Stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 154m² · 361.200€

Nov 5.0 stan na Bulevaru Nemanjica

10

Stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 154m² · 361.200€

Tip

Stan

Površina

154 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 361.200€

Površina: 154 m² (2 345 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1494875

Opis

Na prodaju nov, neuseljavan petosoban stan u kvalitetnoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija – Bulevar Nemanjića.

Stan se nalazi na 4. spratu moderne zgrade sa dva lifta (ukupno 6 spratova), što pruža idealan balans između visine i dostupnosti.

Struktura stana je izuzetno funkcionalna i komforna: prostrana dnevna soba sa trpezarijom, odvojena kuhinja, četiri spavaće sobe, dva kupatila i dodatni toalet. Velika terasa, na koju se izlazi iz dnevne sobe i dve spavaće sobe, dodatno doprinosi osećaju prostora i udobnosti. Glavna spavaća soba poseduje sopstveno kupatilo.
Orjentacija: sever-jug

Stan je opremljen kvalitetnim materijalima: hrastov parket, alu-drvo stolarija i vrata od punog drveta. Grejanje je etažno, sa instalacijama sprovedenim kroz pod.

Uknjižen 1/1, moguća kupovina putem stambenog kredita.
Mogucnost kupovine parking mesta u okviru zgrade.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 361.200 € Prosek: 149.357 € · +142% (iznad proseka)
Medijana: 133.193 € · +171% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.345 €/m² Prosek: 2.290 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.192 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

149.357 €

Medijana: 133.193 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.290 €/m²

Medijana: 2.192 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.718 €/m²

Centar 2.718 €/m² +58% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.718 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.794 € i površinom oko 69,9 m².

Pantelej(Niš) 2.163 €/m² +26% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.163 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.421 € i površinom oko 62,4 m².

Dom Zdravlja 2.671 €/m² +56% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.671 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.077 € i površinom oko 72,5 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 133.193 € (prosek 149.357 €) i medijanu od 2.192 €/m² (prosek 2.290 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²) i Novi Sad (2.770 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.071 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.274 € +49%	3.280 €	1.850
Novi Sad	162.263 €	2.770 € +26%	2.756 €	1.701
Niš trenutni	133.193 €	2.192 €	2.290 €	701
Kragujevac	119.400 €	2.071 € -6%	1.997 €	95
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.947 €	29

Za stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.357 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.290 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 3% oglasa za stan (3 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.253 €).

Sniženih oglasa

3%

3/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.253 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 38 ogl. · 39%

70 – 100 m² 30 ogl. · 31%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.383 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.024 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.214 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.383 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.375 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.997 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.700 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.024 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.214 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.383 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.375 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.997 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.700 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (76%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (34%), Garaža (2%).

Terasa 78 od 98 ogl. · 80%

Lift 74 od 98 ogl. · 76%

Parking mesto 63 od 98 ogl. · 64%

Uknjiženo 33 od 98 ogl. · 34%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 361.200 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 149.357 € (+142%) i iznad medijane od medijane od 133.193 € (+171%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.345 €/m², dok je prosek za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.290 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.192 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 149.357 €, a medijana 133.193 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.290 €/m², medijana je 2.192 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.357 € (medijana 133.193 €), prosečna površina 64,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.