Cetvorosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 179m² · 332.800€

Top ponuda, prvoklasna novogradnja, duplex, 179,5m2, treći sprat, Čair

6

Cetvorosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 179m² · 332.800€

Tip

Stan

Površina

179 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 332.800€

Površina: 179 m² (1 859 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 1288075

Opis

Na prodaju prelep komforan stan u izgradnji, na odličnoj lokaciji, u blizini parka Čair, osnovne škole Učitelj Tasa, vrtića, Palilulske pijace,.. Nadomak su brojne institucije od značaja kao i strogi centar grada. Izvanredan za porodično stanovanje i izdavanje.
Nalazi se u lux poslovno-stambenom objektu u izgradnji, po najnovijim standardima, uz upotrebu prvoklasnih materijala najpoznatijih naših i stranih proizvođača. Spratnosti je p+4.
Stan je po strukturi petoiposoban, projektovane površine 179,5m2. Nalazi se na trećem i četvrtom spratu, bez lifta, sa odličnim rasporedom prostorija. Na III spratu je dnevni degažman koji čine ulazni hodnik, toalet, kupatilo velika dnevna soba, trpezarija, kuhinja. Sve prostorije su zasebne. Postoji stepenište za spavaći degažman na IV spratu. U dnevnom boravku poseban akcenat je stavljen na velik klizni portal, koji je u funkciji francuskog balkona modernog dizajna. Gornja etaža je spavaći degažman koji čine: hodnik, tri spavaće sobe, prostorija za odlaganje garderobe i dva kupatila.
Predviđena je prvoklasna PVC stolarija, sa troslojnim šestokomornim staklom, punjenim argonom, (85mm profil Aluplast). Na podovima planirana prvoklasna granitna keramika, a postoji mogućnost postavljanja i druge vrste poda dok je u ovoj fazi izgradnje. Biće kvalitetna keramika u kuhinji i u kupatilu. Mogućnost odabira keramike po svom ukusu. Grejanje je po projektu podno, samim tim međuspratna konstrukcija sa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 332.800 € Prosek: 147.020 € · +126% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +156% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.859 €/m² Prosek: 2.270 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.198 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

147.020 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

64,3 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.270 €/m²

Medijana: 2.198 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.691 €/m²

Centar 2.691 €/m² +57% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.691 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.258 € i površinom oko 72,4 m².

Dom Zdravlja 2.683 €/m² +56% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.683 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.990 € i površinom oko 70,1 m².

Pantelej(Niš) 2.171 €/m² +27% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.171 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.797 € i površinom oko 60,5 m².

Durlan 1.957 €/m² +14% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.957 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.018 € i površinom oko 51,8 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Apelovac 1.798 €/m² +5% · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 78.500 € i površinom oko 42,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 147.020 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.270 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +49%	3.577 €	1.844
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +22%	2.741 €	1.671
Niš trenutni	130.000 €	2.198 €	2.270 €	696
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -10%	1.987 €	90

Za četverosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.020 €, prosečna površina 64,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.270 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 4% oglasa za četverosoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.565 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.565 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.318 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.451 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.977 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.229 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.318 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.448 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.700 €/m²).

Garsonjera 2.451 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.977 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.229 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.318 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.448 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.700 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (73%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (38%), Garaža (3%).

Terasa 77 od 98 ogl. · 79%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 64 od 98 ogl. · 65%

Uknjiženo 37 od 98 ogl. · 38%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 332.800 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.020 € (+126%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+156%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.859 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.270 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.198 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 147.020 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.270 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,3 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.020 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 64,3 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.