Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 238m² · 360.000€

Lux novogradnja u blizini Keja, petosoban stan, peti sprat, 110 m2 sa panoramsk

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 238m² · 360.000€

Tip

Stan

Površina

238 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 360.000€

Površina: 238 m² (1 512 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1503114

Opis

Na prodaju fantastičan petosoban stan u novogradnji, u blizini Keja, 110.08 m2, sa pripadajućom ogromnom, panoramskom terasom površine 128m2 iznad stana. Na top je lokaciji u centru grada, blizu su pešačka zona, kej, sud, škole, mnogi marketi…Nalazi se na 5. spratu novog, stambeno -poslovnog objekta sa dva lifta, i sastoji se od velikog dnevnog boravka sa trpezarijom, zasebne kuhinje, četiri spavaće sobe, dva kupatila, dve lođe i velike panoramske terase od 128m2 iznad stana. Ona je od posebnog značaja, jer ima funkciju dvorišta, sa otvorenim pogledom na grad, Jedinstven kutak za uživanje sa raznim mogućnostima za opremanje, ( bazen, staklena bašta, kutak za decu, letnjikovac….) Izvedeni su priključci za struju i vodu, pa budući vlasnik može iskoristiti instalaciju shodno svoim potrebama. Takođe vredi napomenuti da stan ima potencijala, jer je deljiv na dve zasebne stambene jedinice, a već postoje ugrađena dva ulaza, pa je pogodan za dve porodice ili jednu veću. Objekat je spratnosti po+p+5 i izgrađen je po visokim standardima savremene gradnje. Zidana je termo blokovima sa izolacijom od mineralne vune, bešumni lift. Spoljnja stolarija je aluminijum-drvo, alu-roletne sa elektropodizačima, unutrašnja vrata su drvena, obložena poliuretanom dok su spoljna vrata atestirana na PP zaštitu. Na podovima je troslojni, hrastov parket sa zvučnom izolacijom. U kupatilu je keramika prve klase, ugradna WC šolja i vodokotlić,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 143.723 € · +150% (iznad proseka)
Medijana: 140.000 € · +157% (iznad medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 288.400 €

Cena / m²: 1.513 €/m² Prosek: 2.112 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 2.052 €/m² · -26% (ispod medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

143.723 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

70,1 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

2.112 €/m²

Medijana: 2.052 €/m²

Raspon cena

2.280 – 288.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Medijana i dr..

Najjeftinije: 1.894 €/m² Najskuplje: 2.502 €/m²

Mokranjčeva 1.894 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.894 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.625 € i površinom oko 58,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.502 €/m² +32% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.502 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.286 € i površinom oko 65,9 m².

Medijana 2.247 €/m² +19% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.247 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.221 € i površinom oko 63,7 m².

Durlan 1.922 €/m² +1% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.922 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.202 € i površinom oko 70,9 m².

Duvanište 1.911 €/m² +1% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.911 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.340 € i površinom oko 58,6 m².

Apelovac 1.896 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.896 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.983 € i površinom oko 69,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 143.723 €) i medijanu od 2.052 €/m² (prosek 2.112 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.486 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.000 €	3.425 € +67%	3.713 €	1.846
Novi Sad	185.400 €	2.486 € +21%	2.547 €	1.705
Niš trenutni	140.000 €	2.052 €	2.112 €	677
Kragujevac	119.400 €	2.052 € 0%	2.009 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € 0%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 677 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.723 €, prosečna površina 70,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.112 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 288.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 7% oglasa za četverosoban stan, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.546 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.546 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (9%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.122 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.092 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.119 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.084 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.119 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.122 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.999 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.053 €/m²).

Jednosoban stan 3.092 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.119 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.084 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.119 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.122 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.999 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.053 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parking mesto (72%), Lift (70%), Novogradnja (54%), Uknjiženo (42%), Garaža (26%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 54 od 100 ogl. · 54%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 143.723 € (+150%) i iznad medijane od medijane od 140.000 € (+157%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 288.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.513 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.112 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 2.052 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 143.723 €, a medijana 140.000 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 288.400 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.112 €/m², medijana je 2.052 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 677 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,1 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 677 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.723 € (medijana 140.000 €), prosečna površina 70,1 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.