaće sobe, dva kupatila i dodatni toalet. Velika terasa, na koju se izlazi iz dnevne sobe i dve spavaće sobe, dodatno doprinosi osećaju prostora i udobnosti. Glavna spavaća soba poseduje sopstveno kupatilo.
Orjentacija: sever-jug

Stan je opremljen kvalitetnim materijalima: hrastov parket, alu-drvo stolarija i vrata od punog drveta. Grejanje je etažno, sa instalacijama sprovedenim kroz pod.

Uknjižen 1/1, moguća kupovina putem stambenog kredita.
Mogucnost kupovine parking mesta u okviru zgrade.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 361.200 € Prosek: 138.835 € · +160% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +189% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.345 €/m² Prosek: 2.093 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 1.975 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

138.835 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,8 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.093 €/m²

Medijana: 1.975 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Centar, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.622 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.622 €/m² +43% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.622 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.212 € i površinom oko 87,2 m².

Apelovac 1.905 €/m² +4% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.905 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.150 € i površinom oko 66,0 m².

Čair 2.130 €/m² +16% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.130 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.979 € i površinom oko 67,4 m².

Pantelej(Niš) 1.988 €/m² +9% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.988 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.919 € i površinom oko 55,7 m².

Medijana 2.155 €/m² +18% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.155 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.503 € i površinom oko 65,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 138.835 €) i medijanu od 1.975 €/m² (prosek 2.093 €/m²) — skuplje od Beograd (3.279 €/m²) i Novi Sad (2.471 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.500 €	3.279 € +66%	3.415 €	1.854
Novi Sad	187.975 €	2.471 € +25%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € +15%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € +7%	2.083 €	68
Niš trenutni	125.000 €	1.975 €	2.093 €	678

Za stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.835 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.093 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 14% oglasa za stan (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.309 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.309 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.207 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 1.948 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.093 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.043 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 1.989 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.207 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 1.940 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.994 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.363 €/m²).

Garsonjera 1.948 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.093 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.043 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 1.989 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.207 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.940 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.994 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.363 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (75%), Parking mesto (74%), Uknjiženo (41%), Novogradnja (36%), Garaža (3%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Uknjiženo 41 od 99 ogl. · 41%

Novogradnja 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 361.200 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 138.835 € (+160%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+189%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.345 €/m², dok je prosek za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.093 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 1.975 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 138.835 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.093 €/m², medijana je 1.975 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.835 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 66,8 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.