Cetvorosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 154m² · 335.000€

Petosoban stan na Bulevaru, četvrti sprat

10

Cetvorosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 154m² · 335.000€

Tip

Stan

Površina

154 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 335.000€

Površina: 154 m² (2 175 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1495036

Opis

Retkost na tržištu, na prodaju stan na Bulevaru u neposrednoj blizini Delta planet-a.
U najužem okruženju nalaze se vrtić, škola, ambulatna, pijaca, tržni centar, brojne trgovinske radnje, Nišavski kej i Svetosavski park.
Stan ima 154m2, po strukturi je petosoban, južno orijetisan. Nalazi se na četvrtom spratu u novijoj zgradi sa liftom, nije poslednji sprat. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, fizički izdvojenog spavaćeg bloka, četiri spavaće sobe, ostave (garderobera), dva kupatila, zasebog sanitarnog čvora i komforne terase, izlaz na terasu iz dve spavaće sobe i dnevnog boravka.
Spoljna aluminijum-drvo stolarija, podne obloge od parketa ekstra klase, prvoklasna keraminka i sanitarija renomiranih proizvođača, unutrašnja vrata od punog drveta, etažno grejanje.
Uknjižen, vlasništvo 1/1. Mogućnost zamene uz doplatu za jedan ili dva trosobna stana.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 335.000 € Prosek: 148.019 € · +126% (iznad proseka)
Medijana: 141.500 € · +137% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.175 €/m² Prosek: 2.218 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 2.160 €/m² · +1% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

148.019 €

Medijana: 141.500 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.218 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

56.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.996 €/m² Najskuplje: 2.680 €/m²

Dom Zdravlja 2.680 €/m² +34% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.680 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.154 € i površinom oko 72,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.291 €/m² +15% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.291 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.066 € i površinom oko 55,0 m².

Pantelej(Niš) 2.131 €/m² +7% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.131 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.752 € i površinom oko 70,9 m².

Centar 2.443 €/m² +22% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.443 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.538 € i površinom oko 86,9 m².

Mokranjčeva 1.996 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.996 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.500 € i površinom oko 67,4 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +21% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 141.500 € (prosek 148.019 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.218 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +50%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +23%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +3%	2.042 €	32
Niš trenutni	141.500 €	2.160 €	2.218 €	662
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.051 €	66

Za četverosoban stan, stan (Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš) trenutno imamo 662 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.019 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.218 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš (ukupno 662 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je 8% oglasa za četverosoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.966 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.966 €

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.309 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.063 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.276 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.309 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.404 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.982 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.101 €/m²).

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.063 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.276 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.309 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.404 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.982 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.101 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (81%), Parking mesto (46%), Uknjiženo (25%), Garaža (15%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 80 od 99 ogl. · 81%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Uknjiženo 25 od 99 ogl. · 25%

Garaža 15 od 99 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 335.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 148.019 € (+126%) i iznad medijane od medijane od 141.500 € (+137%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.175 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš oko 2.218 €/m² (u proseku proseka, 2%), a medijana 2.160 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi 148.019 €, a medijana 141.500 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi oko 2.218 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 662 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 662 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.019 € (medijana 141.500 €), prosečna površina 68,0 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.