Kuća, Gornji Grad · 349m² · 800.000€

Zemun, Gornji grad - Gornjogradska, 349m2

6

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 1

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 3

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 4

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 5

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 6

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 7

Tip

Kuća

Površina

349 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 800.000€

Površina: 349 m² (2 292 €/m²)

Površina placa: 11.38

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1507243

Opis

Zemun, Gornji grad - Gornjogradska

kuća, 7.0, 349m2, PR+1, CG, plac 11.38 ari, struja, voda, kanalizacija, asfalt

Prodaje se sedmosobna vertikala kuće na dve etaže, sa prostranim unutrašnjim dvorištem.

Prva etaža: veliki dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, toalet, dve spavaće sobe sa garderoberom i kupatilom.
Druga etaža: dve sobe, radna soba, dnevni boravak, kupatilo.
Na drugom ulazu iz dvorišta, u prizemlju je soba, kuhinja i kupatilo, stepeništem povezano sa sobom u potkrovlju.

Uknjižena kao stan površine 349m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 800.000 € Prosek: 374.599 € · +114% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +220% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 2.292 €/m² Prosek: 1.574 €/m² · +46% (iznad proseka)
Medijana: 1.399 €/m² · +64% (iznad medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 5.089 €/m²

Prosečna cena

374.599 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

235,5 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

1.574 €/m²

Medijana: 1.399 €/m²

Raspon cena

54.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Kaluđerica, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 969 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Zvečka 969 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 969 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 139.857 € i površinom oko 156,6 m².

Kaluđerica 1.370 €/m² +41% · 5 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.370 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 328.800 € i površinom oko 287,2 m².

Mali Mokri Lug 1.891 €/m² +95% · 4 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.891 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 261.750 € i površinom oko 141,3 m².

Grocka 1.375 €/m² +42% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.375 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 284.750 € i površinom oko 195,5 m².

Banovo Brdo 2.903 €/m² +200% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.903 €/m² - 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.013.333 € i površinom oko 343,0 m².

Barajevo 1.172 €/m² +21% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 374.599 €) i medijanu od 1.399 €/m² (prosek 1.574 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +28%	2.031 €	161
Beograd trenutni	250.000 €	1.399 €	1.574 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -33%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -34%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -34%	1.008 €	6
Niš	228.500 €	822 € -41%	934 €	183

Za kuća (Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 374.599 €, prosečna površina 235,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.574 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 28% oglasa za kuća (28 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 33.514 €).

Sniženih oglasa

28%

28/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

33.514 €

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (65%), Garaža (42%), Parking mesto (40%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 70 od 99 ogl. · 71%

Terasa 64 od 99 ogl. · 65%

Garaža 42 od 99 ogl. · 42%

Parking mesto 40 od 99 ogl. · 40%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 800.000 € - iznad proseka tržišta (+114%). Prosečna cena sličnih oglasa je 374.599 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 54.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 2.292 €/m² - iznad proseka tržišta (+46%). Prosek za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je oko 1.574 €/m², medijana 1.399 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 5.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi 374.599 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 54.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 1.574 €/m², a medijana 1.399 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 5.089 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,5 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 950,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.