Kuća, Beograd - Batajnica | Prodaja · 921m² · 800.000€

Batajnica – Batajnički vinogradi 921kvm + 32ara ID#22257

10

Kuća, Beograd - Batajnica | Prodaja · 921m² · 800.000€

Tip

Kuća

Površina

921 m²

Struktura

10.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 800.000€

Površina: 921 m² (868 €/m²)

Površina placa: 32

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.02.2026

ID: 987566

Opis

Prodaje se kuća bez završnih radova od 921m2 na 32ari placa u Novim Banovcima, PO+PR+PTK, na obali Dunava KO Batajnica.

Sastoji se od više prostorija, garaža, struja i voda, pvc stolarija, ograda…

UKNJIŽENO...Agencijska provizija 2% ,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Batajnica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 800.000 € Prosek: 347.084 € · +130% (iznad proseka)
Medijana: 243.500 € · +229% (iznad medijane)

37.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 869 €/m² Prosek: 1.579 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 1.319 €/m² · -34% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

347.084 €

Medijana: 243.500 €

Prosečna površina

241,5 m²

Medijana: 193,5 m²

Prosečna cena / m²

1.579 €/m²

Medijana: 1.319 €/m²

Raspon cena

37.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Kaluđerica, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 896 €/m² Najskuplje: 1.258 €/m²

Zvečka 1.163 €/m² +30% · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.163 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 157.429 € i površinom oko 147,9 m².

Kaluđerica 1.247 €/m² +39% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.247 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.500 € i površinom oko 283,8 m².

Barajevo 896 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Mislođin 1.258 €/m² +40% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.258 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 142.667 € i površinom oko 145,3 m².

Veliko Polje 1.238 €/m² +38% · 3 ogl.

Veliko Polje ima prosečno 1.238 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 208.333 € i površinom oko 160,7 m².

Barič 978 €/m² +9% · 3 ogl.

Barič ima prosečno 978 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 122.667 € i površinom oko 132,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 243.500 € (prosek 347.084 €) i medijanu od 1.319 €/m² (prosek 1.579 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +13%	1.831 €	166
Beograd trenutni	243.500 €	1.319 €	1.579 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -30%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -38%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -43%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -51%	711 €	5

Za kuća (Batajnica, Zemun, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 347.084 €, prosečna površina 241,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.579 €/m². Raspon cena kreće se od 37.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Zemun, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Batajnica, Zemun, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 26.400 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

26.400 €

U Batajnica, Zemun, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (66%), Garaža (46%), Parking mesto (37%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 800.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 347.084 € (+130%) i iznad medijane od medijane od 243.500 € (+229%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 37.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 869 €/m², dok je prosek za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd oko 1.579 €/m² (ispod proseka proseka, 45%), a medijana 1.319 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi 347.084 €, a medijana 243.500 €. Raspon cena kreće se od 37.000 do 2.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi oko 1.579 €/m², medijana je 1.319 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,5 m² (medijana 193,5 m²), sa rasponom od 42,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 347.084 € (medijana 243.500 €), prosečna površina 241,5 m² (medijana 193,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.