Kuća, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 170m² · 600.000€

Zemun, centar (Magistratski trg) - Gospodska, 170m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 170m² · 600.000€

Tip

Kuća

Površina

170 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 600.000€

Površina: 170 m² (3 529 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1442776

Opis

Zemun, centar (Magistratski trg) - Gospodska

vertikala kuće, 7.0, 170m2, dve terase, PR+2, EG, interfon, podrum

U ponudi za prodaju vertikala kuće salonskog tipa u srcu Zemuna. Smeštena je na Magistratskom trgu, glavnoj pešačkoj zoni između Glavne ulice i Zemunskog keja.

Kuća je u izvornom stanju i sastoji se od prizemlja, prvog sprata i potkrovlja.

U prizemlju kuće nalazi se lokal.
Na prvom spratu nalazi se četvorosoban stan koji se sastoji od predsoblja, prostrane dnevne sobe, tri spavaće sobe, trpezarije, dve kuhinje, dva kupatila i terase. Kupatila su renovirana. Visina plafona iznosi skoro 3m, dok visina štokova vrata iznosi 2.60m.
Potkrovlje se sastoji od dnevnog boravka, dve spavaće sobe, kuhinje, trpezarije, kupatila i terase. Tavanski prostor u produžetku potkrovlja oko 40m2.
Poseduje i pripadajući podrum.

Vertikala kuće je autonomna sa zasebnim ulazom sa stepeništem. Dvostrano je orijentisana, jednim delom gleda ka Gardošu, a drugim delom ka Magistratskom trgu. Fasada je dekorativnog tipa.

Jedna od prednosti ove nepokretnosti jeste arhitektonsko rešenje kojim je omogućeno da se naprave tri potpuno odvojene stambene jedinice. Pregradom jednog zida na prvom spratu dobio bi se jedan dvosoban i jedan trosoban stan. Tavanski prostor moguće je pripojiti potkrovlju.

U neposrednoj blizini je pijaca i veliki broj radnji mešovite robe.

Uknjižena bez upisane kvadrature, po poreskom rešenju ima 170m2.

Agencijska provizija 2%

Agent S

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 488.017 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 320.000 € · +88% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 3.529 €/m² Prosek: 1.867 €/m² · +89% (iznad proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · +141% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

488.017 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

284,0 m²

Medijana: 224,0 m²

Prosečna cena / m²

1.867 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun-Centar, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Sopot, Dedinje, Grocka i dr..

Najjeftinije: 903 €/m² Najskuplje: 4.857 €/m²

Sopot 1.095 €/m² +21% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Dedinje 4.857 €/m² +438% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.857 €/m² — 438% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.724.250 € i površinom oko 370,0 m².

Grocka 1.512 €/m² +67% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Senjak 4.795 €/m² +431% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 431% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Barajevo 903 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 903 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 187,0 m².

Karaburma 3.905 €/m² +332% · 2 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.905 €/m² — 332% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 400.000 € i površinom oko 156,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 488.017 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.867 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²), a jeftinije od Niš (952 €/m²) i Kragujevac (941 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +15%	1.996 €	178
Beograd trenutni	320.000 €	1.463 €	1.867 €	494
Niš	235.000 €	952 € -35%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -36%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Zemun-Centar, Zemun, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 488.017 €, prosečna površina 284,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.867 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun-Centar, Zemun, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 128.182 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

128.182 €

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Zemun-Centar, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (68%), Garaža (56%), Parking mesto (36%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 55 od 99 ogl. · 56%

Parking mesto 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 600.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 488.017 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 320.000 € (+88%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.529 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd oko 1.867 €/m² (iznad proseka proseka, +89%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +141%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi 488.017 €, a medijana 320.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi oko 1.867 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 284,0 m² (medijana 224,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 488.017 € (medijana 320.000 €), prosečna površina 284,0 m² (medijana 224,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.