Cetvorosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 154m² · 335.000€

Petosoban stan na Bulevaru, četvrti sprat

10

Cetvorosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 154m² · 335.000€

Tip

Stan

Površina

154 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 335.000€

Površina: 154 m² (2 175 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.06.2026

ID: 1495036

Opis

Retkost na tržištu, na prodaju stan na Bulevaru u neposrednoj blizini Delta planet-a.
U najužem okruženju nalaze se vrtić, škola, ambulatna, pijaca, tržni centar, brojne trgovinske radnje, Nišavski kej i Svetosavski park.
Stan ima 154m2, po strukturi je petosoban, južno orijetisan. Nalazi se na četvrtom spratu u novijoj zgradi sa liftom, nije poslednji sprat. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, fizički izdvojenog spavaćeg bloka, četiri spavaće sobe, ostave (garderobera), dva kupatila, zasebog sanitarnog čvora i komforne terase, izlaz na terasu iz dve spavaće sobe i dnevnog boravka.
Spoljna aluminijum-drvo stolarija, podne obloge od parketa ekstra klase, prvoklasna keraminka i sanitarija renomiranih proizvođača, unutrašnja vrata od punog drveta, etažno grejanje.
Uknjižen, vlasništvo 1/1. Mogućnost zamene uz doplatu za jedan ili dva trosobna stana.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 335.000 € Prosek: 139.036 € · +141% (iznad proseka)
Medijana: 119.400 € · +181% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.175 €/m² Prosek: 2.190 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.079 €/m² · +5% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

139.036 €

Medijana: 119.400 €

Prosečna površina

62,3 m²

Medijana: 56,5 m²

Prosečna cena / m²

2.190 €/m²

Medijana: 2.079 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 3.000 €/m²

Centar 2.623 €/m² +36% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.623 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.353 € i površinom oko 69,8 m².

Mokranjčeva 1.975 €/m² +3% · 17 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.975 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.003 € i površinom oko 56,5 m².

Knjaževačka 2.482 €/m² +29% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.482 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.433 € i površinom oko 53,9 m².

Trošarina 1.922 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Pantelej(Niš) 2.115 €/m² +10% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.115 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.058 € i površinom oko 56,6 m².

Bulevar Nemanjica 3.000 €/m² +56% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 3.000 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 342.300 € i površinom oko 116,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 119.400 € (prosek 139.036 €) i medijanu od 2.079 €/m² (prosek 2.190 €/m²) — skuplje od Beograd (3.145 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	207.720 €	3.145 € +51%	3.243 €	1.850
Novi Sad	176.150 €	2.800 € +35%	2.725 €	1.703
Niš trenutni	119.400 €	2.079 €	2.190 €	696
Kragujevac	118.400 €	2.071 € 0%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.941 €	30

Za četverosoban stan, stan (Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.036 €, prosečna površina 62,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.190 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je 2% oglasa za četverosoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.130 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.130 €

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (36%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 36 ogl. · 36%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.118 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.416 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.037 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.118 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 1.949 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.323 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.229 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.034 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.663 €/m²).

Garsonjera 2.416 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.037 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.118 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 1.949 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.323 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.229 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.034 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.663 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (79%), Parking mesto (75%), Novogradnja (37%), Garaža (34%), Uknjiženo (28%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 75 od 100 ogl. · 75%

Novogradnja 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 335.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 139.036 € (+141%) i iznad medijane od medijane od 119.400 € (+181%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.175 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš oko 2.190 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.079 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi 139.036 €, a medijana 119.400 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi oko 2.190 €/m², medijana je 2.079 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,3 m² (medijana 56,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.036 € (medijana 119.400 €), prosečna površina 62,3 m² (medijana 56,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.