Cetvorosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 179m² · 332.800€

Top ponuda, prvoklasna novogradnja, duplex, 179,5m2, treći sprat, Čair

Novo 6

Cetvorosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 179m² · 332.800€

Tip

Stan

Površina

179 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 332.800€

Površina: 179 m² (1 859 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1288075

Opis

Na prodaju prelep komforan stan u izgradnji, na odličnoj lokaciji, u blizini parka Čair, osnovne škole Učitelj Tasa, vrtića, Palilulske pijace,.. Nadomak su brojne institucije od značaja kao i strogi centar grada. Izvanredan za porodično stanovanje i izdavanje.
Nalazi se u lux poslovno-stambenom objektu u izgradnji, po najnovijim standardima, uz upotrebu prvoklasnih materijala najpoznatijih naših i stranih proizvođača. Spratnosti je p+4.
Stan je po strukturi petoiposoban, projektovane površine 179,5m2. Nalazi se na trećem i četvrtom spratu, bez lifta, sa odličnim rasporedom prostorija. Na III spratu je dnevni degažman koji čine ulazni hodnik, toalet, kupatilo velika dnevna soba, trpezarija, kuhinja. Sve prostorije su zasebne. Postoji stepenište za spavaći degažman na IV spratu. U dnevnom boravku poseban akcenat je stavljen na velik klizni portal, koji je u funkciji francuskog balkona modernog dizajna. Gornja etaža je spavaći degažman koji čine: hodnik, tri spavaće sobe, prostorija za odlaganje garderobe i dva kupatila.
Predviđena je prvoklasna PVC stolarija, sa troslojnim šestokomornim staklom, punjenim argonom, (85mm profil Aluplast). Na podovima planirana prvoklasna granitna keramika, a postoji mogućnost postavljanja i druge vrste poda dok je u ovoj fazi izgradnje. Biće kvalitetna keramika u kuhinji i u kupatilu. Mogućnost odabira keramike po svom ukusu. Grejanje je po projektu podno, samim tim međuspratna konstrukcija sa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 332.800 € Prosek: 142.662 € · +133% (iznad proseka)
Medijana: 135.000 € · +147% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.859 €/m² Prosek: 2.055 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.057 €/m² · -10% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

142.662 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

70,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.055 €/m²

Medijana: 2.057 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.655 €/m² Najskuplje: 2.547 €/m²

Centar 2.007 €/m² +21% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.007 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.978 € i površinom oko 86,6 m².

Mokranjčeva 1.981 €/m² +20% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.981 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.150 € i površinom oko 54,7 m².

Durlan 2.022 €/m² +22% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.022 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.222 € i površinom oko 65,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.547 €/m² +54% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.547 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 199.963 € i površinom oko 78,5 m².

Somborska 2.054 €/m² +24% · 5 ogl.

Somborska ima prosečno 2.054 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.600 € i površinom oko 56,6 m².

Duvanište 1.655 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.655 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.636 € i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 142.662 €) i medijanu od 2.057 €/m² (prosek 2.055 €/m²) — skuplje od Beograd (2.850 €/m²) i Novi Sad (2.392 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	185.000 €	2.850 € +39%	2.877 €	1.847
Novi Sad	185.400 €	2.392 € +16%	2.476 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.092 € +2%	2.057 €	71
Niš trenutni	135.000 €	2.057 €	2.055 €	686
Pančevo	136.864 €	2.045 € -1%	1.961 €	31

Za četverosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.662 €, prosečna površina 70,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.055 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 6% oglasa za četverosoban stan, stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.353 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.353 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Čair, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.108 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.108 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 1.895 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.979 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.150 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.244 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 1.967 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.108 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvosoban stan 1.895 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 1.979 €/m² · 15 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.150 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.244 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.967 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (70%), Novogradnja (51%), Garaža (33%), Uknjiženo (29%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 332.800 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 142.662 € (+133%) i iznad medijane od medijane od 135.000 € (+147%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.859 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.055 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 2.057 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 142.662 €, a medijana 135.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.055 €/m², medijana je 2.057 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Trenutno imamo 686 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 686 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.662 € (medijana 135.000 €), prosečna površina 70,1 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.