Cetvorosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 131m² · 350.000€

Lux četvorosoban dupleks - stan , top lokacija , Čair, 131m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 131m² · 350.000€

Tip

Stan

Površina

131 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 350.000€

Površina: 131 m² (2 671 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1502554

Opis

Jedinstvena ponuda na tržištu nekretnina! Izdvajamo luksuzan, moderan dupleks u samom srcu grada, na najboljoj lokaciji, kod parka Čair! Kompletno je opremljen nameštajem vrhunskog kvaliteta i tehnikom renomiranih proizvođača. Stan je u dva nivoa, na drugom i trećem spratu, uknjižene površine 131m2, u kvalitetnoj zgradi starije gradnje bez lifta. Prvi nivo se sastoji od ulaznog hodnika, kupatila, zasebne kuhinje, trpezarije i velikog dnevnog boravka sa izlazom na tri komforne terase. Gornji nivo se sastoji od dve dečije sobe sa izlazom na zajedničku terasu, roditeljske spavaće sobe sa američkim plakarom i sa izdvojenom sobom za garderobu ( walk in closet), radne prostorije sa posebnom zvučnom izolacijom, hodnika i kupatila. Obe etaže povezuje stepenište u hodniku, ispod kojeg je dodatna ostava. Stakleni alu portali od poda do plafona prema terasi pružaju otvoren pogled, kao i odlično prirodno osvetljenje u prostoriji. Izuzetna funkcionalnost rasporeda prostorija i vrhinski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj stan i čini ga pravim izborom za Vas. Alu prozori visokog kvaliteta sa šestokomornim staklima i alu roletnama na elektro pogon, parket vrhunskog kvaliteta, keramika premium kvaliteta, na terasi granitne pločice, sigurnosna vrata , ugrađeni fenkojleri ( sistem grejanja i hlađenja). Odrađeno je oko 80% pripreme za kompletan smart system, a preko aplikacije instalirano oko 20 različitih vr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 139.432 € · +151% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +169% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.672 €/m² Prosek: 2.199 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · +21% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

139.432 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

63,6 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.199 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.856 €/m² Najskuplje: 2.842 €/m²

Mokranjčeva 1.952 €/m² +5% · 20 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.952 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.575 € i površinom oko 56,5 m².

Knjaževačka 2.218 €/m² +20% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.218 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.585 € i površinom oko 68,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.842 €/m² +53% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.842 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 220.286 € i površinom oko 76,4 m².

Durlan 2.390 €/m² +29% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.390 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.403 € i površinom oko 63,0 m².

Somborska 2.002 €/m² +8% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 2.002 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.257 € i površinom oko 63,4 m².

Pantelej 1.856 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.856 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.239 € i površinom oko 60,1 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 139.432 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.199 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²) i Novi Sad (2.763 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +47%	3.182 €	1.824
Novi Sad	170.000 €	2.763 € +26%	2.867 €	1.723
Niš trenutni	130.000 €	2.200 €	2.199 €	703
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -5%	2.066 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.974 €	31

Za četverosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.432 €, prosečna površina 63,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.199 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (5%).

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Čair, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.159 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.770 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.159 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.049 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.147 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.235 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.210 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.121 €/m²).

Jednosoban stan 2.770 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.159 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 2.049 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.147 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.235 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.210 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.121 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (82%), Parking mesto (74%), Novogradnja (72%), Garaža (41%), Uknjiženo (22%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Novogradnja 71 od 99 ogl. · 72%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Uknjiženo 22 od 99 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 139.432 € (+151%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+169%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.672 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.199 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 2.200 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 139.432 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.199 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,6 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.432 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 63,6 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.