Kuća, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 170m² · 600.000€

Zemun, centar (Magistratski trg) - Gospodska, 170m2

10

Kuća, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 170m² · 600.000€

Tip

Kuća

Površina

170 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 600.000€

Površina: 170 m² (3 529 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1442776

Opis

Zemun, centar (Magistratski trg) - Gospodska

vertikala kuće, 7.0, 170m2, dve terase, PR+2, EG, interfon, podrum

U ponudi za prodaju vertikala kuće salonskog tipa u srcu Zemuna. Smeštena je na Magistratskom trgu, glavnoj pešačkoj zoni između Glavne ulice i Zemunskog keja.

Kuća je u izvornom stanju i sastoji se od prizemlja, prvog sprata i potkrovlja.

U prizemlju kuće nalazi se lokal.
Na prvom spratu nalazi se četvorosoban stan koji se sastoji od predsoblja, prostrane dnevne sobe, tri spavaće sobe, trpezarije, dve kuhinje, dva kupatila i terase. Kupatila su renovirana. Visina plafona iznosi skoro 3m, dok visina štokova vrata iznosi 2.60m.
Potkrovlje se sastoji od dnevnog boravka, dve spavaće sobe, kuhinje, trpezarije, kupatila i terase. Tavanski prostor u produžetku potkrovlja oko 40m2.
Poseduje i pripadajući podrum.

Vertikala kuće je autonomna sa zasebnim ulazom sa stepeništem. Dvostrano je orijentisana, jednim delom gleda ka Gardošu, a drugim delom ka Magistratskom trgu. Fasada je dekorativnog tipa.

Jedna od prednosti ove nepokretnosti jeste arhitektonsko rešenje kojim je omogućeno da se naprave tri potpuno odvojene stambene jedinice. Pregradom jednog zida na prvom spratu dobio bi se jedan dvosoban i jedan trosoban stan. Tavanski prostor moguće je pripojiti potkrovlju.

U neposrednoj blizini je pijaca i veliki broj radnji mešovite robe.

Uknjižena bez upisane kvadrature, po poreskom rešenju ima 170m2.

Agencijska provizija 2%

Agent S

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 461.202 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 305.000 € · +97% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 3.529 €/m² Prosek: 2.021 €/m² · +75% (iznad proseka)
Medijana: 1.555 €/m² · +127% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

461.202 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

260,5 m²

Medijana: 216,0 m²

Prosečna cena / m²

2.021 €/m²

Medijana: 1.555 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun-Centar, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +545% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 545% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² +55% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +378% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 378% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Sopot 1.132 €/m² +62% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.132 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 491.333 € i površinom oko 528,0 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +581% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 581% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 461.202 €) i medijanu od 1.555 €/m² (prosek 2.021 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.491 €/m²) i Niš (962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.000 €	1.555 €	2.021 €	488
Novi Sad	289.050 €	1.491 € -4%	1.817 €	169
Niš	225.000 €	962 € -38%	1.091 €	203
Kragujevac	162.500 €	844 € -46%	1.122 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Zemun-Centar, Zemun, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 461.202 €, prosečna površina 260,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.021 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun-Centar, Zemun, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 76.250 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

76.250 €

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Zemun-Centar, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (68%), Garaža (47%), Parking mesto (33%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 600.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 461.202 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 305.000 € (+97%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.529 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd oko 2.021 €/m² (iznad proseka proseka, +75%), a medijana 1.555 €/m² (iznad medijane medijane, +127%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi 461.202 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi oko 2.021 €/m², medijana je 1.555 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,5 m² (medijana 216,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun-Centar, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 461.202 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 260,5 m² (medijana 216,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.