Kuća, Gornji Grad · 349m² · 800.000€

Zemun, Gornji grad - Gornjogradska, 349m2

Novo 6

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 1

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 3

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 4

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 5

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 6

Kuća Beograd, Gornji Grad – fotografija 7

Tip

Kuća

Površina

349 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 800.000€

Površina: 349 m² (2 292 €/m²)

Površina placa: 11.38

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507243

Opis

Zemun, Gornji grad - Gornjogradska

kuća, 7.0, 349m2, PR+1, CG, plac 11.38 ari, struja, voda, kanalizacija, asfalt

Prodaje se sedmosobna vertikala kuće na dve etaže, sa prostranim unutrašnjim dvorištem.

Prva etaža: veliki dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, toalet, dve spavaće sobe sa garderoberom i kupatilom.
Druga etaža: dve sobe, radna soba, dnevni boravak, kupatilo.
Na drugom ulazu iz dvorišta, u prizemlju je soba, kuhinja i kupatilo, stepeništem povezano sa sobom u potkrovlju.

Uknjižena kao stan površine 349m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 800.000 € Prosek: 363.931 € · +120% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +167% (iznad medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.292 €/m² Prosek: 1.523 €/m² · +50% (iznad proseka)
Medijana: 1.250 €/m² · +83% (iznad medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

363.931 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

269,6 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

1.523 €/m²

Medijana: 1.250 €/m²

Raspon cena

48.500 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Miljakovac, Zemun (Novi Grad) i dr..

Najjeftinije: 933 €/m² Najskuplje: 1.668 €/m²

Kaluđerica 1.045 €/m² +12% · 9 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.045 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.367 € i površinom oko 313,9 m².

Miljakovac 1.668 €/m² +79% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.668 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 776.333 € i površinom oko 488,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.463 €/m² +57% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.463 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.667 € i površinom oko 240,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +47% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Batajnica 1.042 €/m² +12% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.042 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.667 € i površinom oko 387,7 m².

Sremčica 933 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 933 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.333 € i površinom oko 300,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 363.931 €) i medijanu od 1.250 €/m² (prosek 1.523 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (940 €/m²) i Niš (908 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +19%	1.835 €	159
Beograd trenutni	300.000 €	1.250 €	1.523 €	476
Kragujevac	180.000 €	940 € -25%	1.069 €	74
Niš	185.000 €	908 € -27%	970 €	203
Pančevo	102.000 €	850 € -32%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -39%	886 €	6

Za kuća (Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 476 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 363.931 €, prosečna površina 269,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.523 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu (ukupno 476 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 38.375 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

38.375 €

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (75%), Parking mesto (48%), Garaža (35%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 35 od 99 ogl. · 35%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 800.000 € - iznad proseka tržišta (+120%). Prosečna cena sličnih oglasa je 363.931 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 2.292 €/m² - iznad proseka tržišta (+50%). Prosek za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je oko 1.523 €/m², medijana 1.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi 363.931 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 48.500 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 1.523 €/m², a medijana 1.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 476 oglasa za kuća u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,6 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.