Kuća, Zemun-centar · 170m² · 600.000€

Zemun, centar (Magistratski trg) - Gospodska, 170m2

10

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 1

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 3

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 4

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 5

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 6

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 7

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 8

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 9

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 10

Kuća Beograd, Zemun-centar – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

170 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 600.000€

Površina: 170 m² (3 529 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1442776

Opis

Zemun, centar (Magistratski trg) - Gospodska

vertikala kuće, 7.0, 170m2, dve terase, PR+2, EG, interfon, podrum

U ponudi za prodaju vertikala kuće salonskog tipa u srcu Zemuna. Smeštena je na Magistratskom trgu, glavnoj pešačkoj zoni između Glavne ulice i Zemunskog keja.

Kuća je u izvornom stanju i sastoji se od prizemlja, prvog sprata i potkrovlja.

U prizemlju kuće nalazi se lokal.
Na prvom spratu nalazi se četvorosoban stan koji se sastoji od predsoblja, prostrane dnevne sobe, tri spavaće sobe, trpezarije, dve kuhinje, dva kupatila i terase. Kupatila su renovirana. Visina plafona iznosi skoro 3m, dok visina štokova vrata iznosi 2.60m.
Potkrovlje se sastoji od dnevnog boravka, dve spavaće sobe, kuhinje, trpezarije, kupatila i terase. Tavanski prostor u produžetku potkrovlja oko 40m2.
Poseduje i pripadajući podrum.

Vertikala kuće je autonomna sa zasebnim ulazom sa stepeništem. Dvostrano je orijentisana, jednim delom gleda ka Gardošu, a drugim delom ka Magistratskom trgu. Fasada je dekorativnog tipa.

Jedna od prednosti ove nepokretnosti jeste arhitektonsko rešenje kojim je omogućeno da se naprave tri potpuno odvojene stambene jedinice. Pregradom jednog zida na prvom spratu dobio bi se jedan dvosoban i jedan trosoban stan. Tavanski prostor moguće je pripojiti potkrovlju.

U neposrednoj blizini je pijaca i veliki broj radnji mešovite robe.

Uknjižena bez upisane kvadrature, po poreskom rešenju ima 170m2.

Agencijska provizija 2%

Agent S

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 457.512 € · +31% (iznad proseka)
Medijana: 320.000 € · +88% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 3.529 €/m² Prosek: 1.866 €/m² · +89% (iznad proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +141% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

457.512 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

272,6 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.866 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

70.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 896 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.526 €/m² +405% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.526 €/m² - 405% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.461.667 € i površinom oko 329,5 m².

Senjak 4.795 €/m² +435% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 435% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Barajevo 1.172 €/m² +31% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Sremčica 1.137 €/m² +27% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Kaluđerica 896 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 896 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.333 € i površinom oko 369,0 m².

Banovo Brdo 2.850 €/m² +218% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.850 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 895.000 € i površinom oko 300,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 457.512 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.866 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.667 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (987 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.667 € +14%	1.907 €	156
Beograd trenutni	320.000 €	1.467 €	1.866 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -25%	1.227 €	14
Niš	198.000 €	987 € -33%	1.068 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 457.512 €, prosečna površina 272,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.866 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu je 28% oglasa za kuća (28 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 72.050 €).

Sniženih oglasa

28%

28/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

72.050 €

U Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (74%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (74%), Garaža (49%), Parking mesto (34%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 99 ogl. · 84%

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 600.000 € - iznad proseka tržišta (+31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 457.512 €, a medijana 320.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.529 €/m² - iznad proseka tržišta (+89%). Prosek za kuća u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu je oko 1.866 €/m², medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi 457.512 € (medijana 320.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 70.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi oko 1.866 €/m², a medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 272,6 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 70,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.