Kuća, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 170m² · 600.000€

Zemun, centar (Magistratski trg) - Gospodska, 170m2

10

Kuća, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 170m² · 600.000€

Tip

Kuća

Površina

170 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 600.000€

Površina: 170 m² (3 529 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1442776

Opis

Zemun, centar (Magistratski trg) - Gospodska

vertikala kuće, 7.0, 170m2, dve terase, PR+2, EG, interfon, podrum

U ponudi za prodaju vertikala kuće salonskog tipa u srcu Zemuna. Smeštena je na Magistratskom trgu, glavnoj pešačkoj zoni između Glavne ulice i Zemunskog keja.

Kuća je u izvornom stanju i sastoji se od prizemlja, prvog sprata i potkrovlja.

U prizemlju kuće nalazi se lokal.
Na prvom spratu nalazi se četvorosoban stan koji se sastoji od predsoblja, prostrane dnevne sobe, tri spavaće sobe, trpezarije, dve kuhinje, dva kupatila i terase. Kupatila su renovirana. Visina plafona iznosi skoro 3m, dok visina štokova vrata iznosi 2.60m.
Potkrovlje se sastoji od dnevnog boravka, dve spavaće sobe, kuhinje, trpezarije, kupatila i terase. Tavanski prostor u produžetku potkrovlja oko 40m2.
Poseduje i pripadajući podrum.

Vertikala kuće je autonomna sa zasebnim ulazom sa stepeništem. Dvostrano je orijentisana, jednim delom gleda ka Gardošu, a drugim delom ka Magistratskom trgu. Fasada je dekorativnog tipa.

Jedna od prednosti ove nepokretnosti jeste arhitektonsko rešenje kojim je omogućeno da se naprave tri potpuno odvojene stambene jedinice. Pregradom jednog zida na prvom spratu dobio bi se jedan dvosoban i jedan trosoban stan. Tavanski prostor moguće je pripojiti potkrovlju.

U neposrednoj blizini je pijaca i veliki broj radnji mešovite robe.

Uknjižena bez upisane kvadrature, po poreskom rešenju ima 170m2.

Agencijska provizija 2%

Agent S

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 368.913 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +150% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 3.529 €/m² Prosek: 1.641 €/m² · +115% (iznad proseka)
Medijana: 1.391 €/m² · +154% (iznad medijane)

229 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

368.913 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

216,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.641 €/m²

Medijana: 1.391 €/m²

Raspon cena

50.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun-Centar, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Zvečka, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 851 €/m² Najskuplje: 2.939 €/m²

Surčin (Mesto) 2.596 €/m² +205% · 8 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.596 €/m² — 205% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 496.375 € i površinom oko 210,9 m².

Zvečka 851 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Zvečka ima prosečno 851 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 150.800 € i površinom oko 181,4 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +245% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 245% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Jakovo 1.332 €/m² +57% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.332 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 191.667 € i površinom oko 254,3 m².

Barič 1.133 €/m² +33% · 3 ogl.

Barič ima prosečno 1.133 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 95.000 € i površinom oko 132,7 m².

Grocka 925 €/m² +9% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 925 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 221,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 368.913 €) i medijanu od 1.391 €/m² (prosek 1.641 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.061 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +16%	1.945 €	166
Beograd trenutni	240.000 €	1.391 €	1.641 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.061 € -24%	1.203 €	76
Niš	162.500 €	935 € -33%	979 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -46%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -54%	711 €	5

Za kuća (Zemun-Centar, Zemun, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 368.913 €, prosečna površina 216,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.641 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun-Centar, Zemun, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 31% oglasa za kuća (31 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 41.594 €).

Sniženih oglasa

31%

31/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

41.594 €

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Zemun-Centar, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (62%), Garaža (39%), Parking mesto (37%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 68 od 99 ogl. · 69%

Terasa 61 od 99 ogl. · 62%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Parking mesto 37 od 99 ogl. · 37%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 600.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 368.913 € (+63%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+150%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.529 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd oko 1.641 €/m² (iznad proseka proseka, +115%), a medijana 1.391 €/m² (iznad medijane medijane, +154%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 229 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi 368.913 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 3.100.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi oko 1.641 €/m², medijana je 1.391 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 229 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 216,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 58,0 do 950,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 368.913 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 216,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.